增城永宁街购房政策,增城永宁街购房政策最新

1. 对于广州增城，大家对房产这个领域有没什么看法？

对于广州增城，大家对房产这个领域有没什么看法？

我是潮汕阿锋，是一名广佛新房的销售先锋，目标是把珠三角的房子卖空！！

作为一名广州在职的新房销售经纪人，我很荣幸为你解答增城这一个板块的看法，下面是我的在广州卖增城多套房子，对于增城的利好分析。

从二十年前的市中心环市东路板块到现在的珠江新城，可以看出广州***对于广州东部的策略是进军，也的确如此，近年来的发展策略是：东进（黄埔增城方向），西联（广佛同城）南拓（拓展南沙发展）北优（优化北部生态居住环境），那么东进的策略近年来广州***做了什么呢？我就简单的介绍几个增城的板块吧

（图片来源网络，侵删）

新塘：双城轨，穗广深，链接广州，东莞和深圳，引流经济，新白广：链接市与市之间的时间差距，建成后35分钟可以到白云机场

三高铁：广深铁路（运营中）、广汕高铁（预计2021年通车）、京九高铁（规划）

四地铁：广州地铁13号（一期在用，2023年开通二期）、16号线（规划落实）、28号线（2020-2023年动工）、20号线（规划）

（图片来源网络，侵删）

那么根据这个交通线路来看，未来增城是作为广州的一个大门蔓延到全国的交通命脉来发展。

永和：国家增城经济技术开发区，其中现在入驻企业有：福耀玻璃，珠江钢琴，广汽广本，阿里巴巴，富士康投资了610个亿作为8K显示屏研制的分部，光大芯片研发等等，那么这个版块是已经配备有万达广场及南方医院的分院在这里入驻了

石滩：挂绿商圈，其中揽括了阿里巴巴的低碳总部园，新东站（以广州东站为标准，扩大七倍目标是蔓延至全国的交通）其中还有一个三甲前海人寿医院

（图片来源网络，侵删）

朱村：科教城以广州教育城形成的富士康科技小镇合称为广州科教城，21号线：广州首条分快线站和慢线站，一共九个快线站，起始站35分钟到员村，员村三站到珠江新城，未来也可以接驳11号线，了解过的人就应该知道11号线是广州的环城线。

很高兴可以回答您的问题！

我的观点：增城房产未来可期

板块优势：粤港城大湾区中心枢纽、广州东进

相关规划：广州第二飞机场、广州最低火车站、富士康科技小镇

产业规划：富士康、广汽总部、本田总部

广州大力引进产业到增城，间接引进人口，人多自然房价就会涨，突破3万指日可待！

提起增城，大家脑海中蹦出来的关键词一定是下面这几个：刚需、不限购、上车门槛低、睡城、远郊。

没错，增城在广州楼市的地位，大致如此。

甚至于有大V称之为“新手村”，本人亦是深以为然。

大多数买增城的人，都是由于资金不足或购房资格问题，而不得不买在这里，这种情况就与多数网游中的“新手村”极为相似：

游戏里的新玩家一旦具备一定实力，就会义无反顾地离开新手村，开始新的征程；而增城的业主未来一旦具备了换房条件，同样也会义无反顾地立马卖掉房子搬走。

但是，买房和打游戏不一样的是，楼市的“新手村”可不是什么友善之地，也绝对不会给新手过多的机会去学习和实践。

如果是在成熟的市区，区位价值早已稳定，基本上可以通过提前筛选再进行实地看房，买和不买的理由都会简单得多。

但如果是在增城这种“一穷二白”的地界，连开发商拿地都未必有十足把握来准确衡量土地的未来价值，又何况普通购房者呢！

可以说，买增城才是真正的楼市大考，毕竟留在概念上的东西，最让人头疼，也最考验人的判断力。

因此，如果打算在这样的一个地方买房置业，首先就应该对其建立起一个有足够高度并且系统的认识。

广州增城，是在广州的东边，东临惠州南接东莞，西边和广州的黄浦区相接，北边是广州的从化区。2019末2020初根据广州市统计局2019年的数据显示广州增城区常住人口为126万人，常住人口城镇化率为73.16%，户籍人口98.32万人，其中户籍人口城镇化率为58%。而广州的城镇化已经到了85%以上。增城作为广州东进的重要区域，那这边的房产值不值得投资或者说刚需方不方便呢？其实增城区很大，面积1616.47平方公里。从最南的新塘去到北部的派潭镇开车要1个多小时，从东的增江街到中新也要40-50分钟，所以增城的房产领域其实要分4个地方来看。

1、荔城板块:这边和惠州相接，也是增城的老城区，区***和增城的很多教育***都在这里。整体的房价现在在1.8万左右，在2018年左右是最高峰，锦绣国际，云山诗意那些楼盘试过2.2万一平。基础设施方面比较完善，医疗教育都在这边，商场超市农贸市场基本上都很完善。同时外来务工人员不多，所以这边的刚需客很多都是本地方的人，所以这边居住环境很不错。但是交通方面是硬伤，虽说也有地铁到增城广场，但是基本上到地铁站的除了附近的一些小区外，其他的都需要接驳工具，自己开车或者打的，所以如果每天出广州上下班的话，通勤时间很长，因为就算直达员村的21号线，全程也要一小时，所以如果是外地朋友想来这边居住但是工作在广州，那就要考虑清楚，自己开车也要预留70-80分钟才能到广州。

2、朱村中新版块:这边是沿着地铁21号线的楼盘，当初开盘前[_a***_]以这个为宣传的，其实沿线的小区基本都是广汕路两边（也是21号线），但是不足的是这些地方的配套设施很差，除了一条地铁，教育***，生活超市，菜市场等一些设施还是很少，因为沿线的楼盘都是新楼盘，都是近十年如雨后春笋般长出来的，所以基础设施没跟上很正常。当然中新那边相对成熟点，同时中新靠近黄埔的中新知识城，那一片区基础设施相对完善一点。这里的优势是如果在广州工作，那通勤时间相对能接受，一般50分钟左右能到广州，而且房子的价格比起广州的动辄五六万的均价，这里只有那边的三分一不到，而且不限购，所以要是考虑到资金压力和只作为先上车的方案的话，那可以考虑这边置业，如果考虑到小孩读书，老人家来养老，那这边是不太适合。

广州增城比较大，在房产供应上称为广州东大仓！这几年网上也很多人说增城是个天坑，这里面大部分人都是前几年特别是17，18，19这几年追涨盘人，特别是投机或者所谓的投资的，大部分人还是喜欢买涨不买跌的！经历这几年的调整，增城现在整体来说的价值也是慢慢体现出来了，对于刚需现在入手不敢说是个低点，但应该是个相对低位！但是增城也不是所有地方都可以买的，尽量选择有产业有地铁离天河黄埔近的区域，像新塘，中新，朱村凤岗站科教城，增城区国家级开发区，永宁街这些地方都不错的，这些地方未来还是很有发展前景的，买房子要结合自己的上班地方，通勤方式，预算做好选择，对于刚需又想在广州置业的同学们来说，现在增城是个好机遇，首付30万到50万，甚至20万都可以上车，还是地铁口，不是公寓！