购房政策哪里制定,购房政策哪里制定的

1. 为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

这实际上是经济中的供求关系问题。

表面看，购房者在房产交易中愿意承担所有的费用，是因为他内心中认识到，将来房子会更值钱，增值空间更高，他所付出的这些税费，将来会加倍的回报给他，所以他愿意承担。比如一套房子交易时的各种税费是2万元钱，但是购房人相信房子会在将来能够回报他10万元钱，所以他愿意承担这2万块钱的相关税费支出。

这种经济现象的本质，还是因为房子这个产品的供求关系失衡的原因。从全国的整体来讲，大量的资金没有去处，都涌向了房地产，所以造成了资金量众多，而房子却是有限的一个总体不平衡现象，推升了全国十几年来房价节节上涨的现象。

从具体的一个房屋来讲，每一个房屋都是独一无二的，无论是它的坐落位置，它的楼层，它的户型，等等方面，是没有其他的房子能替代的，或者说替代这个房子的房屋是非常有限的，替代品是非常少，就造成了具体的房子成了一种稀缺品。一套房子只能一个人购买，只要有两个人愿意购买同一套房子，那么就会造成供求失衡。

但是这个现象，所有的根本原因就在于，国家对于货币的超量发行，对房地产脱离国情的鼓励政策，没有把握房子是用来住的，不是用来炒的这一根本的房子属性。

房子虽然是一种稀缺品，虽然是供求关系失衡，但是它还有另外一个特点，就是国家具有很强的把控力。只要高层能够把握住”房子是用来住的，不是用来炒的”这一个根本的方向，***取各种措施，减少房子的升值空间，降低人们对房子的投资意愿，让房子慢慢回归它的居住属性，只有在这样的情况下，交易中的税费才能真正体现税法中的相关纳税人。

撰文:左刀三爷 觉得好就关注，不好就拍砖！其他需求可以私信我。

我们这里都是卖房人要求净收入多少，也就是这套房子卖出去我揣到自己兜里的最终数额，其他税费比如中介费过户费营业税所得税就由中介加进去测算，然后计算出这套房子的最终价格比如每平米多少钱整套多少钱，再让买房人全部掏出来。

如果你要让卖房人负担这些税费中介费也可以，他就会把单价提高到新价格，实际上买房人仍然是花同样多的钱，只不过是名义上只有房价款，而卖房人得到同样的钱揣到兜里，税费负担依然是卖房人承担了，只不过由明转暗而已。

说到底就是一个地区交易习惯和潜规则。

很多时候都是先付出才会有收获的，如果业主之前不是先付出了那么他现在会有收获吗？

如果中介不拼命的去找房源去带客户看房他会有收获吗？

楼主如果购买二手房还要纠结别人的劳动成果，还要想着中介和业主赚了你多少，那么说真的你可以考虑一手，毕竟一手你只需对接开发商不需要去承担中介公司的费用，业主的费用。只需要给出自己应给的就好了。

当然这只是个人建议，具体你自己考虑。

最后说一下，每个行业都有存在的价值和道理，中介在你眼中可能赚了你很多的服务费，可是希望你能体谅一下他们在大雨中看房等客，在烈日下去找客户看房带看，未客户左跑有跑不断地学习新的政策不断的想对策。

感谢邀请回答这个问题，有过买房经验的朋友（无论是新房还是二手房）都遇到过这样一个问题，基本上很多费用都是由买方承担。尤其是二手房的税费，基本上购房者没有洽谈的余地。新房交易中也是这样，购房者的弱势地位体现的也很充分。那么为何房屋交易中，几乎所有的费用都是买方出？借此机会简单谈谈我的观察。

购房者的弱势地位始终体现在新房和二手房市场，因为购房者是最“急”的

无论是炒房投资者还是刚需购房都是这样，当你缴纳定金或者首付的那一刻基本上所有的事情就由开发商和银行牵着鼻子走。这一点不是你我能够改变的，这是时代特点，虽然说如今购房市场已经告别了过去供不应求的情况，但是距离购房者权利得到完全保护还是有很长一段距离。买到就是赚到的思想，广泛存在于社会各行各业，尤其是房地产和银行。几点观察：

第一、长期以来住房市场都是供不应求的局面造成了如今购房者的弱势地位。从建国开始到现在为止这样的局面都没有得到改变，这也是我一直呼吁的原因。如今我国人均住房面积已经从上世纪70年代的3.6平米到如今的40.8平方米，可以说住房问题已经不是问题。但是这种长期养成的惯性不是一时半会能够改变的，尤其是房地产牵扯到到这么多行业的情况下。无论是钢铁、水泥还是其他都是严重依赖房地产和基础建设的。

