全国购房政策菏泽

1. 山东菏泽取消楼市限售，这会不会带来一波房产上涨？

山东菏泽取消楼市限售，这会不会带来一波房产上涨？

没有。

菏泽取消限售只存在于二手交易环节，能促进二手房市场的流通，大量在限售期内的二手房进入市场，按一般规律而言，商品多了，竞争大，价格就会下降。

认为取消限售会使房价上涨，主要是在心里层面，有人会认为国家又放松调控了，房价又会像之前一样涨了，尤其是开发商会伙着媒体去营造这样的氛围，导致舆论的偏向，人为将价格抬升，二手房看一手房市场好了自然不甘落后。

但之前衡阳取消限价令在24小时不到被撤销，也说明了中央的底线在哪。没有足够的把我稳定住房价，任何放开房价的行为都有可能被认为轻率，甚至被追究责任。因此个人觉得，这几年房价大涨的可能性不大。

荷泽房价不会大涨，主要是有以下原因！

一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产***，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛、烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。

二是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上？现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。

三是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。加上乡镇都在开发房地产，建小区，如皇镇，离菏泽市区不到二十分钟车程，房价才1800-2000元，农民也不愿意进城了。

四是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于三四线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省苏南的一个县级市水平。

五是目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。标价六千的房子不敢降价，怕以前买的人闹事，交一万低十万，再送四万的家电装修，实际下降一千多，就是四千七八，菏泽市区广州路和黄河路路口附近楼盘，原价5700，现在5000左右，具体哪个楼盘不能说，系统会误认为我在推广，您可去实地看看。

今早刚吐槽过，菏泽，就是那个发明了“三斤三两”的地方。

看工资，菏泽人均3000多点，房价已到了8000，不是丈母娘的要求，不会有那么多人去买房的，就是说投资房的占少数。一个“三斤三两”已经把很多人挡在了婚姻的门口，菏泽包括聊城等西部城市，男性结婚年龄大部分都到了28岁，即使家境优越，也得24、25了，这在之前是妥妥的晚婚，而现在却成了普遍现象。房价要是再涨，估计男的就得30再结婚了，光棍也会越来越多吧。

看人口，菏泽也不是一线大城市，没有吸引人口的能力。而且地处三省交界，建国以来就是典型的“三不管地带”-穷、乱、差。菏泽一直是人口净流出城市，2017年，净流出人口165万。房价要是再涨，年轻外逃就会加剧，人口老龄化就会加剧，嗯？很熟悉？对就像现在的东北。一旦到那个地步，想让年轻人再回来就难上加难了。

看工业。菏泽除个别的明星企业外，没有什么大的厂子。现如今的厂子都是传统企业不说，随着环保要求的提高，下一步的发展路子也会越来越让人担忧。

虽然，理性看，房价上涨的基础不存在，但房价从来都不是理性的。

现实情况可能更残酷。除了取消限售，还可以降低首付比例、降低二套房入手条件、提高学区房的条件等。

永远不要寄希望国家能让你安逸。中华的历史告诉我们，这是不可能的。