南宁央行购房政策

1. 有谁知道在南宁买房首付一般多少？
2. 南宁19年度城市土地使用权出让计划获批，南宁房价又要涨了吗？

有谁知道在南宁买房首付一般多少？

目前南宁的政策是这样的，首套购买20%，二套购房40%，三套不能贷款。

首付多少看您是要买多大面积的房子和总价多少钱的房子，总价100万的房子首套购买的话，就是20% 20万的首付，***80万 月供约4700左右

不过这个还是要按照实地情况来，目前南宁有很多楼盘都是有其他费用的，可能首付还会要增加一点，如果选择好一点楼盘的话。

南宁19年度城市土地使用权出让***获批，南宁房价又要涨了吗？

央行降准，银行降低浮动，南宁地铁3号线6月开通试运营，五象金融街陆续开业，市民对南宁及五象新区市场乐观，大学就业人口刚需多，新外环发展势头强劲，

会涨的，但是幅度不会很大。

土地使用权出让***跟房价是具有正相关联系，但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的，不同的情况会产生不一样的结果。南宁也不例外！

省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行。其中住宅用地指标在总指标中的比重占到25%左右，还包括了廉租房和部分保障房。

按照一个城市年人口数量增加10万为例，则预计可以获得约10平方公里的指标。扣除了工业用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商业地区等等数量后，留下也只有250公顷的住宅开发用地，按照容积率2.0计算，新增建筑面积达500万平方米，住宅新增套数超过5万套。

但上级对下级的土地指标主要是新增土地，旧城改造一般不在土地指标控制范围内。这是为地方留下了一个大大的缺口，完全可以自由发挥！

一个人口数量达到760万的南宁，普遍农村人口比重不会低于30%（2017年的指标为63%），那么农村人口数量就可达到200多万。农村的家庭的数量更是不少于50万户，即便一半的宅基地进行改造更新，那新增住宅数量就超过100万套。完全可以弥补土地新增指标的制约。

目前我国土地***相对稀缺的城市只有北上广深，其他城市的土地可开发***丰富。

只要这个城市具有人口吸引能力，新增建设用地就会源源不断地供应。拿一个地方的土地规划来看房价的上涨和下跌是很难判断的。尤其是目前地方的很多规划也是不断地调整。包括一个已经公示过的控制性详细规划也是经常调整。

房价的涨跌是以一个无形之手为指挥棒，普通购房者跟着节奏跑那就会出现上涨的趋势，而如果反其道而行之，那么房价就会出现下跌。现在应该是处于观望时期！

但南宁从最近的房地产市场表现来看，确实还是在不断出现房价上升事态。这些主要是由于南宁地区的房价补涨原因，再加上广西地区的环境和气候佳吸引了一大群候鸟迁徙筑巢。很快也会出现饱和而进入房价不涨甚至下跌的通道。

南宁市区面积不是很大，网传规划到了地铁8号线。每年的GDP增长、基础建设投入（政绩表现），都是需要钱的，不卖地必定难以维持？

南宁房价上涨，***卖地，再投入基础建设，就是一个循环。

土地拍卖价不断上涨、不限购、不断增加的人口，都是造成南宁房价上涨因素。

感谢等你凌晨2点多发出的邀请！

能提问这个问题，应该是比较关注南宁市以及土地市场的朋友，因为普通老百姓不会把目光聚焦在这些地方。

先简单了解一下该***的始末，近日，南宁市国土***局网站对外公布了南宁市2019年度国有建设用地使用权“招拍挂”出让***。根据出让***，2019年，南宁市“招拍挂”出让***总面积为10594亩。

其中住宅用地***面积达5651亩，占总***面积的53%。

进入2019年，我国多地纷纷下调了棚改货币化安置的份额，但同时也有省份上调了该份额，这些省份中就包括广西。

经历过棚改货币化安置的朋友们都清楚，一个地区加大棚改货币化安置的同时，当地的商品房成交量以及当地的土地成交量都将保持较高的增长。

广西棚改数量从2018年的9万套上涨到2019年-2020年的28.57万套，同比上涨59%；看到这一数字相比你就能理解南宁市2019年住宅用地占比总***面积53%的数字了。

平均到两年之中，也就是每年10万多套的标准，再划拨到南宁市数量肯定会低于10万套，这个数据不足以支撑南宁市房价的猛涨，但房价上涨是肯定的了。

2018年南宁市地价房价比只有15%，低于全国中位数的32%，说明南宁市土地成本并不高，对于土地财政的依赖度也不高；而2018年南宁市地产泡沫程度只有4%，远远低于惠州的187%和清远的143%。

不过随着2019年广西省加大棚改货币化安置，以及南宁市推出的住宅用地规划，以上两项数据肯定会升高，有效抑制的方法就是“一城一策”的实施，关键在于南宁市2019年是推出宽松的还是收紧的市场调控政策。