2019肥西购房政策解读***

1. 肥西户口能在合肥买房吗？

肥西户口能在合肥买房吗？

可以在合肥买房子啊，我哥哥就是肥西户口，就在合肥买的房子啊，只是2016年合肥房价涨得太厉害了，贵的离谱，又不是一线城市，房价还那么贵，个人觉得现在肥西发展的也很好，房价也不贵，没必要都往市区跑

一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，***人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和***利率可能提高。

二、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，***人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看***人信用记录等等。

三、***买房有很多种，有公积金***和商业***。要是公积金***就在***前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去***。要是商业***的话就要衡量资金承受能力。

四、商业***要遵循三个原则：1.***的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.***的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

五、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前***取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。

只要当事人符合以下条件，就可以在合肥城区购房：：

　　1、暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

　　2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房；

　　3、当事人属于合肥本市区户籍居民的，只要目前没有2套及以上住房的，还是可以在当地购房的。

　　《市房地产管理局市国土***局市规划局市物价局市工商局市金融办市***新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》：

　　四、实施区域性住房限购

　　在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

　　新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违（反）上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

1、合肥市区本地人限购2套房；

2、外地人购房需要1年个税社保或纳税。最低首付30%。一次购房记录的，已结清，最低首付40%；

3、一次购房未结清首付最低50%。

4、本地人2套以上、没有纳税社保的外地人，不给买房。

5、从严控制公积金***，停止三套房***。

6、停止异地公积金***。

7、居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房***的最低首付款比例保持20%不变；

8、对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金***，首付比例仍按不低于20%执行；

9、第二次公积金***，首付比例调整为不低于30%。

10、房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；