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1. 广州增城哪个区域最具发展前景？

广州增城哪个区域最具发展前景？

增城撤市建区至今发展不断各大板块城镇发展各有不同

增城区有分几大版块 先 荔城 朱村 中新 正果 派潭 新塘 石滩等大镇

正果和派潭目前是以旅游业为主

新塘以前是工业区为主现在已经慢慢脱变为交通枢纽tod城市综合城镇，永和，中新和朱村是国家经济区和教育城，荔城就为增城区中心老城区配套完善 ，

石滩以前则是农业为主 现在已经开始脱变成为第二个交通枢纽tod综合城镇而且是成为生态宜居新城，最具代表的是低碳总部和挂绿新城两个大项目都落户在石滩，包括增城tod南站也是在石滩健建设中，虽然目前石滩房价是整个增城最低的，所以未来上涨空间很大。同样石滩也是目前广州东进战略规划最彭大的城镇未来蓝图已出 经济体系发展明确。

在增城板块来说，目前最有发展潜力的就是在石滩板块，***把交通利好配套落实规划在此处，一步步落实到实地，而且石滩板块是位于穗莞惠交界处，一小时车程内覆盖了穗莞惠三座城市。离东莞仅直接距离8公里，现在已经在动工的坐拥广州八大交通枢纽之一的增城火车站，和广汕高铁也是在紧张动工当中，2023年初开放投入使用，另外国铁、广州地铁16号线地铁交汇、并多条高速接驳。

那么石滩板块也有低碳总部园的规划和引进大量的高新企业，产业群聚，将会带动整个板块的经济发展和人才的流入，还有前海人寿医院三甲型医院的及百年名校黄冈中学的加持，满足产业、医疗、教育需求，公建配套非常完善，生活起来舒适便捷；目前石滩房价处于价格洼地，总价低，投资客入手成本低，升值空间大。碧桂园星禧均价1.6万起，带装修，增城tod板块核心地段，未来价值可期，值得投资和刚需入手的一个甜头板块。

石滩迎来利好，随着全国城市发展进入轨道交通时代，集多轨道线于一体的 TOD 板块则成为了睿智买房者的资产 配置的价值风向标，作为城市发展的核心地段的 TOD 规划也备受看重。纵观国际级城市 TOD 发展模式历程，多维轨道的发展奠定城市发展的中心区位，例如纽约曼哈顿、东京 涩谷、香港九龙等TOD 占据城市中心区位。上海虹桥 TOD 06 年动工，至今住宅成交价已破 11 万元/m²;深 圳北站于 2011 年运营，深圳龙华 TOD 板块住宅成交价至今破 9 万元/m²。可以说，选择 TOD 板块，就是选 择了城市发展的未来;选择增城 TOD，则选择了广州东进的未来。增城 TOD 地处广州东进横纵中轴的交汇点，是继新塘TOD 后的又一缝合***通枢纽。增城 TOD1规划近 600 亩，相当于 3 个广州火车站;2已知投资超百亿，3是官方规划的广州东部门户枢纽、全国一级客运枢纽。(可选择性补充:《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035 年)》指出，未来广州客运枢纽布局将形成双芯 两极的空间布局，打造以新塘站和增城站为主的东部门户枢纽。) 在增城***牵头推动下，TOD 新城已初步成型! (1) 在基础交通建设方面，

1 【高铁+站场】增城南站的站场建设已招标，将与广汕铁路同步在 2023 年通车使用;

2 【主干】投资 14 亿扩建双向八车道南北大道与新城大道将作为 TOD 新城交通基础;

3 【高速口】广惠高速荔湖高速口预计 2021 年底就可通车，将进一步加速增城南站与湾区城市的连接!

(2) 在教育方面:引进百年名校黄冈中学，15 年一贯制幼儿园直升高中优质教育;

(3) 在医疗方面:重点招商引资投入 60 亿，引进综合先进前海人寿广州总医院!

增城 TOD，正在以肉眼可见的进度变得成熟!