购房70 50政策,买房70

1. 房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？

房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？

你好，很高兴为你解答

我觉得这个问题是大多数购房者所面临的，也是疑惑的一个问题，一般来说大家讨论的都是 40 年产权和 70 年产权的区别。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，给大家说一下 50 年产权和 70 年产权的一些区别:

第一:

• 一般来说 50 年产权的话，多半都是工业用地啊，也就是用来做一些工厂的之类的这样一个规划用地;
• 但是在我国部分地区啊，它是有这种 50 年产权的，一个也叫住宅吧，它上面写的是成套住宅，也是一个住宅的产权，不过这种比较少，可能在东北的地区是比较多，也是之前遗留下来的一些房子。
• 我也有这样一种情况啊，他的产权年限是 70 年，就是它是住宅性质的，不过它在使用年限只有 50 年，因为在我国很多年之前，其实这些政策是没有很明朗的，现在我们湖北恩施的这样一个小县城，当时开发商，拿地可以拿 30 年或者是 50 年这样的一个年限，但是他们的房屋使用性质的话都是住宅，都是 70 年的产权。

第二:

什么大产权房？其实 40 年的公寓包括 50 年的一些工业用地，还有 70 年的住宅，他们都属于一个大产权房，只要能办理房屋，不动产权所有证的房子，都是属于大产权房;

所以不要从这个方面去判断这个房子该买啊，或者不该买，要根据自己的需求来去购买这个房子。

结语:

最后总结一下，买房的话我建议还是买 70 年产权的住宅，因为这样子的话，不管是后期交易或者是银行办按揭，都是有一个先天性的优势。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果说对你有帮助，可以点赞，加个关注。

屋所有权与土地使用权分离，产权年限与房产价值存在必然联系，年限越长价值越高，年限越短价值越低。根据1990年【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】规定，住宅土地使用权为70年；综合丶工业丶教育丶科技丶体育用地为50年；商业丶旅游丶***为40年，获取土地的方式：招标丶协议丶拍卖。

我国住宅土地使用权基本为70年，计算方式：从开发商取得地块的日期往后推70年，从开发商拿地—土地闲置期—开发周期—业主交房，真正到业主手里已经没有满满的70年，产权年限被“缩水”了。市场上也存在50年产权的住房，今天就来分析为什么会有50年产权的住房存在？

一丶因囤地或开发周期拉长造成年限缩水

自1990年【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】颁布到二十一世纪初，国家未对地块开工做出限制，囤地而产生的闲置土地乱象接二连三，导致大量土地使用权大量缩水的现象。

1丶有些地块存在多次转手赚取差价而造成长期闲置的；

2丶有些因开发商企业资金问题导致开发周期较长的；

3丶有些开发企业在取得地块后，故意闲置，待升值后再进行开发。

闲置期到开发周期再到业主手里，需要一个漫长的过程，有些需要10年，有些需要或超过20年，导致业主手里的商品房使用权大量缩水，土地闲置期产生的巨大的经济效益是某些地产商在土地交易过程玩的权钱游戏，购房者为土地闲置期买单。

2012年修订的【闲置土地处理办法】对土地闲置超过一定的期限将被收回，从而有效厄制了土地被闲置的行为。

二丶综合用地丶工业用地改居住用地

如果都是大产权，就看地皮剩余时间就可以，因为地皮时间到，房子依然是你的，但是要补土地出让金，原则上来说，只要不拆到你们那，你按时缴交土地出让金即可，当然这一切都建立在你说的大产权房的基础上。

大产权房是国有土地，合法手续，有红本，所以不用担心合法性的问题，无非是地段和价值，也就是你日后买卖价高价低而已。

50和70年就是当初规划上的问题，对于你个人并不重要，你只要看剩余的土地出让时间即可，还有，自住尽量别选公寓，有一部分50年的是公寓性质，看土地的规划属性，每个地方都有当时的规划历史问题，只要都是住宅性质商品房，50和70年的大产权房，差距就在于开发商当时给***交了多少年的土地出让金，也就决定了你多久后要自己交土地出让金，也一定程度影响到你卖这个房子时的二手价格。

毫无疑问当然是70年产权更好！！

当然50年产权和70年产权的实际意义都差不多，房子是永久产权只有土地是有使用期限。如果期限到了，国家又没有征收做其他用途那就只需要缴纳大概房价1%的土地出让金，就可以重新获得土地的使用权。如果国家需要征用拆迁，那就需要补偿你你的房屋，因为房屋是永久产权 哪怕土地年限到了也不妨碍房子是你的。所以不必有太大的顾虑[耶]

“50年和70年产权的区别：1、土地性质不同；2、房屋价格不同；3、落户情况不同；4、使用贷款情况不同。《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确”