购房限购政策疑问,购房限购政策疑问问题

1. 为什么房地产要限购限贷呢？

为什么房地产要限购限贷呢？

房地产为什么限购限贷，主要原因有：阻止债务危机、阻止无限制通货膨胀、把经济拉入正常轨道。

一、阻止债务危机，如果不限购不限贷，大多数人还沉迷在房价永远涨的神话里面，不顾自己还款、赚钱能力大量负债买房。一单这样人多了，房价又高，市场接盘不起，他们必定只有大面积断供，房子拿去拍卖钱也不够还银行贷款，他们奋斗几辈子都还不起，债务危机就爆发了。

二、阻止无限制通货膨胀，这个也好理解，如果房价一枝独秀，很高，泡沫很大，一旦很大抛售来了，银行为了阻止债务危机，把为房子印的钱全部放出来，那钱不值钱了，物价飞涨，通货膨胀多少倍都可能。

三、把经济社会拉入正常轨道，现在市场已经不正常，做企业的、开工厂的、专家、教授、基本全民不干正事，都在炒房，经济已经偏轨道，只有限购限贷才能把经济拉回来。

主要目的是制止炒房的，炒房的人喜欢用杠杆，所以要限贷，限购是避免投资客大量囤房，整个盘都让人打包了，后面加价卖，让刚需的人怎么买？这都***的宏观调控，制止房价过快上涨。

到底在限什么？最近，某市限制早餐素肉面涨价，与房市限购、限贷有异曲同工之妙，素肉面涨价的原因是肉涨了，房子涨了原因有很多，仅限供需，根本问题没解决，这也是限了二十多年房价节节攀升的原因，用暴涨也不为过。是稳定金融吗？可能吧，现在是全世界通货膨胀较低的地区。

限购、限贷通常理解为是防止炒房及稳定房价保全融。但我的理解是房子多了、买不动了，就去库存，卖一波。然后，购买力减弱了，压一压，等老百姓手上有钱了再放一放。是防止炒房吗？有一定作用，但不大，市场上本来就有针对炒房人（叫投资）做的商住房，一般产权四十年、层高六米左右，打着买一层送一层的广告且不限购不限贷。

既然是商品房，不可能只暴涨，不保就是最好的保护，让它回归商品的属***，由市场决定它的实际价值，跌回真实价格，指日可待。

因为，如果不限购不限贷，那么，房价就会上涨！

就是这么简单。

房价上涨虽然可以找出很多原因，但归根结底其实最直接的原因还是在于供求关系。

过去的二十年里，不管是处于主动意图例如投资炒房，还是被动意图例如担心现在不买未来买不起，市场上初选了大量购房者，这些购房者明显推动了楼市购房需求，所以在这一段时间里房价不断上涨。

如果不能控制这些购房需求，那么房价就会一直不断上涨，这也是国家出台限购限贷政策的原因，这是最直接最根本控制购房需求的措施。

事实证明限购政策的确很有效。从前年开始市场热度就慢慢降下来，很多城市现在基本上已经没有成交了，特别是在一些三四线偏远城市，基本上看不到买房的人了。就算是在北上广这些大城市里，因为不满足购房条件，楼市成交量也在不断下跌，造成的后果就是房价开始下降。

至于限贷，其实是为了保护刚需购房者的利益。毕竟现在大多人在买房的时候都需要***买房，一些人甚至都不考虑***后的还款问题，就算***后每个月只能吃泡面也要***买房。在这样的情况，银行对***买房进行限制，一些能力不足的人就会失去***购房资格，变相的减轻了高杠杆购房者的***负担。

不过现在的问题是，因为限购限贷政策已经执行很长一段时间里，房价也出现了明显的下降，那么楼市会在什么时候取消限购或者是限贷政策？

限购限贷最直接的作用是在于防止房价快速上涨，给更多的人购房造成障碍。而深层次原因在于，很多人利用资金杠杆炒房，积聚了大量的金融风险。目前在国内外经济环境不好的情况下，就会有金融风险。而一旦房地产出现大的风险，会引发系统性危机，对于经济和生活的打击难以想象。因此，对房地产进行调控，限购限贷，是必须之举。