广州东部购房政策最新

1. 广州东部地段组团淘笋，为什么有人放弃了天河、黄埔跑去新塘买房？

广州东部地段组团淘笋，为什么有人放弃了天河、黄埔跑去新塘买房？

放眼广州，近年的广州热盘无疑当属广州东部板块。从2003年开始，一条广园快速，将广州东部与天河的距离大幅拉近，新广州人开始聚居于此。而今经过近20年的发展，这里不仅有了TOD，有了不断穿行的地铁和优质名校，更有了品质的居住。

那么，放眼广州东部，有没有在疫情后流量盘出现？

要想成为流量盘，绝非易事，其需要满足三大条件：

其一，自然是地段C位，不是优质地段，根本谈不上改善。

其二，则是在市场上占据C位，板块有旺盛的置业需求，是市场热点。请记住，改善需求是居住需求的进阶，如果片区不热，改善就是伪需求。

其三，也是最重要的，产品C位，品质一定要非常出色，甚至独一无二。不能满足居住品质的提升，一切都是奢谈。

市场回暖复苏，势不可挡。来自网易房产数据中心监控阳光家缘权威数据，3月第三周广州楼市一手网签环比大涨35%，已经连涨七周，临近1500套/周。从目前的房贷利率来看，是近二十年的低点。具体到广州首套房贷利率，13家银行中就有5家下调，这是一个入市的积极信号。

碧桂园***，3月3周销售表6亿，这个网红盘就是最好的选择。

3月份以来,至少30个国家或经济体***取了降准、降息或量化宽松的措施,国内外市场流动性泛滥,全球的资金成本在降低。由于这些措施并不会改变全球疫情的变化趋势,企业的实际需求是暂缓短期资金面压力的措施,而不是持续的量化宽松(QE)措施,这些富裕的流动性待疫情得到缓解或结束时,必然会推动资产价格上涨,由此也带动资产价格尤其是一二线城市的房价进入上升通道。 当前受肺炎疫情影响,市场销售大幅下滑,企业的资金压力因销售现金流的大幅下滑而比较紧张,尽管房企融资渠道略有宽松,但是,并未解决企业资金面紧张的实质问题。 很多楼盘之间打价格战,对于购房者肯定是一个机会,特别是个别楼盘为了追求回款,有的时候短期促销的力度会很大,所以如果你是本来就心仪那里的刚需、改善完全可以出手。实际上,刚需跟炒房客大不一样,不需要太过在意短期房价的涨跌,他们应该考虑几年以后甚至更长时间这个地方的房价是涨还是跌。 去年到现在我都坚持说,你看好的区域降了10%-15%就要买了,不用等了,不能等到降20%—30%,即使真降到这个位置,也不一定买到合适的房子,刚需和改善型买家合适情况下都要买,不能够等。因为现在市场变化特别多,长远来看,房价还是看好的,现在的货币宽松很容易导致货币贬值。 预计当前至6月底,受***肺炎疫情影响及企业半年报冲刺销售业绩等因素影响,“以价换量”降价销售必然是趋势,此时,本轮的市场调整期就是买房最佳“窗口期”。

一个城市的发展交通是重中之重，增城区新塘将是一个强大引擎。为什么这么说呢？俗话说：路通财通。从***对新塘的交通投入就知道了。新塘规划有“广州东部交通枢纽”，将来有4条广州地铁、2条城际轨道、3条国家高铁交汇在新塘，并且全部做在一起。但路线实在是太多太复杂了，为了像日本那样实现便捷换乘，***还规划有一个8层楼的“交通核”，专门用来给市民换乘，不用走来走去找口子，直接出了地铁转高铁，下了城际上地铁.....这个“交通核”就在凯达尔枢纽国际广场的两栋双子塔的中间。这种集城市地铁、城际轨道、国家高铁于一身并将9条轨道全部***在一起无缝换乘的，不要说在广州，就是放在全国应该也是首例了。以后从新塘的凯达尔枢纽国际广场出发，到珠江新城只要40-50分钟，到东莞10几分钟，到广州白云机场20分钟，到深圳宝安机场40分钟（经过这两个机场衔接国际航班可以说很方便了），到北京高铁也就8个小时。路通了，财也自然而来，凯达尔印象城，新塘万达，合生汇，永旺梦乐城，卓越广场很多大型商场准备落地，感觉商业密度比萝岗香雪那边都密集。广州东部交通枢纽中心是一个铁路、城际轨道、地铁多种轨道交通及出租车站、汽车客运、巴士等多种公共交通方式的TOD商务区。新塘未来发展前景广阔，因为很多污染大的厂全部迁去广西了，现在环境很好，一个地方基础设施完善了，那么人口肯定会聚集过来。而且，最重要的是广州两个不限购区域，增城就是其中之一...