首套房购房政策,北京首套房购房政策

1. 卖房后再买房是否算首套？

卖房后再买房是否算首套？

按目前房贷政策是（认贷不认房），如果买过一套房但贷款已经还清，再买房按首套房***率执行！说白了就是你首套房***买的，但***已经还清了，并且把这房给卖了！你在住建委交易权属中系统中就没有房子了，再买房不管是二手房还是新的商品房都属于首套房子了！

您好！

题主这种情况，卖房之后再买房，大概率情况下算作首套。

以下分两个部分对题主问题及描述做一个说明：

为什么算作首套？

前提：题主之前的房子没有过***，所以“认贷”的政策对题主不产生影响；题主提到“子女售卖”，理解为子女已经成年。

关于首套房的认定标准是：

• 购房者年满18岁。
• 购房者名下无房（包括个人、以及与他人共有的情况）。
• 购买的房子属于普通商品住宅，90㎡以下（其中，关于面积的规定，是因为可以享受优惠契税）。

根据描述，推测题主应该满足以上条件，所以给出开篇结论。

满二满五，对子女出售的影响

出售房产，满二、满五确实对出售房产产生影响——主要影响税费。

• 不满二的情况下，需要缴纳5.6%左右增值税。若已经满二，则不需要缴纳。
• 不满五的情况下（包括满五但不唯一），需要缴纳1%的个人所得税。

这里需要延伸一下：如何计算满几？

这跟父母当时通过什么方式把房子过户给子女有关：

• 如果当时父母是通过买卖的方式，把房子过户给子女。这种情况下，以过户完之后，子女拿到新的房产证上登记的时间和子女完税***上的时间中，较早时间起算。简单点说就是：以子女获得这套房产的时间开始起算。
• 如果当时父母是通过赠与的方式，把房子过户给子女。这种情况下，是以父母当时购得这套房子的时间起算，而不是以过户给子女之后的时间点起算。

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