广洲购房政策2023年9月18日

1. 2020年广州首付50W能买到好一点的一手房子吗？

2020年广州首付50W能买到好一点的一手房子吗？

50万总价买广州，如果是住宅，先排除广州天河区、越秀区、荔湾区、海珠区。

广州黄埔区、番禺区、白云区、南沙区、有两房的住宅可以买到，基本80㎡往上超过你预算。

增城、花都、从化，那选择性就多了，中心位置超过80㎡以上也买不到。我说的中心指目前这些区域发展配套特别好的板块。

不知道你说在广州哪个地方买，据我所知就增城房子比较便宜一点，但是很多人说增城不属于广州。我有个朋友在增城买了房子，他说太偏了，打算卖掉再买东莞的房子，挂了一年多还没有卖出去。

首付50万，在东莞也未必买到多好的房子，现在东莞房价高达五万，最低也要一万五了，首付五十万买个总价大概在160万左右的房子，东莞都找不到多少了，更别提广州了。总之，找找还是有的，只是不要抱着找好房子的心态，合适就好！

你好，在广州首付购买首付50万左右房子？还想买到好一点的，在市区就不要想了，可以考虑郊区广州偏一点的地方。

1：广州市区，现在最少单价4万起！就算你买一套小两房，50平方都要60万首付。加上现在新楼盘基本都是八十方以上，总价更高，所以市区你就不要想了（包括白云番禺黄埔

2：首付50，可以考虑一下广州偏一点的地方，但郊区花都增城从化位置比较好一点的，单价也要2万起！基本首付也要去到50万以上。你要便宜一点的只能到郊区的偏远地方，这些地方50万是有选择的。你说要买好点的，估计你是看不上这些郊区还偏远的位置。

3：建议你考虑一下佛山，佛山也是最靠近，比如黄岐、里水这两个地方。位置不差，后期有规划地铁。价格在17000-22000左右，如果你找一个好一点的，也是20000左右。90多方3房，总价180万！50万首付刚刚好。虽然不是广州，但总比广州偏远郊区。

有的,你是广州本地户口或者是买了5年社保。在广州有些楼盘，开发商今年是做低首付，50万是可以的，但是后面的月供。贷30年也是要9千以多一个月的.在广州周边如佛山东莞这些刚升一线城市,经济交通在建设中,房价处于低洼,建议考虑

过年在家，从贝壳上看了一个月的二手房***，在市桥地铁站附近。以下是个人总结：

1、番禺广场不适合买了，南沙政策出来，以及18号线和22号线的开工，价格已经涨起来了(将未完成设施和远期发展收益包涵在价格里了)。

2、开年以来，挂牌的二手房都飘起来了，挂牌价格都在涨。这是人为现象，如果买房的话要全力压价。尽可能参考2019年该小区成交的最低价。

3、楼龄和土地使用期限。楼龄不必说。关于土地使用期限(我所知道的，市桥有个温馨里小区，楼龄是2013年的，土地使用期限是1992年的)。土地使用期限到期之后，没有法律法规规定收费标准，个人认为价格应该不菲，因为它是地方***的财政收入，支撑着地方***财政支出，在未来几十年后，取代现行土地财政的一部分。(虽然之前曾经出现过土地使用权限到期的事例，最后只是交很少的一部分钱了结。但是，这是能够大量出售土地的当下，并且只是个例。)

4、中介费用。不要认为中介费用固定的，这个是可以谈的，个人建议不要超过1%，超过就是拿你当猪宰。并且仔细看合同内容，只负责己方的中介费，不负责卖方的中介费。

5、任何定金保证金都不要交，任何纸质的东西都不要签，在没有签订买房合同之前。例如，看房协议，意向书之类乱七八糟的东西，要具有防范意识，房主和中介都属于不可信范围，这是一锤子买卖。切记。