西安购房政策松动原因,西安购房政策松动原因分析

1. 一周看点：西安住宅供应收紧，成交量价小幅回落, 你怎么看？
2. 有人说房市转冷，西安的房子还有投资价值吗？你怎么看？
3. 西安买房你最看中哪些因素？按揭和全款客户考虑的有差别吗？

一周看点：西安住宅供应收紧，成交量价小幅回落, 你怎么看？

西安住宅供应量收紧，与***宏观调控和房价上涨不无关系，由于西安户籍政策的松动，刚需购房者不断增加，加之四五月房价的攀升，好多刚需购房者处于观望状态，不敢贸然启动资金，毕竟这对于普通家庭来说，是一项不少的开支！从目前来看五月份以来，房价还算稳定，维持了四月份价位。从报道来看，商业用房房价下浮，幅度之大，让人瞠目结舌，可想而知，商业用房需求量已达到饱和状态了！建议刚需购房者和投资客三思而后行！

有人说房市转冷，西安的房子还有投资价值吗？你怎么看？

西安房价从2017年三月份开始上涨，这期间几乎翻倍了。以我自己的房子为例，2014年买的时候单价是7900/平米，现在同户型二手房已经卖1.7万/平米了，短短5年单价已经上涨超过100%了。

• 这三年西安购房人群主要来自新落户西安群体，这部分人大多是有购房需求的，并且大部分有能力购房，因此导致西安商品房一直是供不应求的状态
  
• 6月20号限购政策出台以后大家会发现商品房成交量下降很多，但是房价却没有明显下降。这是因为政策把一部分一落户就购房的伪西安人挡在门外了，而且政策整体是以稳房价为主，新落户的人需要缴纳一年社保才能购房。也就意味着新落户的人群有购房需求也得排到一年后，把购房需求分散，避免前两年这种抢房的情况出现，从而起到调控房价、稳定房价的效果。
  
• 西安整体收入水平偏低，也在一定程度影响了房子购买力，房价也就失去了暴涨的直接动力。以西安目前1.4万左右的均价，100平米商品房总价就是140万元，首付是42万，贷款98万30年，每个月按揭月供需要5200元。家庭总收入至少要11440才能承受的起。
  

综合分析，西安房价没有上涨的后续动力了，但是降价的可能性也很小，很长一段时间内会保持一定价位范围内浮动，短期不适合投资。

来西安的注意两点

1，集体户口要慎重，是大坑，好戏还在后头，网上可以去看看。

2，如果在西安没有稳定的发展规划，还是别来坑自己，雾霾，教育等等都是国内有名的，西安本地出逃的人都不少，本地基本没出过门的无权发言。另外，落户现在是个人就行，你还看不懂目的是啥？知道什么叫做关门打狗吗

经历了去年和今年上半年西安房价的疯狂上涨，进入下半年西安的楼市开始冷静下来，不少购房者又开始收到了置业顾问积极主动的询问和联系，让人开始疑惑，楼市又要冷了吗？这种猜想也在不少新开楼盘的销售情况上得到了印证，今年下半年西安几乎很少看到几千人抢购几百套房子的的盛况了，不少楼盘都出现了登记人数不足而不用摇号直接购买的情况，甚至“卖不动”的房子也不在少数。不少买房的人也开始观望，盼望着房价能不能松动一些。但对于投资客来说，这样的楼市“冬天”似乎并不是一个太好的消息。

我们先来看一组数据，根据国家统计局最近发布的10月份国内70个大中城市商品房销售价格的数据，北上广这些一线大城市的二手房价格纷纷下跌。与之不同的是，西安的二手房价格却是环比上涨了1.5%，而新建商品房价格同比上涨高达20%。这样的一个数据似乎打破了人们认为西安房价在下跌的印象 。

这一点在最近开始陆续发售的商品房上也是比较明显的，例如位于航天城的某楼盘高层毛坯均价九千多，曲江二期某楼盘毛坯售价在一万三左右，价格并没有松动。一些性价比比较高的楼盘仍然是有不少人在登记摇号。

尤其可见，说西安房市转冷可能还为之过早，目前只是从之前的疯狂状态恢复了到一个比较冷静的阶段。

没有投资价值，这个城市缺少发展的实质动力，老百姓的收入没有大的改善，也无从改善，平均工资与房价之间的巨大差异，注定好多刚需族只能望房兴叹，所以，这样的房价注定走不远，走不下去！

感谢邀请。在国家提出“房住不炒”的方针政策以后，房子已经不再是投资的好选择，最起码不再是首要选择。房市转冷，房价趋于稳定，很难在短时间内出现较大程度的上涨，不管是西安还是其他城市，房子的投资价值都变得很低！

咱们先来看看西安市的房价，如上图所示，这是2019年9月份西安二手房均价走势图。大家可以看到，近5个月西安房价最低的是8月份，均价为每平米14173元；最高的是5月份，每平米均价为14281元。整体来看，既没有大幅度的上涨，也没有大幅度的下跌，房价可以说是相当稳定的。

至于为什么说西安的房子没有投资价值，主要是因为现在的房价已经与居民收入严重不成正比，房价若继续大幅度上涨只会让楼市更快的***。如上图所示，西安市2019年平均工资为4203元，可以说相当的低，本地市民4个月不吃不喝的话工资收入才能买一平方米的房子，大家自己想想这样的境况下谁的幸福指数会高？这样的房价还有上涨的空间吗？这样的房子还有投资的价值吗？

西安买房你最看中哪些因素？按揭和全款客户考虑的有差别吗？

西安是十三朝故都，历史悠久，人文厚重，地理环境十分优越，是八百里秦川的中心，并有八水绕长安之称，改革开放以来，西安这座古都焕发了青春，经济发展迅猛，城市建设日新月异，***招商引资，吸引了全国各地不少优秀人材落户西安创业安居，二年来西安房地产市场火爆，房价不断攀升，到目前为止房价回稳，有些楼盘打折优惠，房价略有松动，但西安房价和国内一二线城市比较还是有明显优势的，至于买房人在购房中***用按揭还是全款，那就因人而异了，根据自已的实际情况，怎么有利怎么来。