第二、“买家没有卖家精”这句老话解释的很好，房产的特殊属性决定了这点。大家要明白一个问题：房产是特殊的商品。一个最简单的道理，就拿蔬菜来说，蔬菜价格过高了大不了这一段时间不吃就行，或者换其的。但是房子不一样，不少刚需还非得买不可。结婚、子女教育等都跟房产联系在一起，虽然说这几年租售同权开始施行，不得不说要想真正做到很难，仅仅对于那些已经在城市购房的人来说就会第一个站出来反对。这就好比我国的大学一样，为何北京户口的考生北京大学的录取分数比其他省份的要低很多，其实就是照顾北京人民的“情绪”。对于既得利益者来说让他们放弃已得的利益是很难的。因为一点，如今太多的城市***都是跟房产、户口联系在一块的。

买房者就跟租房者一样没有多少议价能力，这是由市场的不对等地位决定的

第一点：我国房价不是完全由市场决定的，也就是说不是由购房者决定的。我曾在多篇文章中调侃：我国的购房者只有抬高房价的权利，绝对没有降低房价的权利。说白了，我国的房价不是市场说的算。从土地出让到最后交房，所有的过程都是“隐蔽”的，购房者只有接盘，要么买，要么不买。

第二点：要想未来购房者有足够的议价能力，高层建设和稳定租房市场很有必要。目前来看要想使得购房者有足够的议价能力，需要从法律层面进行健全，起码说房企的地位需要被削弱。比如：取消预售制度，增加房屋维修年限（质保年限）等，同时租房市场的稳定也是很有必要的，一个最简单的道理就是如果房租持续不涨或者稳定下降，那么起码有一部分人是不会急于购房的。***如随着时间的推进，租售同权得到认可和普及，那么购房者春天就来了。

综上，购房者的弱势地位何时休？这个问题很难有准确的答案，哪怕是在如今房产市场供过于求的情况下。税费过高一方面是因为购房者的弱势地位，另一方面也侧面反映了我国税费过高的事实。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

在二手房交易中，所有的交易税费都是买家支付，这看起来的确有些不合理，其实，看似不合理，也有其合理的地方。

就在双11这天，深圳楼市出现一个大新闻，就是深圳市规划和国土***委员会对豪宅税作出调整。容积率1.0以上，面积在144平米以下的住宅，都不算豪宅了，在二手房产权交易的时候，不用交豪宅税了。

深圳的豪宅税（就是增值税）税率是5.6%，一套普通的住宅总价就是好几百万，交纳豪宅税应该在好几十万吧。

按照[_a***_]的交易规则，这卖家要交纳的豪宅税都应该是买家支付，豪宅税取消了，不用交纳几十万元的豪宅税了，买家是不是节约了一大笔应该交纳的豪宅税呢？

道理应该是这样，但问题没有那么简单。在深圳市规划和国土***委员会出台的豪宅税一天后，深圳出售的二手房价格，普遍的上升40万以上。

你看，本来说豪宅税取消了，买家可以少交税了，但业主不接受，业主向上调整了出售的价格。本来交纳豪宅税是30万，现在不交豪宅税了，业主一下就把房价提高了40万；比以前交纳豪宅税还要多支付10万元的购房成本。这让你买家降低购房成本的打算落空了。在二手房交易的时候，从表面来看，你买家支付了一些本应该卖家交纳的税费，增加了买家的购房成本，看似不合理；但卖家也计算了买家的购房成本的，如果你买家购房成本比较高，那卖家在房价上面就会降低。相反，如果买家的购房成本比较低，那卖家就会提高房子的价格。

这从侧面来看，是不是卖家也支付了他应该支付的税费呢？只是说，这些税费转移到你购房人来交纳，并不是由卖家直接支付。

从相反的另一方面来说，如果卖家的税费由卖家自己来支付，那卖家卖房的价格，肯定不是由买家交税的价格了，卖家要把支付的税费，计算在房价里，变相的让你买家支付。

像深圳的豪宅税就是这样一个道理。没有豪宅税了，买家的购房成本相对降低了，卖家的房价就适当提高点，你买一套房，支付的购房款还是那么多。

由此可见，不管是买卖双方要交纳的税费也好，居间服务费也好，都是由买家来支付的这些税费，其实卖家也同样承担了这些税费，只不过说不是直接表现出来由卖家支付，而是一种转移到买家这方面，有买家代为支付。