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1. 新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房？

新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房？

谢邀！在买新房和二手房之间，很多人都纠结，这完全可以理解，因为买房是家里的大事，甚至有些是拿出家里半辈子的积蓄，所以，谨慎点总是好事。买新房和二手房到底有些什么区别呢？下面坤鹏论为大家分析一下。

1.房屋设施上的区别

新房如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套，相比之下，二手房通常比较传统，有的甚至有点老旧。一方面是房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是楼梯房。所以，如果先看了新房，再到一些比较老旧的小区看二手房，这就如同先到京城，然后回到小县城，完全没法比。

2.周边配套方面的差异

通常来讲，二手房所处地段较好，位于老城核心地段，即使不在核心地段，交通通常也比较方便，这是因为二手房所在地段已经经过多年发展，不管是交通、教育还是医院、商超等，都对应发展起来了。相比之下，如果买新房，由于老城区早就没有土地了，大多数新房都位于市郊，交通不方便，到中心可能需要乘坐一两个小时的车，孩子上学也需要辗转换车，老人买菜可能需要步行半个小时以上……新的小区，一般来说适合年轻人居住，反正平时都忙忙碌碌，买菜做饭这些事基本不会有，忙碌完了，周末只想在一个安静的地方“静静”。而这样的地段和配套，对老人来说肯定不合适，他们会认为太荒凉，太偏远。

3.贷款额度方面的差异

题主特别关心到买新房和二手房在***额度上有没有差异，其实，在很多城市，如果是买首套房，新房和二手房在***额度上是没有多少差异的，即首付比例差不多。如果是二套房，那么，二手房的首付款一般要求更高的比例，也就是说***的额度会减少。当然，涉及到钱的事，顺便说一下，二手房过户的交易税费要高一些，主要涉及两个税费，一个是营业税，是总房价的5.6%；另一个是个人所得税。当然，两种税也有免征条件，比如“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税。如果这个房子还是原房主在该省份的唯一住房，那么可以免征个人所得税。但是，新房也有一笔比较大的支出，就是大修基金。这个大家在对比价格的时候，可以让职业顾问一并算进去，你对比房屋总价即可。

4.房产证下证时间的差异

房产证下证时间，这个影响因素比较多，特别是新房，要受到开发商对这个项目的整体进度的影响，比如你买的是期房，肯定是交房后若干时间才能办理房产证，所以从你买房开始，可能要等一两年；而如果你买的是现房，而且前面的房子都已经交房了，则可能所等待的时间就较短。相对来说，二手房下证较快，一般过户后等不了多久房产证应该很快就可以办下来。

当然，除了这些，新房和二手房购买还有很多差异，比如新房可能看不到真实的房子，包括小区及其周边的规划，都是听职业顾问在那里描述，而且以后是否兑现也完全没谱，而二手房，一切都是现实的，你看到的什么样就是什么样。最后，需要提醒大家的是，买二手房需要特别搞清楚房屋产权情况，可以要求房主带着产权证到房屋交易中心一起去核查，避免以后过户产生产权***。

最大区别就是手头钱多不多！

我13年就开始看房，租房楼上的姐买的二手房，房子很大，感觉挺好的。就琢磨要不自己也买二手的，可是都属于一次性付款的，对于我和老公来说，没多少存款，就算买也都要借许多，更何况这世道能在谁手里借好几万的？去年看了个新房，按揭***15年，每月还款，总算有了自己的房子，今年装修，感觉心情不错。

你好，兔博士来回答这个问题。

新房与二手房，主要在以下几个方面有区别

1.税费

二手房根据上家持有房产年份的情况，分别要交契税，增值税，个税，以及居间经纪人的佣金。一般整体交易成本在10个点以内

而新房，只要交契税就可以了，也不会产生居间费用。

2.交房

新房有很多是期房，从签订合同到交房，往往要有一年甚至以上的等待时间。而二手房办完过户就可以交房，如果是自住则可以直接装修，如果投资则可以直接获取租金收益。

我有过买卖二手房的经历，也有过买新房的经历。

➽ 一，价格差异

购房最重要的是地段，如果资金充足那很好，如果不是很充足又想比较好的地段，只能选择二手房，因为同地段新房价格肯定高于二手房

➽ 二，税费差异

二手房看满二年还是满五年唯一住房，税费是不同的，新房不存在这个税费的问题，所以二手房后期税费会比新房高，二手房还有一个1%的中介费。

➽ 三，过户差异

二手房的买卖是不能迁移户口的的，我所在城市的新房≥100㎡就行，这涉及到小孩[_a***_]读书问题。

P.S: 全国每个不同城市政策不同，在我的城市二手房买卖，外地<包括远城区户口>是不能迁入主城区的，也就是三环内。

主城区之间的户口迁移是不受影响的，新房和二手房一样转，没有任何限制。

这点可能和全国其他城市不同，我所在城市比较苛刻一点。