小产权房屋购房政策

1. 小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

小产权房是什么意思，小产权房能买吗？

小产权房分很多种，笼统的说就是不被国家认可的房子（属于违规、违法建筑），尽量不要买，以下是它的缺点：

1、小产权房属于违规违法建筑，遇到拆迁得不到补偿，不受法律保护。

2、正常生活能保障，大多水是深井水不卫生，电是高价临时用电，气是高价气或没有，暖气更没谱，物业惹不起素质低（开发商自己组建的物业）。

3、不能落户口孩子上学难。

4、***多、隐患多。

你好，小产权房就是没有通过城建报批手续，在属于全体居民所有的土地上盖好的建筑物。

由于其没有报建手续，不会进行不动产登记，也就是后期不能办理房产证。

而且小产权房一定程度上不受法律的保护。由于房价的上涨，让很多买房子的人感到压力很大。这是小产权房以其价格低廉得到了很多人的青睐。

人们可能只花了商品房一般的价格就可以拥有一套住房，并且后期物业费基本没有。所以，很多人都乐意购房小产权房。

由于没有法律认可及保证，很多小产权房都面临着***的风险，有时***的赔偿款都不够当初买小产权房所花费的金额多。

我们在购置小产权房时，必须要和卖家签订书面合同，把权和责明确到实处。这样也避免后期***所带来的烦恼。

对于小产权房，如果购买商品房有苦难的，是值得购买的，毕竟可以拥有一套自己的住房，但是购买时，要多谨慎一点，尽量把后期会出现的问题提前和卖家以合同的方式体现出来。

小产权是为了区别于大产权而提出的，通常指的是在农村集体土地上建造的房屋，一般包括三类：一是宅基地上的农房；二是集体建设用地或非农用地上建造的房屋；三是侵占农田非法建造的房屋。还有一类城市里未经报建手续违建的房屋，也可以列为小产权。前两类可以由乡里颁发村镇房屋产权证书，但是不能对外出售，第三类属于违建。大产权则是指城镇国有建设用地上经合法报建的房屋，包括商品房、房改房等，由不动产登记机关颁发不动产权证。

至于能不能买小产权房，主要看自己的风险承受能力。小产权因为不允许上市交易，所以购买存在较大风险，特别执着的话，就选择村委会的统建楼，地是村里的，有事好商量，相对风险小一些。私人的、二手的尽量不要买，麻烦多，风险大，不靠谱。

本人从事房产多年，对于小产权房这个概念是比较清楚的。首先小产权房严格来说是国家不支持的，因为土地性质是属于集体性质，所以国家不会收税。然而那些说小产权房都是违章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周边的城市小产权房都是占比例百分之七十左右的，一个都是违章打死一船的人。小产权房也是有报建手续的，手续不齐全的才能算是违章，违章建筑是违法的，***会去拆除，这种是没有赔偿的。另一种是有合法报建手续的小产权房，这种情况***都是承认合法性的，只是不会支持，***了也是有赔偿的，按照周边商品房1:1赔偿。除了某些地方的集体用地自建房会给发红本之外，大部分像农村自建房是没有发红本的，都称之为小产权房，占中国房产的大多数。

现在小产权房的地位也是越来越高了，深圳从2018年就开始部分小产权房转正，一些小产权房开始转红本房了，今年19年更是开始了小产权房可以落户这个消息，小半部分的小产权房本市户口的可以去公安局办理把户口落在小产权房上，小产权房已经是越来越好了。

总结一下，小产权房也是有正规报建和违建的，正规报建还是占大多数的，不要一棒子打死