四房家具选购指南

1. 选择学区房还是大房子好？
2. 来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？
3. 房子面积多少平米比较合适？面积大有什么优劣？

选择学区房还是大房子好？

根据你的实际情况，如果有能力，建议买学区房，理由如下：

1、孩子是一个家庭的未来，买学区房等于为家庭的未来投资。

2、从纯房产投资角度看，真正的学区房也是涨多跌少，何况还靠近市***，保值增值潜力大。

具体操作：如果资金充足，直接买三房四房，投资、自住两不误；如果资金紧张，可买小户型，待孩子上大学后再换大房，以上是我个人建议，供问者参考。

这要从个人的购房用途来看。买房一是自住，二是投资。自住又要从购买的目的分为普通居住和教育、工作、生活居住。因为不知道题主买房是为了自住还是投资，我权当自住加以分析，希望对题主有所帮助。

家被比作心灵的港湾，是放飞自我的独立空间。因此，买房是人生大事，也是人生的重要支出项，更是人生的主要抉择之一。所以必须考虑买房的用途，如果买房是为了满足生活需求，当然逾大逾善，越大越好了。如果为了孩子的教育来看，买学区房的优势不言而喻，首先有学位优势，其次，学区房基本都位于学挍辖内，距校区较近，给孩子以后的生活，学可带来很多方便。

如果是为了投资，个人认为，当前物联网空前发达，给实体门店带来很大冲击，不建议购买门市房。投资出租房以小户型、满足人的工作、生活、学习为主。因此，如果题主买房是为了孩子教育或者投资，建议购买学区房。如果单纯的为了满足生活居住需要，建议购买大一些的房产，毕竟大的空间用起来更加舒心，随意和方便！

总之，买房一定要适合自己，只有适合自己的才是最好的！

谢谢邀请！

选择学区房还是大房子？这要根据每个家庭的实际情况，如果家庭成员人多，可以考虑买面积稍微大一些，如果家里有小孩、还是建议考虑买学区房，给孩子一个好的教育学习环境很重要，如果学区房不够大可以请人重新设计一下，使用率会增加，另外学区房里学校的路程一般来说不太远，方便家长接送可以省去不少时间哦

房子大不大不重要，够住就好；给孩子选择一个好的教育学习环境非常重要哦；古时有“孟母三迁”就说明了成长和学习环境对小朋友成长的重要影响

以上个人建议，仅供参考❤️

你好很高兴回答你的问题。

根据你所描述的情况我建议你先买学区房。

首先是你的小孩都即将面临升学的阶段，买学区房正是用的上的，而且学区房还有很多的优点。

1：在学校旁安家，孩子可免受在学校与家之间的奔波劳苦，节约大量时间。对于家有小学低年级小孩需接送的家长，也可避免因在上班高峰期送小孩上学而起大早赶晚集的尴尬。

2：为了保证学生下课及晚自习期间的人生安全，学校、幼儿园附近的重点路段、易发案部位都成为公安部门重点巡逻的区域。在这样的环境里生活，自己及家人的安全也更有保障。

3：购买好学校周边房产，还有升值潜力。某种意义上来说，买学区房就是在孩子身上投资，而中国的家长在这方面是很舍得下血本的，所以就算是你现在买了学区房以后要出手也是很容易的。

买房是大事，希望我的个人浅见能对你有所帮助。

我认为选学区房为好，一个对一代一代在学习，教育上都有好处，学校近也可经常到老师那里互相了解孩子各方面表现。因为我自己也是为人师表肯定为子，孙为主！这与钱没关系的，大房子我一贯不喜欢，做不完的卫生？人少住大房子还害怕？再说有钱又不是干万的富家！细水长流，布置的有品位就行！舒适！美观！有档次就安逸哟！！！

来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？

看了一大堆网络楼盘写手真不舒服，市区老破小比郊区新房贵难道没有道理的？来一线城市发展为什么哦？不是冲着大城市的医疗，教育，就业，出行等比家乡好才来的吗？住郊区不如回老家住还好，市区房子周边配套成熟，分分钟再来个拆迁，真是爽了。

我是个刚来广州几年的90后。现在天河这边工作。我最近考虑买房，所以在对比市区的老破小和不限购区域的新房。前几天我跟中介去看了天河的一个二手楼梯房。看完之后我觉得环境非常的差，小区没有任何的园林，而且没有电梯，不方便老人和小孩子出行。而且天河这边的楼梯房很多都是十几二十年的了，所以我进去有很大的霉味和潮湿。虽然是这样子，但是天河的楼梯房价钱也并不低，都已经最差的上了4万多块钱一平方，就算我买个70多方的两房，我的总首付也要去到90万，已经超出了我60万首付的预算。所以我上网搜索了一下，哪一个广州区域去天河上班是比较方便的。然后我在网上了解到，现在增城处于广州东部重点发展的区域，并且21号地铁即将在今年年底开通。然后我又搜索了一下，现增城卖的最火爆的楼盘是哪一个？我在成交排行榜上留意到一个项目，科慧花园。科慧花园是真正的地铁上盖楼盘。项目门口就是地铁凤岗站，只需要四个站就可以到黄村，七个站就可以到员村。上班通勤时间是非常适合我的。第二。科慧花园自带一个购物商场，公立[_a***_]园还有社区医院。小区配套非常的完善。并且听销售说。富士康科技小镇不仅仅有科慧花园住宅，同时引进了29家的一个产业。以后还可以应聘相关行业的工作。所以我对比了之下还是觉得买增城的科慧花园比较合适

