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1. 日本房产怎么买？在东京大概什么价格？

日本房产怎么买？在东京大概什么价格？

在日本买房子首先得是日本户口，交满日本社保有三年以上，有正式工作单位，收入每个月达到30万日元左右，房贷首付比例不得低于30%等等。最后问下为啥要去日本买房子，日本根本不适合中国人住在那里，偶尔去玩一玩还是可以

日本租房买房找一个靠谱的中介就好了！下面小杨给您分析一下日本和国内房产的形势！

根据日本媒体的报道数据，日本人的税前年人均收入现在已经达到了420万日元，扣除掉保险年金和所得税到手的收入在300万日元左右，按照最近的汇率折合人民币大概在20万左右。

日本房价收入比13.95，什么意思呢？即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入，而在中国需要33.3年

日本而言，购买一套房产是绰绰有余的，普通人如果买在东京中心区域有难度，在偏郊区的地方，攒个几年，存下的资金，对付首付和按揭也是绰绰有余。

日本对于房地产有着各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4％

另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度；更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而***取差别税率，充分兼顾社会公平。

永久产权：可以自由交易，也可以继承。

税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。

从购买角度说，很简单 有钱就能买！日本房产最大的一个优势就是针对外国人除了贷款外其它条件和日本人完全相同。不管是费用还是法律全部透明标准！

其次讲一下价格！

我们不要用均价去简单判断日本房产，因为日本土地私有制，无法做如我国地产那样大规模的开发，所以很多人都问问什么日本向国内的那种小区很少，就是因为拿到一块大的土地很难。所以，一般日本的房子是按套卖的。有可能同一个地断，我的土地大一些规划好一些建商有名一些就有不小价格差异。所以买房时还是要了解更详细一些。

如果是投资的话，不仅仅局限东京有很多地方城市也不错，如福冈、广岛、仙台、札幌这地方四大核心都市近年来备受日本投资者喜爱，收益率和出租率要好于三大都市圈！

如果是买自己住的那就萝卜***各有所爱了！根据自己的爱好去挑选城市吧！不过日本真的很平均，最富的东京和最穷的冲绳其实在物质层面真的没太大差异，能在东京买的冲绳也有。

大家对日本了解还是不多，难免用我们固有思维去考虑日本房产，应该多了解后再下决定！

一个2008年赴日，2013年开始在日本做房产人的个人观点，希望对您有所帮助！

关于一切日本房产投资和移民的问题欢迎私信沟通！

中国人在日本买房子是没有限制的，换句话说，只要你有钱，在中国不是黑户（必须要有***），提供一份***住址公证书就可以申请购买了。

至于交易的话，首先要找一家日本房产的中介，因为在日本进行房屋买卖是必须要通过房产经纪人的。房产经纪人你可以亲自前往日本找，也可以在国内找已经跟日本房产中介公司达成合作的公司，像房天下、链家都有，但是要提醒大家千万要找一个值得信赖的公司，因为毕竟是海外置业，钱的安全性非常重要，通常来说大公司会更有保障一些。

交易流程通常是你选定房源——申请购买——交定金——签合同——交尾款——房产证到手，整个过程大约2~3个月就能完成，至于要不要去日本就看您是否要看房了，因为不去日本，在国内也能把手续办了，一般来说，投资型的客户很多都不去看的，自住的话还是看一下比较放心，毕竟是自己要去住的。

日本的房子按类型大概分为一户建（也就是通常意义上的别墅）和公寓，公寓又分为单身公寓、高级公寓和一栋楼等。日本房产是按套进行交易的，所以不怎么提单价这一概念，以东京为例，中心五区像中央区、港区、千代田区、新宿区和涩谷区，新一点的（2000年以后）单身公寓普遍在RMB120万/套以上，面积也就20平左右，所以按照单价来说，一平方米约4-6万，但是要注意的是日本的房屋是使用面积，20平的单身公寓实得面积约23-26平左右，这点跟国内不同。高级公寓和一户建都是300-400万起，贵的话上亿的也有，新房肯定会贵一些，日本人不是很崇尚新房的，因为二手房保养得也很好。

最后要说的是，得看购房目的，如果是纯投资[_a***_]80-200万的，建议东京、大阪等一线城市的单身公寓，预算300-500万的可以买一栋楼，自住的话还是高层或者一户建。