开年购房政策解读***

1. 2018楼市开年下跌，全年楼市风向是否已定？
2. 2019年房价开年即涨，是谁捅破了限价的窗户纸？

2018楼市开年下跌，全年楼市风向是否已定？

未完全定！但下行概率加大！

下面从调控、存量、心态等等几个方面谈下楼市风向！

说实话这是笔者之前没有预料到的。因为史上最严限购限贷史上最高贷款利率已经出现了预期中的效果。本以为，这是极限，慢慢的会出现一些放松政策。

结果呢？没有，反而没有最严只有更严。随着春节的结束。在原本已经够严的宏观调控政策基础上，更加的收紧。拿南京举个例子，首套房贷款利率更是在基础利率上上浮15%。二套房***利率更是上浮到了30%。

开年一系列更严厉政策的出台，对本就脆弱的楼市来说无疑是雪上加霜的！会不会是压死驴的最后一根稻草？

当然，这个各个地区是有差异的。之前涨幅巨大的城市尤其明显。在过去的2年终，除了部分***限价房销售异常火爆外。其他房产的去化率是非常低的。

现在以从2年前的无房可卖。变成新楼盘开盘后却门可罗雀。众多开发商延迟开盘！但能延迟多久？但凡出现延迟开盘的情况，就说明开发商在扛。市面上存量房较多去化率较低，妄图避开竞争！

急速增加的存量房，更是加重了供给侧的压力！

首先不是所有城市的房价在2018年开年都跌了，有些城市就没有跌，有些城市甚至在往上涨。其次，现在说2018年房地产基调就这样定下来了为时尚早。

让我们先来看看比如长沙这种城市，房价还在小幅上涨，所以说全都在下跌是不正确的。

全国有这么多城市，具体到某一个城市可能有一个趋势，但是你说全国的房地产价格就不涨了，这就要下跌，这实在是太牵强。

其次，房地产价格还是受很多影响控制的，尤其在短期是受政策影响最大。在2017年下半年开始层层加码的调控之后，各大城市的房价确实受到了抑制，涨价情况就出现的不多了，但是现在还是跃跃欲试又要涨起来的阶段。毕竟2015年开始的这波暴涨惯性太大，稍微放松调控就有可能继续涨上去。

但是如果政策一直保持高压，市场则会对未来的房价产生悲观，这才开始有明显的下跌趋势。至于今年的政策会怎么变动，我们是真的不知道，所以也不会清楚房地产价格究竟会不会上涨。但是可以预料的是，如果继续保持高压的限购限贷，那么房地产价格趋势是会下跌的，只不过我们现在说这件事还是为时尚早，还得等今年的调控政策会怎么变化。

不请自来。

开年的楼市下跌，并不能看出这就是全年的风向。只能看出在政策的引导下，市场的一个初步反应。

政策方向。

“房子是用来住的，不是用来炒的”、百城限购限贷、严控房地产交易流程、杜绝囤地、提升房贷利率等等，这些思路和具体的政策都是对控制房价，***的各类组合拳。其寓意是要下调房价吗？结果不然，政策的作用不是要下调房价，而是控制。房价降低一点对于老百姓来说可能短期是看到好处；但是从国家层面，目前房地产还是国家的经济支柱之一，每年***定下的经济增速目标放在那里，死目标，必达。所以在***看来，只是控制房价过快上涨，在发展和老百姓刚需之间寻求平衡的结果罢了。

开发商的小心事

过去十几年的房地产黄金时期，成就了千千万万的房企。拿地—***—开盘—建设—回笼资金—再拿地。这一套流程被玩的炉火纯青，只要保证不断贷、资金一直持续流进流出，就算账面上没什么钱，都是照样可以拿地搞建设。套用一句广告词就是“根本停不下来”。但是现在政策限制情况下，金融***紧缩了；房地产开发商的现金压力变大了。很多房企也开始放缓拿地，囤积现金，增强自己抵御风险的能力。以河北霸州举例，为什么会出现开放商打折促销的行为？不是卖菜打折，是卖房打折！全款7折的大优惠。为什么会出现这样的情况呢？其实就是现金的压力。在高压的政策面前，开发商耗不到有解禁的时候，为了回笼资金，只能降低利润搞促销了。

刚需的硬性需求

除了政策引导外，供需关系也是影响价格的因素之一。在房价前些年的普涨情况下，很多人都是对房价有了一定的恐惧，闻房价变色。其实总结起来对于刚需来说，房价涨了，自己的第一套房不会轻易去卖，卖了没地方住。跌了，跌的不多也不会去卖；暴跌了，也不是你一个人。所以刚需的买房实际不用考虑太多，如果有首付，没有更好的投资项目需要用钱的话，买了房在一个城市安个家，也是一桩好事吧。

道理和规律，只要不是时空相对论和高等数学，我相信谁都懂。可是，为什么会有得有失，有成有败，有兴有亡，有对有错。有的活，有的死。有的进步，有的封闭不前。有着不同的结局与后果。就是因为有人执迷不悟，一叶障目，固执己见。有人利欲熏心。有人狂妄尊大，私欲包天。有人虚***险恶，黑了良心。***决定了脑袋，脑袋决定了行动。***比道理和规律更重要。所以，任何规律和道理都是好笑和能被发明、能被创造。不要讲、也不要看什么道理和规律，要去讲和看的是***！

2018年楼市的一大好消息无疑就是坚挺了32个月的一线城市房价出现同比下跌。同时，部分二线城市也紧随其后出现了小幅震荡。事一个2018年开篇的利好消息。

但是，按照全国楼市来看，风向还未确定，虽然一二线城市刮起了下行的风，但是更多的三四线城市却逆风上扬来了一波上行风。着实让站在风口的购房者感受了一把龙卷风。到这里我也只能轻轻的唱一句“楼市变化太快就像龙卷风，离不开暴风圈也不想逃”。为什么不逃？因为房子还没买到，只能在风口观望。

确实，一二线城市和三四线城市的反差让人无从捉摸。那么，我们先抛开房价不会说，因为对于购房者来说房价只是一个方面的因素，***也能左右购房者的最终成本。据了解，目前已有：广东、安徽、河北、江苏、北京等地上调了***利率。其中北京最高上调30%，这是什么概念，以北京的房价，需要多还上百万的利息。这对刚刚得知房价下跌的人来说，犹如晴天霹雳。

看到这，我想很多朋友就明白了，今年的楼市风向总体应该还是吹上行风的，因为对于购房者来说利息成本其实就是房价。这也就意味着，房价的趋势还是出现了上扬的表现。

所以，对于房价我们应该理性看待，不能只看表格里的涨跌，忽略了表格外的成本。理性对待，理性购房，才是明智之选。

2019年房价开年即涨，是谁捅破了限价的窗户纸？

房价高吗？如果没有房贷确实高，首付30%的概念就是200万的房子才60万，140万的月供九千，两个人的月收入达2万的人还是很多，工资的高低是国家的红利，土地价高***变相向买房户集资，用于公共事业与城市建设的发展，这是个大循环，不是在循环中前进，就是在循环中灭亡。私人要想存许多钱不消费是不行的，就是大富豪的钱己是在大机器中运转，一旦不运转，再多的钱都不是自己的。

欢迎邀请，首先限价是***部门调控措施，那么肯定是制定着本身的决定的。***调控房价的目的是稳定房价让房价平稳健康发展，所以说一旦房价上涨过快，调控政策就出出来，从而稳定房价。纠正一下，调控的目的是稳定房价，不让房价过快增长，而不是让房价下跌。所以说2019年房价应该还是会缓慢回升，当然也不 会暴涨。