留学生购房政策最新

1. 留学生可以在美国买房吗？
2. 留学生如何在加拿大购房？

留学生可以在美国买房吗？

只是买房可以啊，在美国买房不需要绿卡的，不过买房跟移民无关哦，如果你已经在美国了不妨找当地房产经纪人咨询外国人在美国买房的条件，在国内也有很多地产公司有海外房产的业务。

留学生可以在美国买房，一般都是会有父母帮衬。如果父母有美国身份，终生免赠予税的额度是549万，但如果父母是中国身份，则终身免赠予税的额度只有6万。不过这只是针对在美国的有形资产。只要是非美国税务居民的父母给孩子打钱买房就不受这个限制。但是如果每年接收的外国赠与超过10万美元，就需要填3250表格，向***申报。

国内的父母给孩子汇钱买房要注意，国内每年每个中国公民只能从中国汇5万美元外汇。所以，超过这个数字，需要父母多找几个亲戚朋友帮忙汇款，每人的上限也是5万美元。此外，在美国接收钱的孩子也要在美国多开几个账户，避免大笔资金流入同一个账号，这样会引起***关注，有可能汇款不成功。在国内的父母汇款时最好是直接给在美国的子女的账户汇款，不要先把钱打到自己在美国的账户再转到子女账户这种方式。

另外，最好不要直接给孩子现金。美国有规定，超过1万美元的现金是需要入账的，并且必须说明来源。如果在美国有亲戚朋友，账户里有美元并且愿意国内有账户愿意接受人民币的，国内的父母可以请这个在美国的朋友给孩子美元，自己在中国还人民币给对方。

父母也可以给钱达到较好贷款条件的首付比例，在美国的留学生就可以享受***买房。一般，超过25%比例就可以免除***保险，当然，还是需要准备一些文件给银行证明父母有资助到的。

留学生如何在加拿大购房？

如果你是一个国际留学生，如果你有想法自己买房。在决定买房前，审视一下自己，是否符合下面的要求。

（1）你是否年满18周岁？

（2）你的父母是否真正同意你在加拿大投资置业，并已经准备好足够的资金，而且这笔款项已经存在加拿大的银行或短期内确定能汇到加拿大的银行帐号）？

（3）买房以后，能否有充足的预算，支付得起每个月的供房费用？

（4）你是否具备基本的理财能力？

（5）你是否有较严格的自律及掌握基本的与人沟通的技巧？

（6）在拥有了你自己的房产后，如果要出租给他人，你能否与人和平相处？

（7）自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否确定不会影响学习？

留学生也可以在加拿大买房的，不过要看你买在哪个城市了，像温哥华多伦多几个城市对没有身份的人会多收20%的海外买家税，我人在温哥华，所以主要给你讲讲温哥华的吧。对于留学生来说，因为没有枫叶卡或者没有换护照，那买房肯定是要付海外买家税的，***方面，现在也比较紧一些，最高好像也只能拿到65%的***，但***方面也要问银行的***经理，每家银行的***政策是不一样的，最终能***贷到多少也不一定。关于海外买家税的话，是有一条规定的，就是在房子成交一年内拿到身份，可以申请退还海外买家税的。我朋友之前也是留学转工签然后买的房，她的真实经历，她买的是楼花也就是期房，在房子成交中间她申请了移民，在房子成交的半年后，她的移民下来了，拿到身份后她就申请了海外买家税的退还，大概等了半年，她成交房子时候付的20%就还给她了。如果想不交这20%的海外买家税，最保险的方式还是要等身份能确定下来后再买比较保险，不过很多留学生都是买期房，大概2-3年后才成交的楼房，基本都房子下来成交前后身份也下来了，也就不用交海外买家税了。我个人的建议是，虽然买房要趁早，但是20%的海外买家税也不是小数目，当然如果特别有钱不在乎的除外😂，能等拿到身份后再买就等一下吧，不然真是挺不划算的。