济南购房政策松绑

1. 济南楼市取消限价？现在的楼市怎么样？适合买房吗？

济南楼市取消限价？现在的楼市怎么样？适合买房吗？

从济南大盘来看，近期有小幅下调。长远来看，在***的调控下，一定会趋于稳定。

2020年济南的房价看跌，这是不争的事实。虽然会降，也一定是有限度的，具体限度在哪，还要看具体的政策出台。抛开政策只看市场来说，目标价位可以回到2018年初的状态。

济南的房价，当下来说已经不低了，同时济南房价泡沫相对较大，本地人（以家庭为单位平均有2套以上，在建新盘很多，济南本身区位优势不突出，再加上本地消费水平和人均收入，短期看跌。

当然，房市也绝不会再出现大涨或者大跌了，所有的结论都有相对性，主要看我们的购房目的，相信更多的人还是以刚需为主，结合自身需求就好，房子是用来住的。

感谢邀请回答这个问题，济南取消限价的消息已经得到官方的证实。那么对于未来济南的楼市会有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。

一个很简单的问题，为什么***会出台限价的政策干预房地产市场？原因无非有两个：控制房价过高和向老百姓证明自己做事情了。那么这样做真的对于房价上涨有作用吗？个人觉得作用极其有限。几点愚见：

第一、2018年的房价走势说了限价对于房价的影响几乎没有。经过计算济南2018年的房价涨幅为11%，这个应该算是比较高的增幅了，记得2018年全国70个大中城市的平均房价涨幅在7%左右。如果限价对于稳定房价有作用的话，个人觉得济南的房价不会涨的这么离谱。

第二、限价后开发商利润受损那么减少拿地和更改项目规划、减少***配套等是家常便饭。2018年济南楼市最让人记忆犹新的就是业主***，实际与规划不符、配套***减少等问题屡见不鲜。2018年6月，位于奥体中路的XLC业主因学校问题***；2018年4月，位于天桥区二环北路的JSYC***，原因：承诺学区房未建设；2018年12月，位于雪山片区飞跃大道的ZJXYC业主***，原因：承诺学校未动工等等。同样的在在业主***的同时，2018年济南土地出让金比2017年少了200多亿，说明了限价对于开发商来说作用不大，反而受到损失的是业主和地方财政收入减少。

第一、限价取消对于楼市的影响有限，这点是肯定的。决定楼市房价高低的主要因素还是供需情况，地方只需要在房屋供给和住房需求上进行科学的调节，房价总体保持稳定还是比较容易的。而且只要三限（限购、限售、限贷）不取消或者减弱，个人觉得对于楼市的房价影响是比较弱的。

第二、期待济南这样的城市出现大的跌幅是不现实的。济南作为山东省会和副省级城市，自身的***配套和政策支持并不差，随着吞并莱芜后济南未来的城市框架将会更大，一个超过千万人口的大都市框架基本形成。这样的城市未来潜力是很大的，所以如果要在济南购房的朋友还是提前做好准备，个人觉得刚需是越早越好。

这根本不是利好消息啊，之前有大量低于指导价很多的合同，因政策问题没法网签，现在取消限价实质上取消的是下限，让降价卖的房子得以成交，怎么硬生生的就被中介解读成取消上限呢？(这次修改政策的真实语意是:低于指导价的房子也能网签了，你们想降价抛售的赶紧了，到时候砸手上别怪我没给机会)

为什么要取消限价？就是因为房子卖不动了，没有市场了；拿取消限价给老百姓造成又要“涨价”的***象，忽悠老百姓掏钱接盘！

近日，经常看到楼托们在头条上“做广告”，某某楼盘成千的购房者排队购房，某某楼盘开盘即告罄，是真的吗？不是，都是***象，开发商花钱买来的“繁荣”，明人不用細讲，大家自己慢慢琢磨吧！

取消限价是必然的，济南只是个开始。

我们回顾下这几年房价走势，首先2015年330政策开始房价开始猛涨，主要是因为***要去库存。因为中国城市差别很大，不同层次城市房价波动原因不同。一二线城市跟 三四七八线的城市要分开来分析，首先我们看一下一二线城市，房地产发展短期看金融政策，中期看土地供应量，长期看人口基数（樊刚）所以长期来看一二线城市的人口很多都是净流入。人越多的地方房子不可能越来越便宜。所以一二线城***期看涨，政策去库存，去的是哪里的库存呢？当然是那些三四七八线城市的库存。由于当时（2015年330后）金融政策和限购政策放宽所以很多一二线城市价格先涨起来。

三四七八线城市上涨动力有两个原因。

第一，棚户区改造，棚改的政策呢，是拆掉你家的房子，然后只给现金。很多人手里有现金，但是房子被拆了。那么首要的肯定是先买房来住，所以棚改货币化安置就是没有需求创造需求。据不完全统计， 2015 年到 2017 年年上半年，棚改货币化安置使三四七八线城市的房价整体上涨了 75% 左右。 这是这些城市房价上涨的主要原因。

第二，回乡置业。很多一二线城市工作的人发现自己工作的城市房价猛涨的同时，老家的房子也涨了很多。所以选择回去投资一两套。有很大一部分是投机心理。

那么棚改货币化安置，解决了地方***的财政危机，也解决了房企的危机。

等到 2017 年到 2018 年，库存已经去得七七八八。房价也涨得很高，再这样下去经济泡沫越来越严重，ZF只好出台住房不炒，金融政策收紧了。经过两年的施压很多地方***还是靠土地财政收入的，所以前两天某城市开发商打特价卖房直接被地方ZF叫停。房价一旦下跌整个经济都受不了。所以限价会逐步放开。现在买房如果是自主随时可以入手。投资需要谨慎一些，大的暴利时代已经结束。不过放长线的话抵御通货膨胀还是没问题的（看城市）。