中国购房调控政策

1. 深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

对深圳楼市的影响就是，调控政策更加收紧。

对于买房者而言，首先是购房资格的条件提高了很多。除此之外，要想买房，实力又需要进一步提升。

深圳房价目前居于内地第一，疫情控住后楼市又颇有热度，这一次出台叫做“深八条”的调控新政，是为过热的楼市泼冷水、踩刹车。

购房资格的确定，其严格也是前所未有：本市户籍也要满3年且社保满3年才有购房资格买房。也就是有了本地户籍还不够，必须满足户籍满三年，而且在这座城市缴社保三年。

如此严格的购房资格确立，其意在将投机投资的成分挡在楼市之外。可以说由于靠谱的投资渠道太少，社会资本对深圳楼市的看好还是比较转多的。

深圳的楼市条调控又设了一道“城墙”，给意欲闯入城内的投机投资成分，再次增加了难度。

可以注意到，根据此番政策，非深圳户口要5年社保才能购买。

还需要注意到的是，此番深圳楼市新政也对这个***离婚进行了有效的堵击。根据规定，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。以往荒诞的离婚和配对，这一次终于更难实施。

“深八条”还在首付比例、增值税减免等方面进行更为严格的要求，这里就不一一展开了。

按照以往的经验，深圳的一些做法，很快就会在全国的一些城市，被效仿被落地。

深圳今天再次收紧调控措施，应该是为了给进段时间房价上涨行情降温。

在疫情影响下，全国各地有不少企业挺不过去而关停，也有不少人因此而失业影响收入，而深圳的房价却没有受到疫情多大的影响而快速上涨，据说很多是拿着***支持企业的政策/资金变相的炒房，这就严重违反了***初衷，所以必然会导致***加码调控，抑制房价快速上涨。

重点：

1. 深圳户口买房须在深落户满3年，且连续缴社保满3年；非深户须连续缴社保满5年；

2. 普通住宅免征增值税由持有满二年改为持有满五年免征；

3. 离异3年内购房，婚前房产套数也计算在内；

4.普通住宅上限为750万元。

从通知重点来看，会影响以下一些买房人群：

1.刚入深户的人群，尤其是想以房产、深户户口来申请学校的人；

2.为了炒房而真离婚或***离婚的人；

想一想今年国家倡导的是:楼市要稳，股市要发展。但是很多人偏偏要反其道而行之，那么加大楼市的调控力度，也是意料之中的。未来国内哪个城市的楼市太旺了，也会遭遇到楼市的进一步宏观调控政策的。

1.即使没有今年的黑天鹅***，国家对于楼市的总体政策也是要求稳定，可以上涨也可以下跌，但是不能大涨或者大跌。而国家对于资本市场的发展要求迫切，通过推行新证券法的实施，推行注册制的改革，最终要建立起一个长远发展的资本市场和证券市场。这才是今年国家对于总体资金流向的宏观引导。

2.黑天鹅***影响了国家总体安排，但是仅仅是将时间推后了而已，总的战略方针是没有任何的改变。但今年楼市的变化还是出乎了很多人的意料，在四月份楼市就已经开始充分反弹，突破了黑天鹅***的负面影响，但是资本市场没有任何向好的变化，还屡屡出各种负面***。此时国家为了整体经济恢复，所以没有对楼市***取任何措施。

3.在此次上涨过程中，深圳楼市做了急先锋。从黑天鹅***还未过去的3月份，到目前7月份，一轮一轮的上涨态势，创造了多个全国楼市第一。例如排队认筹人数最多的，摇号中签率最低的，房价上涨速度最快的。在大湾区规划的各种传闻中，最终深圳楼市成为了大赢家。北上广深这几个一线城市，虽然也有一定的上涨，但是并没有像深圳这样疯狂。此次深圳出史上最严的限购令，其实也是在预料之中。早晚都必出，否则今年深圳楼市会出现瞠目结舌的涨势。

4.在深圳出此次限购政策之前，其实国内也有几个城市已经加强了限购措施。例如宁波。那么在此次深圳之后，估计也会有多个城市会陆续推出加强版限购政策。核心原因就在于，其实民间可投资的资金是有限的，如果楼市持续旺盛，那么这些资金会全部扑入房地产之中，而不会进入到储蓄和证券市场之中。没有持续的资金注入，证券市场如何可以长足发展，实现原定的战略安排？储蓄率不保证一定的稳定性，如何应对未来可能会发生的黑天鹅***？

5.其实对于想买房子的人来说，可能加强版的限购政策，会将某些刚需购房人也拒之门外。但是这是没办法的，因为所有的政策都是一刀切的，无法顾及很多人的利益。其实在年初，德先生在给大家讲述本年房地产市场的预测时，就针对刚需购房人提出建议，可以利用黑天鹅***末期和之后的一两个月，进行入场购买，今年的楼市总体是涨跌互现。核心城市和一线城市以及区域中心城市是会有上涨的。

没有及时购买而丧失购房资格的，那就只能慢慢等待喽。深圳此次房地产市场价格，之后也不会再继续大涨了，会进入一个相对平静的稳定期。但是其周边区域的城市房产可能又要迎来一波炒作。原因就在于整体大湾区的规划传闻还未落地。

至于投资人手中的资金，其实现在可投向的领域很少，不是银行储蓄，就是房市，要么就是证券市场。看看今年的大趋势，那么你该投向哪里呢？其实短期内还是可以投向证券市场，跟着国家的宏观目标走一阵儿。