你想多了,现在肯定不行。
一方面国家现行政策不允许城里人去农村买地建房。如果城里人都跑农村买地建房那农村耕地面积会大幅缩小,没地种粮食以后吃风啊!
另一方面你跑农村买地建房,可能建的钱不多反而买地的钱却高得离谱,特别是一些城郊地区人家就等征地补偿一夜暴富的。一些偏远山区也应该没多少人愿意去那住!
如果要想农村去买地建房估计要若干年后吧,等到没多少人想去买地建房的时候!
第一,根据今年9月两部委发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》两部委发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》文件来看,已落户到城镇的城市居民既不能回乡买宅基地修建别墅,也不能购买农房改造成别墅养老。
第二,已落户到城镇的城市居民,待农村集体建设用地入市政策全面落地后,可以相关项目的名义到农村合法地买地建房养老。
这是曾从事过多年村建国土工作,管理过宅基地审批工作,也十分关注最新土地政策的笔者,结合目前最新的政策给出的答案。
上述答案虽然先是一瓢冷水,但好在仍有实现的机会,而且可以预见的是,这一种实现的可能很快将全面落地开花,一些限制性的条件还有可能进一步放宽,对项目的大小、规模、产业要求等极有可能满足众多城里居民的要求,这其实也是促进城市资本、***下乡的要义之所在,也是盘活激活农村闲置土地的要义之所在,也是增加农村群众财产性收入的一条途径。
浙江德清就是把农村集体建设用地通过出让的方式,让人购买后用于建设民宿,其用地是合法的,建房手续也是合法的,所修建的房屋还不是打造的一般的民宿,是较高端的。那么以修建民宿的名义,为自己单独修一幢别墅或留一幢别墅给自己住,是完全可行的。同时,几户联合购买已入市的农村集体建设用地,也是可行了。
(本文图片来自于网络)
城里人去农村养老,只能租房,已建好的房,不能买宅基地建房。目前是这样。
农村建房分四个阶段四种。最先拆的是土坯房。第二阶段流行的是用空***泥砖盖的铺预置板的一层的平房。第三个阶段就是在这一层平房上再加盖一层,勉强湊成了两层。第四阶段,也就是现在住的都是另外找宅基地盖的钢筋水泥半框架结构的三层小洋楼。
城里人来村里能租到的也就是农村人不要的,勉强凑起来的那种过时的两层小楼。设计得不好,阴暗,一点框架结构都没有,有裂痕,不安全,农村人都不敢住了,国家却叫城里人来农村租住养老,谁敢来?谁敢住?那些所谓的砖家们都是凭想象在网上写文章,多说无益,结合实际。
我个人认为宅基地“三权分置”是好事,但是城市居民回乡买房建别墅就有待商榷。
宅基地“三权分置”就是进一步明确宅基地的所有权、资格权、使用权,在明确宅基地集体所有的基础上,村集体组织成员拥有获取宅基地的资格,村民拥有宅基地的使用权及所建房屋的所有权。房屋的使用改革试点自2015年起开始进行试点,2019年仍将继续开展试点。
一、宅基地“三权分置”的用意在盘活村级宅基地、盘活农村现有建设用地市场,化解城市和经济发展大量征用土地和农村宅基地闲置的矛盾,这一矛盾也不符合我国稀缺土地***的高效利用原则。
近年来,由于国家基础设施建设和经济发展,需要大量使用土地,依靠现有土地管理法规,只能是进行征地,或直接征收、占用耕地,或拆迁村庄。
二、宅基地“三权分置”依然存在着许多问题,这也是试点5年时间仍未全面推行的主要原因。在遇到的问题中,就包含了城市居民回乡买房建别墅的问题。
1、放开使用权的转让,一旦允许城市居民回乡买房或建别墅的话,会出现什么局面呢?城市高房价与农村低使用权之间存在着巨大的差距,这是不用质疑的。放开后,一定会出现大量城市居民到农村购买使用权,***如为中低收入家庭还能够接受,是否会出现高收入家庭购买多处宅基地、在多处购买宅基地建豪宅、别墅的情况呢,这无疑是一定会出现的,这些多占用的宅基地同样就背离了国家提高土地利用效率的初衷。在允许城市居民回乡建别墅最终获利的不可能是农民,而是富人。
2、在购买宅基地使用权后能够新建设房屋或别墅,尽管使用权属于农民,但是这个新建设的房屋的“物权”是固定的,谁建属于谁,***如房屋主人死亡后其法定继承人是能够合法进行继承的。这也就意味着,使用权的转让貌似能够确定期限,实际却是没有期限的。除非你愿意买回他建的房屋,否则,你无法强迫他把使用权返还给农民。
或者你可以想:可以选择继续转让使用权啊,十年到期再十年,然后再十年.........这就意味你永远失去了宅基地使用权,除非你回购房屋。
农村宅基地“三权分置”的试点还在继续,问题会逐渐暴露,也会逐渐化解,暴露的越多,对下步操作更有指导价值。“三权分置”的实施我个人认为更应该针对农民生产、生活、发展需要来设计,更应该向鼓励农民有效利用空闲宅基地来从事工商非农产业来设计,更应该鼓励有偿退出,切莫陷入“鼓励城市居民回乡建别墅”之类误区。
因为我所在县不是试点县,一家之言,欢迎试点县市的朋友们批评指正,共同探讨。
参考《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅“。所以想回乡***养老,是不可能实现的,除非你是农村户口。
根据一户一宅的规定,如果你的户口在农村,你可以申请宅基地或者购买其他村民的宅基地建造自己的房子。
如果上述这种方法没实现,还可以在父母的宅基地上建房。因为你是农村户口,享受继承宅基地的权利。
如果你是农村户口,在城市买了买房子,把户口也迁到了城市。那你将再无机会迁回农村,所以户口迁移的时候,一定要想好是否要彻底放弃农村户口。
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