贵州别墅购房政策

1. 贵阳的别墅，为什么超过150万就没有性价比了？
2. 贵阳买别墅最好买在哪个方位？西南？西北？还是东南？

贵阳的别墅，为什么超过150万就没有性价比了？

能在贵阳***的人，一般大致可以分为两类人，一类是长期生活、工作都在贵阳的改善需求，另一类是外地来贵阳买避暑房、投资房的“候鸟型”购房者，对于前者而言，更注重的是小区的居住体验，比如入住率高低等，对于后者而言，可能会更看重项目的稀缺***，比如湖景、地标建筑等。

经历过2020年疫情，一直到现在，贵阳楼市比较火热的墅居产品，是叠拼别墅，很多改善型需求都关注起了别墅楼盘。

叠拼别墅之所以引起本地市场关注，其实是比较尴尬的，除了其本身具有的居住优势（如低密度、带院子、露台，好歹也叫别墅），更关键的，就是其总价相对联排和合院而言，是更低一些的，也是更多贵阳中高端家庭能够接受的价位，一般来说，150万以内是可以拿下一套叠拼别墅的。

但凡超过了150万，市场热情可能就相对偏冷一点了，这就和贵阳的收入水平、房价有关系了，毕竟，贵阳真正的千万级别以上的富豪家庭，属于少数人的游戏，这样的家庭别说叠拼别墅了，恐怕联排、合院都看不上，有些人住的甚至是独栋或者双拼。

贵阳***最好买在哪个方位？西南？西北？还是东南？

不少人***，有的是为了追求一种“独门独户”的情怀，有的是为了不受上下楼噪音侵扰，但也有的人是为了远离市区喧嚣，另辟蹊径寻找一个比较安静的住处的，第三种往往是实现了财务自由，无需每天在市区通勤上班的有钱人，所以，判断一个住别墅的家庭，看看他们有没有“闲”，用不用每天上班，就知道他们是真的富裕家庭？还是苦逼撑面子住别墅的伪富人。

贵阳的别墅，好多都离市区比较远，比如东面的双龙板块有，南面的花溪板块有，西面的清镇板块也有，北面的观山湖城区也有，但是要说最好买在哪个方位，有的人说是夏季风的上风向，或者冬季风的上风向，其实这都并不重要，因为空气和气流对别墅的影响还真没想象中那么大，毕竟别墅一般都比较低矮，而且，哪怕城区之间空气气流有差别，你不管住哪个方位，都差不太多，这一点几乎可以忽略不计。

贵阳限飞区

需要避开的是一些硬伤，比如龙洞堡机场附近的航线噪音、高速路或高架桥旁，或者是周边有城中村棚户区这些出入人员比较混杂的区域，治安安全方面，以及消防救援、医疗机构急救车到达的便捷性方面，都要考虑进去，这些东西远远比所谓的“方位”，对别墅的影响更加真切。

现在贵阳的西南侧，也就是贵安新区，也有了一些别墅项目，但是板块的热度还有待进一步热络，目前如果是图便宜想要入手早，也无可厚非，但是如果买了就想马上搬过去住，多少可能会和预期有点差别，毕竟，周边的商业和居住氛围，还不像贵阳主城区这么成熟，人也比较分散，不太集中。

如果一定要选一个方位的话，预算充足（300w~500w）就在观山湖主城区考虑，如果预算比较磕碜，只有200~300w的水准，那么往西面清镇方向（近观山湖一侧）的板块，可以多参考一下，至于其他方位的，如果不是有个人的特殊偏好，并且愿意舍得花200~300万为这个偏好买单的，最好还是慎重考虑，另外，东北面和东面、东南面的别墅不推荐，毕竟，买的时候销售不一定会告诉你天上可能有航线噪音这种不利因素。