合肥改善购房政策文件,合肥改善购房政策文件最新

1. 合肥2021年买房合适吗？

合肥2021年买房合适吗？

先说结论，2021年买北新瑶不怕跌了，因为这四五年来已经见底了；包蜀庐地铁房赶紧买，4号线通车后，地铁网已经初步建设好，价值低估太严重；买政滨高部分热点地区，可能会短期高位站岗，后续看涨；未来北新瑶和政滨高分化更严重！所以都可以买，就看你是短期投资还是长期看好合肥发展！还有重要一点！米国带头放水，资产保卫战，你买还是不买？

再说理由：

一、“4.6”给你指出了热点地区，其实有两层含义：一是政滨高是未来合肥价值高地；二是政滨高目前有炒作的成分，但并没有否认是价值高地，毕竟第二套还可以随便买！

二、北新瑶及肥西没有更严格限制措施，说明在引导刚需向北新瑶和三县转移，逐渐释放上涨压力，三年过后，说不定房价重新再次大分化呢？

三、目前合肥房价远低于长三角副中心城市南京、杭州，也不如苏州无锡和宁波，甚至还低于浙江、江苏等大量县城！合肥“再不济”，难不成举全省之力的合肥干不过浙江热点县城？

四、米国带头放水，全球跟进，全球主要城市房价都在上行，这场资产保卫战，很多“伪中产”被迫卷入！

五、合肥是一个科技之城，国家科学中心城市，这是一一张中国唯四的王牌，其他几个城市是北京、上海和深圳，合肥目前的产业结构已经不输南京、杭州等城市，大国点名的城市，你不看好？

@合肥杂谈哥

2021年能不能在合肥买房？

我的回答是：最好别买。

为什么会给出这个答案呢？原因主要是来自于以下几方面：
第一，合肥楼市二手房挂牌量增加，但成交却出现萎缩。根据相关机构给出的数据，二月份的时候合肥的二手房挂牌数量还在67000套左右，但三月初这个数据却达到了69901套！这说明最近一段时间合肥抛售房产的投资者变多了，不过在二手房挂牌量增加之后，合肥的二手房成交量却出现了下滑。

最近三周，合肥楼市的二手房成交量分别是：7766套，7761套，7291套。可以看到，合肥最近的成交数据出现比较大的萎缩，这说明大多数人对于合肥的房价走势还是心里有数的，不愿意现在进入楼市当炒房者的“接盘侠”。

第二，合肥房价出现下跌趋势，最好暂时保持观望。从房产网站统计出来的数据就能明显看到，从去年10月份开始，合肥的房价就呈现下跌趋势，虽然3月份呈现反弹，但要知道目前3月份还没完全过去，所以这个数据基本上可以忽略不计。

不管是刚需，还是投资者，在买房的时候，影响都不希望自己买房之后，遇到房产贬值的情况。因此在在目前合肥房价下跌的大趋势下，怎么看都不是一个适合买房的时间点，否则中国楼市也不会存在“买涨不买跌”的说法了

最后，如果想要使用公积金贷款买房，那一定要找一个缴纳公积金的公司。因为根据相关规定：合肥住房公积金不可以个人购买！

国家发展方向非常明确，只有那些炒作房子的人不愿意承认房产会贬值，在炒房之前，国家各种企业星星向荣，质量及人文文化都很不错，改革开放有一拨人想着发财想着投机讨巧，使得不仅仅是房地产更是医院学校都是铜臭味！如今国家感受到基层人民的呼声，也看到这种垃圾们把社会搞得污浊不堪，才会加大力度不断的压制，***房价***有责！

科技君最近经历了帮亲戚在合肥买房的经历，可以分享下。最后从经历来分析2021是否值得在合肥买房：

春节一过，家里的亲戚开始想在合肥买房，我猜测原因主要有：首先，过年时候听别人说2020年合肥房价涨得比较厉害，政务、滨湖和高新热度非常高，而且价格涨了很多。其次，为了孩子找对象，因为老家离合肥不太远，所以在当地都是以在合肥是否有房为标准来衡量男方是否有实力的。最后，亲戚多年攒钱，把全款的钱熬成了首付，最后还是狠心要把资产保值，干脆就决定买房了。

话不多说，2021年的合肥房地产市场是疯狂的，听相关房地产销售人员说，不知道为什么过完年之后，客户非常多，而且全款的不在少数。

我的亲戚由于首付不多，能够挑选的地方有限。只能够带他到新站去转一下了。新站的一个新盘，去了还有一定折扣，亲戚看完之后是当天回去的傍晚时候确定买的，然后跟销售确定了价格优惠，销售极力建议亲戚当天晚上去订下，但是亲戚想着有点晚就没有去，说第二天交定金。但是第二天去了才发现，第一天谈好的价格优惠没有了，而且首付比例要增加。最后有些不想要，但是当时受到了几个***因素（小庙上千人去抢两百套房子，而且全款居多，首付五成买不到；还有就是当天新站的这个售楼部人比较多，签单的客户有四五家），随后我家亲戚还是咬牙订了下来。而且一开始销售要求尽快缴纳首付，否则相关政策不一定会保留。

以上就是近些日子的实际经历，去年的合肥市局部区域过热，涨价厉害，今年则感觉是全面上涨，只要是房子就比较吃香。而且很多小区房源在减少，都在等待涨价。

在如此火热的一个市场中，是否值得买呢？特别是前两天合肥土拍又拍出了很高成本的地块（开发商自持占比高）。科技君有以下建议：

（1）刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。