湖州低价购房政策最新

1. 嘉兴房子如果要跌的话，哪里会先跌？哪里跌幅最大？

嘉兴房子如果要跌的话，哪里会先跌？哪里跌幅最大？

回答这个问题，先要看懂嘉兴房价的“前世”和“今生”。

首先，我们来看嘉兴房价的“前世”。

嘉兴市，由于其与上海、杭州、苏州、湖州等城市相距均不到百公里，所以其地理优势特别明显——既环沪又环杭。从***的角度来说，其是浙江全面接轨上海的示范区。2016年，随着上海史上最严的“沪九条”颁布，投资客纷纷将目光投向了上海周边的区域，嘉兴，作为当时上海周边区域房价的“洼地”，自然吸引了不少投资客。于是，2016至2017年之间，嘉兴的新楼盘只要开盘，其中一半以上的房子就被上海人买走了。这样的现象导致开发商不断涌入嘉兴来拿地，从2016年到2017年，拿地价最高翻了4倍，可见嘉兴的楼市在2016至2017年有多么疯狂。

其次，我们来看嘉兴房价的“今生”

2017年5月，嘉兴市开启了房屋限售政策，其规定，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。也就是说，当购房者在房屋预售时购买了房子，很可能要等两年才能等到新房交付从而拿到房产证，再等上两年才能将房屋卖出，算下来从购房到卖出要等4年。大部分的投资客开始纷纷转场。这个时候，嘉兴本地人纷纷加入了购房大军，2018年下半年，20个楼盘接连进入嘉兴楼市，但很快便把需求不多但嘉兴人“喂饱”了。

于是，2018年年底，嘉兴的楼市开始出现了“稳中下降”的趋势，最为明显的是经济开发区，从2018年最高的2万元/平米，再到19年年初的1.3万元/平米，其房价跌幅达到了33%。桐乡也从最高的1.3万元/平米跌倒了1.1万元/平米，跌幅也超过了10%。由此可见，嘉兴楼市的一片火热的“疯狂”场面已经一去不复返了，2019年嘉兴楼市进入“理性通道”，日趋平稳。

个人认为，乡镇区域跌价会最快最大。

在这两年嘉兴房价迅速上涨的时候，因为大部分购房者来自上海，对嘉兴的不熟悉，对交通（高速口，高铁附近）的倚重，嘉兴市区去乡镇之间却并没有太多的价差。

但是随着市场行情的下行，购房者对嘉兴区域、地段等的熟知，且购房者会更多的转为本地人，乡镇房地产项目的保值升值能力将会相对较弱。

市区项目的保值能力较强，就算下跌，幅度也有限。

作为一个每天两地通勤的人看来，嘉兴每天有100多趟列车去上海，之前不足一万的房价对于在上海工作年收入10万以上的外地人群体有一定吸引力。

随着发改委公布上海南站搬去松江南站，盼望多年的城际铁路终点也是松江南站，松江南到上海市区只有地铁9号线车程1小时以上，意味着原本每天4小时的通勤时间变成6小时，这两小时的差距绝定了大部分人无法继续目前的通勤生活，加上嘉兴房价大幅上涨，缺少高薪的就业岗位，已经断绝了这个群体来嘉兴定居的念头。

嘉善目前去上海的班车很少，城际铁路开通后反而解决了嘉善以及沿途乡镇去上海的交通短板，嘉兴房产界寄以厚望的城际铁路，反而会使嘉兴丧失仅有的交通优势，丧失大量有购买力的客户。

嘉兴的房价由于前期的***控价，下降空间不会大。二手房由于前期的房东心里预期太高，报价水份很高。下调在情理之中，后期准二手房会和新房持平。老、破、小价格会下跌，还没成交量。至于闻得到晓星香味的楼盘，那只能呵呵了，不要说8000，5000给我也不敢住啊！小命要紧

我是在嘉兴做室内精装修的，从我们对近期5年左右的楼盘调查统计，根据不同开发商定位，不同人群购房定位，可以大致判断楼盘性质，比较好的学区房89㎡-120㎡有40%左右的纯投资客，120㎡以上的房子投资在8%左右。

普通楼盘120㎡以下的60%都是投资客。

其中南湖区投资比例最高，绝大部分80%以上楼盘都是投资性质，秀洲区60%左右。

不要看入住情况，很多是长期投资出租的。

我们长期调查数据拿出来估计对房价都会有冲击，会惹上麻烦的。从近一年半来看，新房（期房）下降比例很高（虚高很多）。

从***控制取消精装修楼盘项目就已经释放了下降的信号。

1、***不会取消精装修审批，

2、房子好卖不会轮到中介或者第三方营销渠道机构，开发商自己都解决了，不好卖才会花钱请第三方。

3、那个楼盘中介推广的多，各种媒体广告多，说明不好卖，（曾经爆涨的时候，都是半夜三更偷偷摸摸开盘秒卖光，哪里还需要高投入花钱打广告）

4、哪里促销活动大，哪里不好卖。这是都是决定性答案。