嘉兴秀洲区购房政策调整,嘉兴秀洲区购房政策调整最新消息

1. 嘉兴购房政策是怎样的？
2. 嘉善房价走势怎么样？

嘉兴购房政策是怎样的？

限购条件　　

自2016年12月3日起，浙江省嘉兴市实施住房限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购地区包括浙江省南湖区、秀洲区和嘉兴经济开发区。该次出台的限购政策并未针对本地市民，所以本地消费者购买嘉兴市住房暂时不受限购政策影响。　　也就是说，外地人来嘉兴市买房的话，必须满足名下没有嘉兴市住房的硬性条件。

限售条件

新购住房（新房和二手房）产权满2年。

限贷条件　　

2017年嘉兴市再次出台楼市调控政策，新政策主要是针对消费者在嘉兴市买房进行贷款首付比例限制。即购买首套房的商业***，嘉兴户籍居民家庭不低于30%，非嘉兴户籍居民家庭不低于50%；对拥有1套房且相应购房贷款未结清的嘉兴户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房***购买住房，首付款比例调整为不低于50%。　　也就是说无论是本地还是外地消费者，2017年来嘉兴市买房的话，除了名下拥有嘉兴市住房套数不能超过限购政策规定外，***首付比例还要达到规定的额度，即本市居民***比例不得低于30%，外地消费者***比例不低于50%。　　从2017年嘉兴市出台的购房新政策内容中可以看出，目前嘉兴市不仅对外地人限购，而且限贷，也就是说外地消费者要想在2017年来嘉兴市买房的话，要受到名下仅限一套嘉兴市住房和***买房首付比例不低于50%的双重限制。

限价条件

严控备案价，市区主流楼盘备案价格控制在11000元/m2左右，土地拍卖限制最高楼面价。

2018年有消息称在嘉兴买房可能将认房又认贷，但具体如何执行还要进一步关注。

置业安家是每个家庭的头等大事，因此楼市的任何风吹草动几乎牵动着每个人的心。其实对家庭来说影响最大的还是住房信贷政策，嘉兴目前这方面政策执行的依旧是2017年3月21日最新发布的嘉兴银发【2017】45号文件。本市户籍家庭购买一套房首付比例为三成，二套房首付比例为五成。但如果首套房***已经还清的情况下，再次购房首付按照三成算，也就是说购房按揭时只认贷不认房。最近有关嘉兴购房信贷政策有大变化的消息不胫而走，有传言银行认房又认贷，就是首套房已付清的情况下，再次购房首付比例按四成算。但根据进几日对人行嘉兴市中支、市建委住房保障局和四大行的走访情况来看这个消息并未得到证实。有关部门表示“对于未经核实散播虚***信息，或是有意炒作的，我们将联合其他部门进行核实、依法查处。”

非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房，非本市户籍家庭首付比例不低于50％。

限售政策：非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

嘉兴地处上海西南面，位于杭州东面，苏州正南方，我们下面先了解下嘉兴市，再说嘉兴目前购房政策。

嘉兴市属于浙江省地级市，下辖2个区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县），其中嘉善县与平湖市靠近上海，桐乡市与海宁市靠近杭州。

上图为2018年上半年年，全国地级市GDP排行榜以及综合因素排名，我们可以看见嘉兴市排名39位，在全国也属于，比较强的城市，人口466万。

目前嘉兴市市区含两区，购房政策为首套房首付5成，外地人限购一套。其他区县不包括在内，还是首套房首付3成，外地人限购一套。

嘉善房价走势怎么样？

嘉善房价走势是在稳中弱升，其主要原因是受大利好的周边环境影响：世界级城市群、长三角地区上海、苏州、杭州、宁波以嘉兴为核心经济圈，国家出资千亿打造嘉兴～各个重大项目己经动工。

地铁一响黄金万两的5条地铁与上海接轨，贯穿南湖区、秀洲区、海宁市、平湖市、桐乡市、嘉善县、2020年1号2号通车，2022年全线通车!

还有一个机场，继虹桥机场、浦东机场，上海周边首个机场将落户嘉兴以及上海迪士尼的300亿山水六旗主题公园，今年开始体验馆。各个旅游景点也都在改进扩大，人才导入不可***!

这周边环境好利，辐射嘉兴、嘉善的未来看好～再加嘉兴的房价公道是家喻户晓，所以很多上海人，包括外省地区的人也来嘉兴买房子，这使嘉善受到好环境影响，由稳中弱升温!

房子不是来炒的，是来住的，嘉兴房价的公道己是家喻户晓的事情，外地人纷纷买嘉兴的房子，嘉善的房子不会高在哪里的，要想买嘉善房，还是趁早买为好!

再说，鱼民之乡风景山水小桥，空气非常好!是宜居休闲的‘风水宝地’!

嘉善县

嘉善县属于浙江嘉兴市下辖县，位于浙江省嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，境域轮廓呈田字形，东邻上海市青浦、金山两区，南连平湖市、嘉兴市南湖区，西接嘉兴市秀洲区，北靠江苏省苏州市吴江区和上海市青浦区 ，全县辖：9个镇（街道），其中包括3个街道（魏塘街道，罗星街道，惠民街道）6个镇（西塘镇，姚庄镇，大云镇，陶庄镇，干窑镇，天凝镇）。

嘉善gdp

嘉善县在2017年，全国百强县里排名第51位，相比于长三角极个别县或者县级市不足，但相比于全国算是付现，全县总人口40万人口，GDP总量521亿，地处上海G60科技走廊，全县目前在长三角一体化对接上海积极发展，未来会更现代化。

购房政策与房价

目前嘉善县，外地人限购一套，名下没有房贷首付三成。自去年嘉善房价节节高升目前一手新房价在1.4-1.8万不等，地段越成熟越繁华的地段越贵，反之就便宜，自今年初至今房价每平至少涨幅在2000元往上，这是真实情况，现在这里购房首付除却40年产权公寓外首付均要45-60万之间。

嘉善与上海连通地铁是好事，能推动经济的发展，各方面会有较大的提升，当然房价可能会稍微上涨，其实全国的房价都在漫漫上涨，一味强求房价会涨，过分地放大，推波助澜，向社会外界大肆宣扬，起到抬哄房价的效果，我觉得对当地百姓及全国百姓是一种严重的伤害，希望此类话题尽量少在互联网，少在电视广告中出现。

去年以来，嘉善楼市持续升温，嘉善作为嘉兴距离上海最近的县，受到上海住房购买力外溢等因素影响，购房热点区域主要集中在罗星街道和大云街道等高铁新城核心区域。而“限购令”发布后，嘉善楼市热度稍缓，今年以来，二手房成交量有所上升。2017年3月15日***又升级了限购令，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。这次调控，对缓解嘉善未来楼市走向发挥了较大的作用。

一、楼市数据

2017年1-6月底，累计实现销售商品房5625套，销售商品房面积***.3万平方米。其中住宅销售4413套，销售面积43.6万平方。

2017年上半年商品房销量

二、土地成交

嘉善上半年成交7宗涉宅土地，面积330.69亩左右。

短短半年，土地[_a***_]好似经历了沧海桑田。

土地市场迎花式拍法 ： “限价+竞配保障房”。

其中5月8日，嘉善率先***用此方法，且在7月14日，再一次沿用。

2017年上半年嘉善住宅类用地成交汇总表