合肥蜀西湖楼盘

1. 想在合肥高新区买房，该如何选择？
2. 在合肥哪里买房升值空间较大？合肥新房二手房最近房价有没有微降的希望？
3. 打算2020年在合肥买房，刚需改善型，求大神推荐？

想在合肥高新区买房，该如何选择？

家庭条件还行的话，建议在高新区管委会附近买，未来的高新区中心位置;一般的话，可以在望江台或者西子曼城附近买，未来发展的重点位置;刚需急着结婚条件也一般的话可以买习友路延线2手房。

2020年想在合肥高新区买房子的话，重点可以关注蜀西湖板块。目前这里的楼盘比较密集。如果注重品牌的话可以选择高速蜀西湖畔，目前在售洋房，如果首付预算80万左右的可以考虑一下。注重性价比的话可以考虑购买乐富强悦湖熙岸，目前小高层均价1.6万，洋房均价1.75万。

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首先，感谢邀请。

房子是大件，买什么样的房子，高层还是复式，新房还是二手，怎么买，贷款还是全款，都要考虑好。根据自己的收入能力，刚需的特点来决定。如果从投资角度来看，肯定是区位好，交通便利，学区优良，配套完善的小区值得购买。如果自住，经济条件有限，当然就要考虑自己最看重的点，譬如是否地铁沿线上下班方便，譬如是否有学区以后小孩上学方便，譬如是否离父母近方便照顾父母，譬如周边商圈多方便***购物等等等等。

在合肥哪里买房升值空间较大？合肥新房二手房最近房价有没有微降的希望？

现在合肥1-3号线都已经运营了，4-5号线预计到2021年也能正式运营，届时，合肥的地铁盘将非常吃香，所以优先购买地铁盘，至少可以为你的资产保底。

在此基础上，好的学区房的升值空间更大，从近段时间二手房的行情来看，合肥优质学区房受欢迎的程度依然非常高，比如说合肥高新区科大附中正式落户高新，承接梦园中学（本部）学区范围，周边的二手学区房价理科飙升，据诸葛找房数据显示，峰尚国际70年产权公寓最新报价高达29931元/㎡，有房东5天涨价102万。

另外，同样是高新区，有消息称习友路小学设高新校区，南岗磨子潭学校将纳入习友路小学教育集团管理。小学周边的新盘保利柏林之春立刻就有很多看房的人。这些案例都说明优质学区可以决定一套房子价值的上限。

所以，要想在合肥买升值空间比较大的房子，优先选择带有地铁和优质学区的房源。可以优先考虑滨湖新区、高新区的房子。滨湖新区已经有1号线，另外5号线在建，7号线也已经确定规划，在地铁的旁边可以选择带有优质学区的房子。

高新区已经有2号线，以后4号线、6号线都会穿过，轨道交通的优势比较明显。加上现在高新区正在大力开展名校战略，彩虹中学与合肥六中合作、科大附中进驻、习友路小学进驻等，都是名校战略的举措，未来还会有更多的名校进入高新区，教育短板将得到补齐，所以此时入手高新区的房源也是非常合适的。

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一、合肥城市发展是以区域板块以点带面的形式发展，在合肥买房选择区域十分重要，目前的两个发展极分别是东南面的滨湖区和西北面的高新区两大区域。

如果要更加微观一点来说，如果资金条件允许，可以优先考虑滨湖的省府板块、因为有省***的光环，未来的红利都会辐射到。

接下来就是滨湖的金融板块，也是目前大开发的板块之一，通地铁，房价会比省府低一些。

高新区主要考虑高新蜀西湖板块，未来的城市副中心，后期规划有CBD商业楼宇，未来预期比较不错。

如果考虑自住，个人建议考虑上班的通勤时间，离工作地点近的优先作为选择对象。

如果是考虑纯投资，个人建议优先选择滨湖区，比如滨湖的金融板块，价格低，未来二手房转手在价格上有一定优势。

二、关于房价降价的问题，首先新房基本没有降价的希望了。目前合肥新房备案基本都是顶着限价备案，加上之前的限价盘越来越少，已经没有低价楼盘来拉低备案价了；当然，新房房价想要大幅上涨也没有可能，短期甚至中期合肥限价政策都不会改变，整体房价会趋于平稳状态。

二手房价格因为受到市场调价，价格会有涨有跌。按照一般规律，合肥二手房价格上涨会在3-6月份，一般年末房价会出现微降。

买二手房最重要的就是多看，多淘，因为有部分房东会因为个人原因***房子，把握时机尤为关键，最后祝你能买到自己心仪的房子。

你好；现在在合肥买房，如果经济允许、考虑升值空间肯定推荐高新区板块。

一、高新区板块房价近三年来一直在涨，别区涨的时候他在涨、别区不涨了他还在涨，这主要归功于高新区规划了很多高端产业园，吸引了非常多的高科技人才聚集到了高新区，房价自然会持续上涨。

