45平方房子装修设计图

1. 四线小城市，想投资一套45平方精装小公寓，价格未出，多少价格值得入手？
2. 55平老房和45平次新房选哪个？

四线小城市，想投资一套45平方精装小公寓，价格未出，多少价格值得入手？

房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，装修后一房一价，明码标价。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由***部门统一管理。

我个人认为大部分的三，四线城市的房子无论多少钱，现在都不值得投资。

我们先说投资预期，无非就是短线和长线两种。短线就是希望，房子在近两三年能够快速暴涨，产权证下来之后立马过户，来赚取差价。长线投资，就是将房子长期持有，一边收取租金，同时也享有房产的保值增值。

而四线城市的房子，无论从短期还是长期来讲，都很难达到投资者心理的预期和合理的回报。

道理很简单，因为最大出现的可能性就是，在你房子准备出手时房子有价无市，本地人已经有多套房产，而三四线城市又很难吸引外来人口，别说涨价了，能保值就不错了。当然这是针对大部分3，4线城市来讲的情况。

如果你个人判断，这一座城市，未来还有很大的发展空间和活力。不太会出现目前大部分三四线城市，人口外流的这种情况。那倒也可以考虑。否则就是赌，而不是投资。

55平老房和45平次新房选哪个？

首先选择需要有几个方面的考虑：

1、配套

一般而言，老房在位置和配套方面会优于次新房，老房常常在市中心比较好的位置，配套尤其是在教育配套上，很多地区的小学划区会把新房和次新房排除在外，这个要从每年公布的小学划片公告进行查询，或者咨询当地教育局。

2、环境

就小区环境而言，次新房在社区景观上往往会优于老房，而且部分老房可能没有完善的物业管理显得社区比较脏乱。但是目前全国范围内旧房改造，正在对老校区进行改造，可能将来会有比较大的改观。

3、价格

这个不同区域间可能存在比较大的差异不能一概而论，但是在比较价格中，不要 忽略一点就是实际使用面积。老房，往往得房率较高，90%以上，而次新房特别是高层公寓（45平米 往往是一层N户的公寓组合）得房率常常是70%以下。所以同样的价格，老房优势更明显。

相信，从以上几个方面进行判断对比，对两种房源如何选择就会有一个更加全面的认识了。

如果是我当然是45平的次新房啦！

首先住房考虑周边的配套，配套比较成熟的，生活起来很方便，也比较繁华，做什么都方便。

其次就是交通配套，有地铁那些，出行很方便，上班出行都很便利。

最后是一个人住，家里面积够住就可以，只要房子的配套齐全。

希望对您有帮助[呲牙]

这个问题和我们去年纠结买二手房还是新房问题真的很相似啊。

我们当时选房考虑了如下几个因素:

第一：资金问题。钱是买房的最大问题，如果我们想买同样大的房子，二手房和新房的首付差距很大，买新房的时候只需要交首付就可以了，契税是在交房的时候交，这给我们了一定的缓冲时间，但是二手房的话就要交中介费、契税、个税，如果二手房还没有满2年，那么还要缴纳增值税，所以算下来如果要买相同大的房子，我们就要多交10万左右的钱，10万对于我们刚需家庭来说已经不小了。所以即使在没交房的时候，我们租房的代价都会小于10万，而且可以选择条件好一点的地方租住。

第二：学区房。当时还考虑到以后孩子上学的时候，如果不是学区房，以后小孩上学还痛苦，不如一步到位。

第三：交通。作为要上班的年轻人，交通便利真的对上班族很友好，我们那个房子就在地铁附近，走不了多久就可以坐了，这样就省了很多走路的时间。

第四：周边配套设施。买房也要看周边的配套设施，比如商场啊，菜场啊！万一想买个衣服或者逛个街，结果商场都没有，还有平日生活买个菜做做饭，如果周边啥都没有，那和发配边疆有什么区别？

所以，希望我们买房考虑的几个因素，你可以把老房和次新房的优缺点罗列出来，到底看看哪个和你的实际情况做比对。买房是个大事情，不要随随便便的就买了，做决定之前要慎重！

建议选新房，除了公摊大一点，你会发现在装修以及后期结婚、孩子的教育等方面，都会有很多便利条件体现出来，1是装修时有更大的可选择性，2是你会发现节***日和饭后，小区花园和游乐场有很多同龄小孩在玩耍，很适合孩子的教育和发展。

很高兴为您阐述我的建议，首先

其一：55平米和45平米户型哪个好[_a***_]，整体利用面积大！浪费面积少！

其二，得看新房和老房周边配套设施是否齐全或者哪个更完善。

其三，看交通位置，对比一下！哪个交通方便

其四，得看你买房的目的是为了自住还是置办资产等，自住考虑的因素如交通、学校、地段、户型各方面综合考虑。