朝阳公园购房政策最新

1. 二手房购房须知有哪些？

二手房购房须知有哪些？

买二手房注意事项一看房屋性质和产权

买二手房注意事项，首先要看清楚产权是否是本人所持有，这一点非常重要。有些房子可能是几个家庭共有，即我们所说的“共有权”，卖方要能够提供合法的“房屋所有权证”。***如是部分持有人擅自处理共有财产，那么买受人与卖方签订的合同在没有得到其他共有人的同意的情况下合同是无效的。看清房屋性质是买二手房注意事项及流程中不可少的，每种的房屋都有自己的性质。一般房屋的性质有：商品房、央产房、已购公房、经适房等，要确认房屋是否可以买卖，并明确自己应交的收费。

买二手房注意事项二看房屋面积与屋内设施

买二手房注意事项，在购买二手房时，房屋的准确面积的标准应该以房屋产权证标注的面积为准。其它另加的面积一律不能算在其中，否则日后造成***无法解决。买二手房注意事项及流程还应该注意地段的考察，如果是新婚夫妇那么就要考虑到孩子的上学问题，可以选择学区房。而对***在附近的规划也要做相应的了解，如果三到五年内要在附近起高楼那么则有可能影响到采光等问题。

这个问题有点复杂，我我就长话短说捞干的。

找个正规中介，这样不至于损失定金等费用，至于中介费可以商量，如果商量不了就争取在过户时候对方陪同或者跑单。在交易的时候需要到银行、管理处、物业、社区好些地方，手续复杂，大的中介公司一般会有快捷通道。

不推荐自己私下和房东成交，风险太大，事情太多。

了解一下房子的背景。我在做房产的时候就见过凶宅，有***的，有凶杀的，如果你不忌讳也要注意房子是否被公安机关或者***之类的封存了，我也见过用被***查封的房子骗钱的。

雨天和夜晚可以去看一下，是否漏雨，晚上有没有噪音，北方的房子注意周边有没有人居住没可能影响供暖情况。楼道和周边环境看一下，注意垃圾站、停车场出口、变电站的位置。

如果对一个房子有好感不要表现出来，更不要经常试探价格、付款方式等问题，这会让中介业务员了解你的想法，会给你下套。在谈判和签约的时候保证三方同时在场，避免阴阳合同、背靠背合同。

确认房子有没有户口，有没有抵押。户口什么时候能迁走，抵押什么时候撤押。物业交割是否清楚，有没有欠费。

看房选房时，您要注意

第一，请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽。

这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。

第二，房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数。

所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。

第三，房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的***，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。

由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至。

二手房交易非常复杂，里面的需要注意的何其多！下面结合自己买房的经历简单说一说。

1、首先想好你要买在那个地段，最好实地走一下，然后去当地中介公司询问。这里说下，最好不要私自和房东交易，太危险，毕竟受骗的事例太多，为了省这点钱太冒险。去中介询问的时候多问几家，尽量找一些大的中介公司，告诉他们你的要求，留个电话或微信，不要嫌麻烦，这样中介有合适的房子会发给你，你就从中挑选就好了。

2、选择楼层。一般二手老房子是多层的，现房是小高层的多。楼层看自己喜欢，一般顶楼的不建议买，虽然便宜，但事情太多。在价格差不多下，1楼也挺好，中间几层就是上选。个人觉得，4-15楼的位置最好，但9-11层位置空气质量又不好，那个高度是尘埃层，而再往上空气又很稀薄，有慢***的人不宜居住。房龄要注意，太老的房子已经不能贷款了，如果你需要***就要考虑房子的房龄了。***年限最高30年

3、看房的时候要注意的。二手房分为二手现房和老房子。这就要看你个人需求了，老的便宜点。进去看房时要看房子的户型，房型越正越好，一般老房子的户型就一般，但得房率高。房子主要看着敞亮就好。还要注意是否有漏水，有些中间层的隔层不好也会漏水，多往天花板上看看，新刷的就要注意了。至于房子的装修情况看个人了，别人装修的总不会合你心意，将就点吧。要让中介打听清楚房子是否合法且是否凶宅，这些中介应该清楚的。还要问清楚里面是否有户口或者学校名额。

4、若看中了某套，就要谈价格了。约房东坐下来面对面谈，对于房东出的价，你心里也要有一个心理价，一定要你先开口，让对方再优惠点，然后中介会帮你的，因为房东最烦中介开口还价，但中介一定会帮你，因为生意是你和他们做的。如果一下子还不下来可以先回去再考虑下，但不宜过长，一两天内决定，因为你看中的房子别人也会看中。期间你也可以和中介再商量下费用再便宜点，中介一般会同意的，因为他们想你买房的，那样才会有佣金，当然也不可能太多，也就意思意思。这样你就两边都还掉价了，即使最后房东那里少还了点，中介那也优惠到了，别小看，也是一笔钱。还有，最后若非常喜欢这套房，也不需要太过纠结着几千或者一万左右的，因为往往双方谈的时候会卡在那么点钱上，这时候取个中也不错。

5、如果谈下来要交易了，定金什么的最好是银行或支付宝或微信这种有交易凭证的交易方式，以防万一。要注意，如果房东里面有户口，要交押金给你，一个户口5万左右，千万不要同意房东少交点，万一房东不在乎那点钱而迟迟不迁户口，你会很麻烦，这个中介应该懂。还有在定几号之前完成交易，就要看你手头上有没有凑齐首付的钱了，如果够了，越快越好，如果还要凑，要和中介说好，大概什么时候，那样中介在写合同的时候会往后推一推，不至于到后面你因为还没凑够首付而违约。在没交易之前，房子还是属于房东的，交易之后要协定房东多久搬离，一般合同上有写。后期的交易中介会搞定的，你只要准备好相关证件，然后跟着中介跑就可以了，最后拿到房产证就可以了。

二手房里面的门门道道太多，在购买二手房的过程中与其说是选房，不如说是再选中介。选择了好的中介，购房过程[_a***_]一大半，选择黑心中介购房除了糟糕的体验，还有可能多花冤枉钱。这里不说那些需要注意的什么产权问题，房屋其他问题，价位等等，因为需要注意的地方太多了，中介操作的余地也太大了。我个人认为二手房购房过程中需要做的是多找几家中介去做对比，从中选择出合适的来。