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1. 万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当"猪″养？

万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当"猪″养？

准确说，万科这次养猪应该是有多重原因的。

1、地产转型早已在进行

早在2016年，地产行业就经历一场更名潮，当时的领行者是地产的绝对龙头恒大集团。恒大集团也借此完成由地产到多元化的集团转变，确立了新四大产业方向：地产、金融、健康、文化旅游。

此后数年，地产公司纷纷开始了“去地产”的进程。保利、万科、龙湖等头部地产公司都开始将公司名称去掉地产二字，同时开始布局地产以外的行业。

如果往前继续推，李嘉诚的长江集团才是先例。

李嘉诚的长江集团可不仅仅是地产。长江集团在澳洲涉及能源基建，在欧洲参与废物处理，在英国更是水、气、电兼收。当内地地产集团还在深耕国内地产的时候，李嘉诚已经在世界各地收购公司。

当然在国内，能源、水电这种活可不是***都可以干，早前恒大也尝试过能源行业，无奈经营不佳，草草离场。

2、万科的业绩出现滑坡

3月中旬，万科公布了2019年年报，营业收入与净利润这两个数据均低于市场预期。2020年第一季度销售增速负增长，仅为-7.8%，远远低于中国恒大23.2%的增速。

万科业绩的低迷，反映到资本市场上就是股价的低迷。3月份后，万科的股价从高点的32.7元，一路下滑，目前维持在25元左右，跌幅超过20%。

非常荣幸为题主回复上述问题。

我觉得万科、碧桂园跨界养猪，是有深层次社会经济背景和企业自身原因的，是房地产行业的龙头老大防御市场风险、多元整合***、寻找新利润点的探索，在一定程度上是楼市转折的信号。

理由如下：

一、我国的城镇化进程已进入城市社会时代

2019年中国乡村振兴规划落地见效，我国城镇化水平继续提高。2019年，中国人口城镇化率超过60%这一关键节点。

按国际标准，一个国家的人口城镇化率达到60%，就意味着已经基本实现城镇化，初步完成从乡村社会到城市社会的转型，进入城市社会时代。

2020年4月9日，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，作为纲领性文件，明确指出城市建设方向重点在新基建提升城市发展质量，其中三个重要支点就是城市公用设施、新型智慧城市和城市更新。

这就意味着以往重点关注的基础设施和住房建设已渐渐脱离***关注的焦点。取而代之的，将是交通、停车、教育、健身等公共服务工程，城市数字化管理平台和感知系统，以及老旧小区、老旧厂区的改造以及产业导入复兴建设等。

二、城镇化住宅需求已发展到较高水平

万科碧桂园跨界养猪是楼市下跌的转折点。

万科碧桂园两大房地产巨头，进入畜牧业；也证明看到畜牧业的发展前景。高科技他们不懂，盖房子不需要高科技，适合房地产开发商。

国家房住不炒，看来出效果了。目前中国房地产已经是卖房市场，房子供大于求；如果，控制了房地产投资，控制了房地产炒作；房地产价格一定会跌的，什么时候跌不好说。

嗯，在我看来这或许只是一种姿态，回归住房作为家之自然属性本位的姿态吧。众所周知，家对于中国传统农耕文化社会来说，无疑是一个文明象征的具象符号，家从宝盖从猪，即只有有房有猪的家才能算得上是真正的有家，家中的猪既是猪之本身的繁衍生息，又是人之赖以生存，添丁赏丁源泉与动力，所以家之人房子和猪三者的关系既是稳固的又是递进和发展的关系，只有围绕家理念，以住为根本的属性和定位，或许才是符合中国传统文化乃至经济与需求的真实的存在的客观的运行规律吧。因此，房企的转型跨界养猪，从某种意义上说，他们并未跨界，毕竟其中不少地产大佬已经把长臂深入农村，并已各种名目圈下占用了大量土地，而这些已入囊中的土地价值的最大化或许也只有养猪了吧，要不然按照故往土地政策，两年不开发***将无偿收回土地的话，这个有点快马加鞭的政策，再要想将其缰绳勒住就难了，由此看来，接下来中央的土地政策或迎更紧更猛更大力度的调控吧。以上纯属个人理解及观点，仅供参考，谢谢邀请和阅读。

"房住不炒″开始喜见初效。房企跨界"养猪″反映出其坚挺多年的毛利率让位于养猪业，这无论是短节奏还是长趋势，只仅是楼市变化的花絮。

"房住不炒″喜见初效的实质原因可从市场、政策、预期来分析:据业内人士观察一线城市高价房去年以来售房价每平米降了近千元，出现租售息差，反映出买房不如租房合算的市场状况；安居房、廉租房、确权房等为城乡低收入者实施政策托底，逐步加大保障住有所居力度；管理层出台土地流转新政，为房住不炒的预期注入了新的稳定因素。房住不炒更见成效，值得期待、大有希望。