央行回应购房补贴政策

1. 央行LPR首降息！这释放了什么信号？现在买房是好时机吗？
2. 央行降息了，现在出手买房划算吗？

央行LPR首降息！这释放了什么信号？现在买房是好时机吗？

2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降。

这是就是往市场往企业投放资金。今天的股市也应声大涨。

疫情的到来，让经济萌受巨大的损失，至今疫情拐点已经到来，全面复工也不远了。央行此举就是帮助企业减少资金困难，降低资金成本。

房贷利率也会下降。如果是因为居住原因，可以买房。如果是搞房屋增值投资，那就不买。因为数据显示房屋市场已经出现供大于求。投资房屋增值的空间不大。

精诚团结!共克时艰!

今日全国银行同业拆借中心公布了LPR，1年期LPR为4.05%（上月为4.15%），环比下降了0.1个百分点；5年期以上LPR未4.75%（上月为4.8%），环比下降了0.05个百分点。因为LPR在如今已经代替基准利率成为***的定价基准，换言之如今的LPR就是相当于从前的基准利率，所以这次LPR降低，那么也就意味着降息了。

1、为何降息？

当前降息是正当其时，如今受到疫情的影响，全国开工不过半，对经济有较大影响，而这个时候通过降息能够引导降低社会融资成本，为企业纾困。但是仅仅降息还是不够的，还需要配合流动性。

对央行来说，这是一套组合拳，2月3日，央行为市场释放了1.2万亿的流动性，当时开展了1.2万亿的MLF操作，为市场提供了合理充裕的流动性。2月17日开展了2000亿MLF操作，而中标利率是3.25%，较上期降低了0.1个百分点。再加上今日央行降低LPR，这是一套完整的组合拳，首先释放流动性，然后再通过降息再次降低社会的融资成本。

2、现在是买方的好时机吗？

如果你是有真实的需求，那么当下或者在未来的两三个月都是一个不错的时间点，为什么这说？因为疫情对经济的影响是短期的，长期来看影响很小，这次疫情由于感染性较强，所以隔离措施造成的停工停产，所以对经济的影响比非典的时候要严重，但是今天的中国经济实力也比当年强，经济的免疫力自然也更强。

当下对企业的影响比较大，所以更倾向于给与一定的优惠把产品销售出去，包括房产，恒大75折卖房，5000元定金就可以预定房子，都在说明这个问题，现在房企是比较着急卖房子的。但是等这几个月度过之后，房企难过的日子过去了，价格恐怕还的恢复到从前。

房地产最大的基石是什么？就是经济，经济不行，房地产也会跟着遭殃，反过来，如果经济能挺过去，那么房地产自然也不会差。

今天全国银行同业拆借中心公布的LPR，1年期LPR为4.05%，环比下降了0.1个百分点；5年期以上LPR未4.75%，环比下降了0.05个百分点。

LPR降息是预料中的***。因为LPR是***的基础利率，降低LPR有助于降低当前受疫情影响的企业和个人的还贷压力。

首先，降低企业融资成本。

对于受疫情影响较大的中小企业，维系生存已经是燃眉之急，LPR的下降将缓解当前紧缺的企业短期资金需求，有望带动新发放企业一般***利率下降幅度超过10个基点。

其次，提振购房需求。

LPR降低主要是引导实体经济利率降低，降低企业成本.房贷不论存量还是新增***，都有望享受降息的利好。按照基准利率，***一百万元，30年期，月供减少30元左右。

后续5年期以上LPR将会继续降低，将有利于基础设施投资，有助于房地产市场实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

至于现在买房是不是好时机，仍然有待观察，今年经济由于疫情影响可能会增长放缓，很多中小房企现在也面临资金流困难。恒大地产近日来更是推出全国75折买房。多地已经开始放松限购措施。

但房地产市场向来买涨不买跌，如果房价预期会下跌，现在也就不是买房的好时机。

“降息”如何影响楼市、股市？

1.对楼市

中原地产首席分析师张大伟就表示，5年期LPR下调意味着购房刚需族100万***30年，平均月供减少30元，30年月供合计减少10890元。

整体来看，LPR的下调对当下楼市有稳定的作用，目前的幅度并不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

2.对股市

短期来看，央行降息释放积极信号，有利于提振市场风险偏好！

中长期来看，如果国内就此开启降息周期，将明显利好股票市场的中长期表现。此前货币政策利率基准利率为存***基准利率，近期央行先后下调MLF和逆回购利率，如果未来开启新一轮降息周期，那么将对股市形成明显的提振。

LPR下行可带动企业融资的实际利率下行，推动降低实体经济融资的成本。后面就会体现在实体经济中，包括企业的一个利好减免社保这些。

推动性就是把手上的钱流通，明面上对买房没有太大推动。间接上起到连接作用，你更愿意把钱放到市场当中

央行降息了，现在出手买房划算吗？

可以买房，降息意味着市场流动性增加，钱放银行没多少利息，投资又害怕损失，所以好多人的钱都流到房产市场，以求保值，必然会带动房产市场不同幅度上涨，所以买房还是要趁早！

降息！！首先释放的信号就是降低购房成本！

所以此时买房是比较划算的。

但是，此次降息前，417政治局会议重提“房住不炒”，深圳也在严查禁止经营类***进去楼市！

所以，此次降息，刚需出手买房是比较合适的时机。毕竟现在投资房产的周期较前些年大大提高，很多城市房产持有三年以上才能入市交易。而且加上一手房的限价，让投资周期扩大到5-8年。所以，此次降息，刚需上车是非常高的时机！

必须划算！我自己也在这个时候买了，我也劝我身边的亲朋尽快入手了！

1、全球疫情下世界经济低迷，各国都有出现增加印钞缓解经济压力的举措。当疫情过去后，就是世界通胀到来之时！如果不购买保值产品，说夸张点，你现在能买房子的钱届时也许只够买两斤猪肉了～[我想静静]

2、受疫情冲击，全国负债率大增。许多人资金链开始断链，房地产商同样受挫，为了回笼资金，缓解压力。各地无论一手房、二手房，房价都出现明显下跌。许多人总想等房价降了再买，结果一等几十年，现在真的降了，还不买难道要把钱留着明年买猪肉吗？

3、为了***经济，央行降息，各地房贷利率也将有所下降。不止房贷下降，各种商业***利息也有下降。此举就是为了给市场缓解经济压力之举，若不趁早买房，等经济缓解后，各地房价必定重新回暖，***利息也回调上涨！

4、回顾中国立国至今，房产无可置疑的成为了最保值、最值得投资的产品，没有之一！哪怕国外也是一样！无论房子什么时候买，都不亏。更何况如今房价下跌、利率下降、未来又有通胀之危，再没有比现在更适合购房的时机了！

肺腑之言，希望对你有帮助！[玫瑰]