东莞2020限购房政策

1. 东莞会限牌吗？
2. 2020年适合在东莞买房吗？

东莞会限牌吗？

东莞现在车辆基本百分之四十都是工厂新一代打工族这两年购置的，而且这部分人在东莞工作不稳定，改型产业化后用工量减少，内地需求量高，这部分人估计带走东莞牌车辆，就不用限牌

短期来说还不会限牌，现在深圳和广州都开始限牌了，东莞夹在中间是很难受的。两地的外地牌车辆全部集中在东莞，现在你去深圳或者去广州你会发现外地的车间并不是很多，相反你到东莞来看一看，个人感觉15辆车就有一辆是外地牌，如果东莞也限牌了那这些外地车是真没有地方去了，再说东莞现在的常住人口在减少，人少了经济发展也会放慢，让这些外地的车留在东莞也会拉升一点东莞的经济能力，也就是消费。从长远角度来看，随着东莞人均车间饱和，限牌肯定是势在必行的。只是一个时间问题，以上就是个人见解。

会！一定会！但应该是2020年后的事。

因东莞目前常住人口为825万左右，但东莞的汽车保有量为250万辆，超过广州 ，排名全省第二了（第一为深圳，322万辆）。东莞车管所发布数据显示2017年半年东莞汽车上牌量为209858辆与去年半年201051辆同比增4%。

但东莞每个镇区间隔较散且现在莞穗，莞惠，莞深都正在有序地进行轻轨或地铁的联接，大大地疏散了路面车辆行驶。

随着穗，深的限牌，会有很多人会来东莞买车，所以到时一定会限牌的。

客观来说未来一定会限牌的，理由是以下几点:1、东莞从2003年喊出禁摩，最近也说要禁摩禁电动车，虽然现在在很多镇街还可以看到摩托车的影子，但是较前已经大幅度减少。汽车作为主流的交通工具。2、东莞毗邻深圳和广州，现在这两个市已经限牌了，很多东莞和广州人会上一个东莞牌照来开，最近了两年东莞车牌的增长率全省最高，车子越来越多是个不争的事实。3、现在汽车不像几十年前是个奢侈品，现在二手车不计较几千块都有交易，而且可以分期。年轻人的消费观念也不一样不愿意去挤公交车，自己有车方便。4、东莞的公共交通有待完善，东莞作为新兴一线城市，只有二号地铁，望洪枢纽设置在最偏远的地方，交通很难做到无缝接驳。更多人选择驾车出行。所以在公共交通没有完善，车越来越多的情况下，路越来越堵，能不限吗

2020年适合在东莞买房吗？

投资不适合，刚需就适合。

首先，东莞的制造业已经凋零，***行业更是毁灭，东莞外来人口急剧下降，这对当地经济是致命的打击。人口流出，经济不好，房价却涨了，这是不正常的。所以要谨慎。

其次，小明同学到东莞各个镇区溜达过，一些镇中心还是有一些人流，但是到村镇里面基本都是空楼，檔铺更是整条街都是，有一些城中村更像是以前西部空置很久的村庄。

最后，房住不炒，很多城市的房子价格虚高，现有的经济收入根本支撑不了如此高的房价。特别是东莞这样靠外来人口和制造业支撑起来的城市，商品房一定是库存很高。

从上半年来讲，东莞二手盘的涨价是全国最高的，也就是说如果你在2020年初买了房子的话，那你现在就赚大了，估计能赚30%的40%。

现在东莞的均价应该是很高的，两万起头。如果在松山湖或者说临深片的还高，松山湖的已经炒到了5.6万样子，临深片的也是有四五万这个样子。其实还是蛮高的。

昨天晚上刚好有朋友问我说松山湖周边的大朗寮步这些地方能不能买？我给她说的是像大朗、寮步重点的房子应该是有两个类型，一个类型的话是靠近松山湖的，这些房子基本上在两万五以上了。另外一个的话就是中心学区房，每个镇街最好的一所小学或者两所小学里面的楼盘，即便是二手房，其实也已经两万五以上。

房子这个东西，谁也不知道他未来会怎么样，虽然说东莞的房子现在价钱很高，被炒作了一波。但是对比广州对比深圳来讲，其实东莞的房子价钱并不是很高，很多人就是因为看好这一点，所以觉得东莞的房价还能涨。

所以接下来的2020年下半年，东莞的房子到底值不值得投资，还是多看看，多想想，不要一味的跟风吧。

如果年初来还可以，现在就不合适了，这半年涨了30%不止，也不知道现在什么世道，实体经济那么难做，房地产噌噌地往上涨。我住在东莞黄江，田心一个新楼盘开盘价34000，你说这个是人住的吗？试问有几个人买得起。

不合适，东莞这个城市看起来夹在广深中间，实际上东莞的潜力并没有很大，大湾区概念提及最少的城市就是东莞，至于什么新一线，媒体炒作的概念罢了，东莞一直都是弱二线，跟各种省会强二线城市没得比，城市规划也是垃圾的一B。东莞的房价已经远超惠州和佛山了，深圳发展往惠州，广州发展往佛山。超大型公司如华为，本来就是因为深圳房价太高才搬走，难道会给你东莞的开发商咬一块肉？人家都自建社区，跟你东莞的地产一点关系都没有，有一个华为旁边的盘，地处寮步卖接近三万，人家华为员工根本不买你的盘，也不知道是开发商脑子有坑，还是觉得东莞的中产脑子有坑。东莞的房价目前的炒作非常之严重，上链家看一下新一点的二手盘，超过一半是毛坯房，整个市场沉浸在炒作之中。最重要的是，在不久的将来，也许会有一场极具规模的经济危机，如果手上有币，持币等危机过后再买，如果没有闲钱，就不要拿命去买了，前一天意气风发，后一天被裁的事不会很罕见，留着钱先养家吧。