青岛胶东购房政策

1. 胶东半岛县级市想买一套房，这两年可以入手了吗？
2. 青岛胶州的房价还会上涨吗？

胶东半岛县级市想买一套房，这两年可以入手了吗？

现目前房子价格比较稳定，适合入手。胶东半岛气候宜人，环境好，空气清新，很适合居住。近几年这里开发了很多优质楼盘，吸引很多外地人购买居住。北方人来过冬，南方人来避暑，还有养老、度***等很多不同人群。

去年秋天刚去了烟台威海，走过几个县级市，觉得蓬莱和荣成的环境更适合定居，蓬莱临近烟台机场，荣成通高铁，距离威海机场半小时车程，交通很方便。

这次山东之行去了荣成石岛，正好去了凤凰湖售楼处，分享一下我看到的情况。

这里均价5000——6000元，60多平一室一厅的户型较多，专为度***人群设计，也有其他户型可供选择，步梯楼电梯楼均有。

这座盘是当地著名企业赤山集团开发，可享受无息贷款，附近有一座很大的菜市场和海鲜市场，日常生活比较方便。

不知道你是想考虑投资保值，或者说是度***养老等使用。个人感觉可以考虑青岛，烟台，威海等城市，不建议考虑县市区买房。 原因如下，目前胶东半岛县市区放***均在5k--6k，但考虑到县市区的人口基数，外来人口的流入量，县市区房价上涨，向后出手的机会都要比其他城市差一些，像我烟台目前房价在8k-10k之间，稍偏一点的可能6k左右，但城市配套，向后出售，房子升值的空间都要更大一些。如果考虑投资可以购买工厂多的区域，租金每月也是一笔比较可观的收入。 个人观点，希望能对你有用。

可以入手了，不过要注意，一定要亲自去实地考察一下。以我的看法，在荣成市选择比较好。因为荣成市地处半岛最东边。经济，环境，人文，气候，交通，都比其他县级市好。我去年就在荣成市买了房子。给你看看我拍摄的荣成市图片供参考。

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青岛胶州的房价还会上涨吗？

我好像之前有回答过这样的一个问题，青岛属于山东省经济中心、是国家沿海重要中心城市、滨海度***旅游城市、国际性港口城市，国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地， “一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点，未来发展不可小看，胶州做为在县城里面发展不错的地域，受益于青岛大城市外溢因素，会成为青岛后花园，就像昆山和上海的关系，昆山就是受益上海外溢，上涨大趋势，但幅度有限，毕竟有钱人还是不愿意住在半小时车程的小县城，主要还是圆打工族的一个家的梦想！

胶州人在此。

16年，老城区中心也就5000到6000，我16年底买的老城区6000+，现在我那里10000左右了。

涨不涨的谁知道呢，就像以前一样，都觉得差不多了，但是一直还在涨。

有合适的钱，买一套吧，随着新机场的建成，肯定会拉动人口的聚集。

青岛胶州的房价未来依然看涨.理由如下1.青岛新机场的开通，地铁8号线未来也会开通，胶州与市区的链接会更加紧密。2.上合组织青岛峰会的召开，会吸引更多投资者来青岛。3.青岛市区房价已经比较高，西海岸城阳都早超过一万，作为价格洼地的胶州会吸引更多的刚需。

未来3-5我认为还是会上涨的，只是上涨的幅度会放缓而已，国家的调控会起到缓解上浮的情况，但是需求还是有的，国家放开的二胎政策我感觉也会促进人们买房的欲望，胶州现在相对于同级别的县级市还是不错的，机场的建设、国家级开发区的成立、地铁的建设、大沽河的建设治理、引进的诸多项目等都会吸引外来人口在胶州定居，这就会消化掉一些房子。我感觉目前来说这几年房价依然会上涨。

首先要确定的一点是，涨，是一定要涨的。

目前青岛的市场行情就是这样，到处的房子都在涨价，等上合峰会已过会涨的更厉害。

但请注意，我说的是目前。

从2016到2017年青岛房价翻番了一倍不止。虽然为了缓解刚需一族的购房压力，现在的限购政策在一步步有节奏的加码，但有效成果只体现在了针对性的面向部分刚需个体，对于楼市整体房价的抑制还是显得心有余而力不足。

而胶州，从投资的角度来讲真的是青岛置业的一块好地方。从目前的楼市成交数据来看，胶州的成交量已经逐渐在向即墨看齐。而即墨是多少青岛购房者曾经根本瞧不上、后来都为此追悔莫及的地方。青岛楼市“北上”是大趋势，同样是郊区，同样处于楼市价格的谷位，又同样位于楼市“北上”的下风口，你说胶州房价不涨，天理不容。

所以我们说，如果现在有能力，还是值得去胶州全款买个房子的。但问题是，我们并不建议作为长期投资品来购买。在限售政策进一步升级之前，争取入手3-5年就出手。

这个观点尤其适合于购买公寓这类纯投资类产品的朋友。

一个城市的城市化程度是有饱和值的，整个城市区划范围内并不可能所有范围都发展称为繁华的都市。以青岛为例，当青岛的城市化水平已能满足这个城市的政治经济需求的时候，他的城市化速度会迅速慢下来，甚至出现部分区域的逆城市化。从目前的状况看，胶州基本上已经是青岛城市化的阈值位置了。未来如果青岛也出现了城市化饱和，那基本上首个逆城市化现象就会出现在胶州。

虽然是投资，当我们仍需要看到所购买产品的一个本质。公寓是需要以周边繁华的、密集的办公、商业配套为[_a***_]的。因为他的租金高，也不适合大人口家庭居住，适用范围很小。如果胶州出现逆城市化，租金昂贵、空间狭小的公寓将首当其冲的称为牺牲品。

所以我们建议大家入手胶州房子后要争取短期出手，毕竟买房是一件高成本的事情，我们大多数人并不能承担得起房价大跌的风险。与其冒着风险做所谓的“放长线钓大鱼”，还是不如保险一些、见好就收。