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1. 农村的老房子拆了，在城里买了房，退回宅基地有补偿吗？

农村的老房子拆了，在城里买了房，退回宅基地有补偿吗？

首先你要搞清楚，如果你是农村户口，在农村有自己的宅基地，即使你在城里买了房，只要农村宅基地房子在，国家没有强制要求你退出宅基地，你大可不必担心。至于你退出宅基地，那是你个人行为，这种情况，有的地方会给一点补助，但国家层面还没具体处理办法。

你好，很高兴能回答你的提问:农村的老房子拆了，在城里买房子，退回宅基地有补偿吗？

这个问题主要看当地情况，看当地土地发包方有没有资金来收购你的宅基地，根据国家《土地管理法》和《宅基地》管理办法规定:国家鼓励农民进成购买房屋，原有宅基地在农民自愿有偿的原则下是可退出的。退与不退由农民意愿来决定。大文件规定农民自愿退出原有宅基地是有偿的，但有偿多少沒有明确规定，这就决定了退出的宅基的价格和转让的价格是不一样的，建议可到当地发包方咨询一下。

根据土地管理法规定:农民可对闲置的宅基地进行转让，出租。农民在进城购买房屋后发包方是没有权力收回的，按目前前况来看，发包方不可能根据市场价来回收宅基地的，建议进城购买房屋的朋友可对自己原有宅基地进行流转。

笔者在农村管理过村建国土多年，也从事过宅基地复垦工作，特结合现行政策和当地实际作答。

第一，若是自己拆除的老房子，按规定其宅基地将由集体无偿收回。

不管是自己拆除的老房子，还是房屋自然垮塌灭失的，其宅基地按规定都应由集体收回，且不会有什么补偿。

需要注意的是，在宅基地复垦刚开始时，对于这种情况，还有可能合在邻居的仍有房屋的宅基地复垦项目中一并实施，可以获得相应的补偿。但随着宅基地复垦政策的规范，再走这一途径很难再走得通了。

第二，若是镇村固化证据后拆除的，在有相应的宅基地收回政策时才有可能获得相应的补偿。

比如，当地正好实施了宅基地有偿收回试点，才有可能获得补偿。但目前各地有偿收回宅基地的地方不多，大多是风景名胜旅游区或重大涉农项目区。

至于固化证据拆除后，能否纳入宅基地复垦的问题，也要看当地的政策。毕竟实施宅基地复垦的地方不是很多，且一些地方已明确规定拆除了房屋的不能纳入宅基地复垦项目（所以一些地方就会把要复垦的农房先封起来，待项目包装完毕正式实施复垦时才拆除）。

第三，当前的处置建议。

一是在集体未收回宅基地之前，有偿转让给同村人。二是拆除之后立刻马上进行翻建（需注意一些地方允许，一些地方虽不允许但…………）。

退回的宅基地是几乎没有补偿的。

现在的农村，很多农民有了钱，都喜欢进城买房，总觉得城里什么都好！就算农村空气好，能自给自足，也要到城里买几栋房子，还美其名曰是为了子女将来有个好的发展。

但这样一来，农村里的很多老房子都闲置了，无人管理，年长日久就成了危房。

这样的房子，在当今的新农村自然是格格不入，很不协调。

当地的村干部为了新农村的发展，就会提前通知，已在城里买了房的房主。如果再不管理和维护，村干部就要对这样的危房，进行强制性拆除了。

强拆后，留下的房屋宅基地自然就成了集体所有制土地，房主也没得什么补偿了。

鉴于此，房主如果想要求的什么补偿，那么就在进城买房前，就把不住也不想管理维护的老房子，提前售卖或者房屋流转；不然成了危房后，被村干部拆了就划为集体所有制土地了，自然也不会有所补偿了。

说点个人看法与条友们交流互动，分享：

第一，近年来农村部分农民经济条件好了一些，一部人在三，四线城市买了房，在城市，安了家，有了业。

这是开放带来的***，也是大家打拼和奋斗之果，我们赶上了好时代新时期，这些功归党的惠民政策。

第二，有些人，在城里安了家，相应户口也迁入城市，容入城市是市民了。

早前在乡下的户口相应动迁，要注销了，这是因为一户或一家不能同时拥有两种户籍。

第三，农村宅地实行一户，一宅，其中，宅地与地上房屋有不同的法律规定。

宅地（地皮）所有权在村上，而宅地上附着物等产权归私有，这是两种不同的政策关系。

通常做法，村民在城市购了房，户口也做了动迁，宅地，村上有权收回。

关于老宅房屋折，动迁，要视具体情形区别处理了。

如是个人折迁，谈不上补偿，赔偿。

这类事操作中比较麻烦。

由上，从宏观上说，折迁老旧宅院，村上给予补偿，赔偿的可能性不大。

另外，有一种情形，人在城市，户籍还在农村，村上要动迁老旧宅院，是否有些经济补偿，这要视具体问题，具体研判了。