这个问题一直也是我和老公买房前思考的问题。市中心的老破小，还是能地铁到达的稍微便宜的郊区房呢？首先老破小的优势是，距离上班近，配套全，但是局限性很多，交通拥挤，空间小，没什么环境可言，特别是将来小孩出生后，更加拥挤...作为一个农村出来的孩子，我一直都有一个梦想，走出农村，能在一线城市里面，工作，生活。把未来所有一切都能一线城市结合起来。七年前。带着梦想来到了广州，这一座充满想象力的城市，开始了我的大学生涯。毕业，工作，恋爱，步入婚姻殿堂，广州这座城市都见证着。为了把我们的幸福。和未来都稳稳的扎根在这座城市里面。我和先生都决定了，一定要在这座城市里面买一套房。由于出来工作的时间不算很长，积蓄也相当有限，我们要选一套最适合自己的房子。看房子也有一段的时间了，难得休息的周末基本都在看房的路上，。说真的，有点疲倦了。然而跟一个老同学的聚会中闲聊得知，她和她先生刚刚买了增城的一个楼盘。刚开始我还嘲笑他买那么偏僻的一个地方，远离我们上班，而且很多不方便，设施很有限，交通不方便，的确不适合居住，而且我还考虑到以后小孩读书问题，心里压根没想到自己后来也看上了。老同学，为了证明他自己的眼光，她拉着我来到了所谓天河到增城地铁直达的朱村，看着她充满着信心说到未来她想象中的生活，我被感动了。确实，我一路看房，一路的挑剔，原来一直错过了这个朱村。得知21号线今年底开通到我们上班的天河公园，而且这边教育城的规划发展，附近学校还是齐全的，自己也跟着幻想着未来的幸福生活。后面也带着先生和父母再来看了一下，他们也对这边很满意，解决了我们交通，生活，医院，学校的一切需求，最后我们也把我们未来的幸福的家庭安在这个快速发展的广州东科教城板块的一个网红楼盘！

我第一次买房选择的是广州越秀区老破小，虽单价高但总价低，中介装修过的，当时没买远郊主要考虑几点：

1、小孩上学，有学位，义务教育，孩子不用挤公交或坐校车上学，方便。

2、我上班方便，地铁囗，几站就到公司，不用花费太多时间在路上；

3、医院方便，我身体不是很好，之前每次去医院都要请一天***，现在医院在旁边，预约早上的医生，差不多十点前能回公司；

4、孩子读完书不用了，我们可以把房卖了或租出去，总价低的房子易脱手，靠近学校易出租。

如果没有小孩上学，还是建议选择买大一些的，但要靠地铁边，交通比较方便的房子，住起来还是会舒服很多。

市中心的老破小，生活环境较脏乱差，稍微有好的教育，价格也不低，入手后还得凑钱搞装修，孩子可活动空间小。郊区新房要是有便利交通以及良好的教育、医疗、商业配套等，会更值得考虑入手！

最近新起的一个网红楼盘，就比较受新广人的追捧，我也乘坐地铁去看过，属于广州的增城新区，目前地铁有21号线，凤岗站C出口一出来就是楼盘了，话说建的是科技小镇，楼盘自身有幼儿园、托儿所、健康医疗管理中心，据介绍还有将近3万方商业，生活还挺便利，小学在附近9月份就开学。首次置业，选择这个盘还是不错的，比老破小的市区房子好太多了，这边盘大，要花园有花园，还有篮球场、羽毛球场、体育馆等配套，楼距也舒适，管理还是碧桂园的物业管理，口碑也好，住得放心。我是在嘉禾望岗乘坐14号线换乘21号线过去的，时间大约1个小时，听说今年9月，21号线全线开通至天河员村，这样就不用换乘了，更省时，还是快线和慢线结合的，随时根据自己的需求出行都很便利。目前房价还不高，两站地铁到达苏元，房价都要4-5万➕了，科技小镇的住宅才2万出头，买个90方的三房二厅二卫，首付3成60万不到，还带精装修，还有智能家居赠送，收楼就可以购买家私家电入住，房子都很好卖，周末看房的人尤其多。