二、滨湖区绝对是合肥近两年来房价涨幅最大的一个区，但滨湖区的房子有很多的炒房客持有，在国家对房价调控的大[_a***_]下，会有一些顶不住压力陆陆续续的进行抛售，这势必会影响到周边的房价。

三、新站区、瑶海区、包河区属于合肥东边的城区，价格一直不温不火，环境、学区都比不上其它几个区。最近房价还有稍稍往下走的趋势。

四、经开区跟滨湖区接壤，环境不错，属于合肥新发展的一个区，但没啥特色房价也是有涨有跌。

五、庐阳区、蜀山区属老城区是合肥房价的中坚力量，缺点是这两个区房龄都偏老，新楼盘位置偏远，这两个区主打学区房，四十五中与五十中扛起了蜀山与庐阳房价的半壁江山。

六、政务区不管是从学区、环境上来说绝对是整个合肥最好的，当然房价也是最高的，但是房价也已经到达了顶峰了，现在买的话升值空间基本上已经不是很大了。

现在合肥市区九区高新区是最有升值空间的，政务区、滨湖区高新区现在基本上涨幅也有但是涨幅不大。蜀山与庐阳两个老城区暂时处于平稳阶段，而新站区瑶海区包河区，环境学区都比不上其他几区，从目前来看房价是再走下坡路的。

我认为滨湖的房子升价空间还是有的，从今年的土拍来看，一次比一次贵，省府板块的房子，入市价格可能***万了，降的话也要看区域吧，至少目前滨湖这块的房子基本是不会降的，只会升。

打算2020年在合肥买房，刚需改善型，求大神推荐？

刚需和改善一般是两个不同的购房群体，你是刚需改善，可以理解为首次购房，但是预算充足，想一步到位的意思。

要买多大面积的户型才能叫改善？

传统意义上是以90平米作为分界线的，90平以下属于刚需户型，90平以上是改善户型，但是在如今公摊面积逐渐增加、赠送面积减少的情况下，以90平以上定义改善已经不符合实际情况了。2019年合肥城镇居民人均住房建筑面积34.7㎡，我们可以***用三代计算法，夫妻以70㎡计，小孩和老人每人30㎡，要在130㎡左右以上。另外小区的容积率、交通、环境、物业和位置等也要中上。

合肥可以在哪里买？

有句话说是这么说的，“城市之中有湖的地方可以随便买”。根据你个人的需求，可以政务区天鹅湖边、高新区的蜀西湖、滨湖的省府板块和环湖板块、新站的陶冲湖等都是可以优先选择的。或者大型公园旁边的楼盘都可以。

但是要注意选择品牌开发商和优质物业，优先选择洋房，其次小高层，最后是高层。

别的区域我不熟，我一直在新站和瑶海。

新站推荐华润万橡府，少荃湖边，目前少荃湖正在大力开发，环境好。楼盘就在中医药大学旁边，湖对面就是北航。后期不会有工业，氛围好，是合肥现在一线品牌现房销售的楼盘。

陶冲湖那边倒是有两楼盘，但是个人看，因为后期那边工业会多，虽然有168学校和安医四附院。

瑶海就买保利海上明月，他家的品牌就不说了，他们家的跃层，确实漂亮，看了样板间的客户没一个不说喜欢的。

再一个原因是，这两楼盘我们公司A代，折扣不错😃

如果是刚需改善型，说明您的经济实力较好，可以多方面考虑下，比如离上班地方远近，未来升值空间，以及对物业的要求！如果是一般改善，建议买离上班地方近点，然后小区品质还可以的大户型！如果是进一步改善，建议买套大品牌物业，有品质有面子！如果是财务自由了，大改善，可以买品牌别墅！

感谢邀请。

买房需要注意几点，我来罗列出来，仅供参考。

1，选择区位，就是你想在哪一块区域买房，这个区位一般是离你上班近，或者是你生活的圈子主要在这个区。

2，想好你的需求，你买房子的目的是什么，是想要个面积大点的，还是环境好点的，还是学区好点的，还是交通便利离地铁口近的，还是未来升值空间大的，这几点可以叠加，可以肯定的是有点越多越贵。建议大家还是要区分投资性和自住性的，投资就主要考虑以后的升值空间，自住就考虑周边的环境交通等有利于生活的房子。

3，选择大点的开发商，大品牌的开发商对质量还是更有保障

4，做好预算，有的房子虽然好，但明显超出预算的话，也没必要过多考虑，或拿你的预算能买的房子，去和明显超出预算价格的房子比较优劣。

5，对于房子，一定要做详细的了解，能进工地的最好进工地实地考察，周边也去转转

6，房子舒适程度由高到低是，别墅~洋房，小高层，高层。

再次感谢邀请，希望能帮助到您。

题主你好，刚改的话可以把目光聚焦在洋房产品上，公摊更小、居住人群密度更低，适度更好，合肥目前许多项目都配置了洋房产品，新站龙湖春江紫宸、学林春晓、华润万橡府、瑶海的融侨星域、禹洲珑玥湾等楼盘都是比较不错的选择，价格也比较适中。更多买房讯息，欢迎关注合肥房产