如果让我在老破小和交通便利、配套齐全的科技小镇之间做选择，我会优先选择新房，孩子成长环境好，交通出行方便。市区的老破小，除了昂贵，环境杂，其实，大部分交通并没有那么便捷的，每天依旧需要起早贪黑赶工作，居住安全系数还不高，基本还是楼梯房。作为逐渐被市场淘汰的老旧房子，以后还要面临转手的不容易，与新房子相比，新房子更具有升值的潜力及空间。居住舒适度方面，新房就更有优势了。好的环境会助长好的心情，工作也会随之而更得心应手。

房子面积多少平米比较合适？面积大有什么优劣？

先说观点：买房子当然不是越大越好，买适合自己居住需求的就好。

再说理由。买房子的大小是由各方面因素综合决定的。比如人员、经济力量、家庭关系、观念等。

比如一对夫妻家里有两个孩子、两个老人，那么最少要三居室，面积自然不小，而另一对丁克夫妻却只需买个两居室就好。

比如经济实力雄厚，那可以买面积较大的房子，而经济拮据，那只能买小面积的房子。对于经济拮据的人而言，让他去买大面积的房子，只会给他带来压力带来痛苦，自然来说，小房子就适合他。

比如家庭关系紧张，那买了大房子也难以共同利用，反而不如多套小面积的房子，更利于生活。

比如有的老人观念是要一家人团圆，那就要买大房子，而有些人喜欢独立，那就会选择自己适合的房子，而不考虑其余人。

中国人购买事物的观念当中是要越大越好购，买车子要大，购买房子要大，甚至连吃饭都要大。

购买房子的面积其实要根据家庭的情况来进行选择，并不是越大越好，有时候面积大了反而还会显得浪费冷清。

目前我国的家庭每户人均约为3.5人，家庭成员结构一般为夫妻俩加一个小孩或者是夫妻俩家两个小孩加两个老人。

每户3~6人的情况覆盖了我国现在绝大部分的家庭成员布局情况，现在这社会上6人以上的家庭一般都是比较少。

▲面基的挑选上根据家庭成员来定。

2019年我国城镇居民的住房平均面积达到了49.5平方每人，这个数据也并不会十分的准确，因为计算方式也十分的粗暴目前我国城镇居民约有8.5亿人，商品房面积直接除8.5亿元得出来的数据。

①一家三口人面积的挑选上。

房屋面积的挑选上要符合实际的生活状况，目前一家三口挑选的房屋面积最多的是在90平方至100平方的房屋，因为夫妻两人居住一个房间，小孩居住一个房间，剩下一个房间可以用来摆放杂物或者是有客人以及家里面的人过来也可以解决临时居住的问题。

②一家4口人的面积挑选上。

对于家庭4口人选择的面积也要更上一层楼，因为购买房子肯定是选择一步到位的情况，不要在往后的日子还要进行再次换房的事情。这时候挑选125平方的3+1房是最能满足4口人的。情况我国很多置换繁的人群都是选择120平方至130平方的3+1房居住。

房子不是越大越好，但必须有客厅、餐厅之外每人都需要一个卧室，夫妻可以合用一间，每个孩子一间。

另外，如果想过品质生活，那还必须有和卧室一般大的储藏间，不然家里会非常乱，为什么很多有钱人的客厅简洁大方，因为杂物都放在储藏间呢！你看哪个有钱人在卧室打一排吊柜，吊柜显得小家子气。

还需要一个客房，孩子小的时候给保姆住，以后来客也可以住，最好配独立卫生间。

还需要一个书房，不然在卧室放桌子，夫妻之间影响休息。

还有一个要求，卫生间除客房需要一个简单卫生间外，主卧还需要一个，再加一个公共卫生间，三个卫生间。

以上我觉得是对住房稍微讲究一点的人，必须有的空间，大概面积如下：客厅30+餐厅15+厨房10+三个卫生间12+储藏间15+客房15+书房15+主卧18+次卧15*2（两个小孩）=160平方，相当于6室两厅三卫，当然这个是最低要求，如果有钱可以有健身房，影音室等等看个人财力了！

一般而言，房子要看居住的舒适度以及居住的人口。例如，如果属于两个人居住，一般60平方米左右比合适。如果属于一家三口人居住，80平方米左右比较合适。至于100平方米以上的房子，则可能会根据不同住户的不同需求进行设计，而房子面积越大，可发挥的灵活性越强，但同样仍需要考虑到装修成本、维护成本、购买成本、家居配置等因素，而对于房子而言，主要看舒适度以及个人感受，而并非越大越好。不过，站在增值角度来看，比较适合80至100平方米的房子，而房子面积过大，反而实际需求不会特别明显，而面积偏大的房子，可能会比较适合高净值群体以及有大面积需求的住户为主，但实际需求却可能比不上中等面积的房子需求。

感觉人均40平米就行。

面积大宽敞啊，感觉更舒适，尤其是繁华地区，说明有钱有实力，约一些亲朋好友过来也方便，空间大，一些大家具、摆件什么的也好安置。人越多，自然越大越好。