秦皇岛购房补贴政策2023年

1. 秦皇岛房价为啥一直上涨？
2. 秦皇岛，收入不高，房价却很高，为什么？海边城市的原因吗？
3. 秦皇岛的房价还会上涨吗？山海关区可以投资吗？
4. 秦皇岛的房价还会涨吗？

秦皇岛房价为啥一直上涨？

秦皇岛的房价目前处于低价位。为什么这样说呢？因为秦皇岛的综合条件非常好。按照秦皇岛的综合条件来讲，秦皇岛的实际房价应该远高于现在的均价每平米12000元左右。

综合条件不如秦皇岛的城市在那儿摆着，他们的房价都比秦皇岛高很多。就拿厦门来说吧，厦门房价已经达到60000元左右一平米了。已经相当于秦皇岛的5倍了！现在咱不说厦门不好，但是，从综合条件分析，两个城市各有千秋，总体讲厦门比秦皇岛好不到哪里去。

秦皇岛始终是人口净流入城市。

所以说，秦皇岛的房价还有很大的上涨空间。

因为秦皇岛房屋很大一部分是面对外地人，尤其是北京有钱人，你觉得北京人来了，看到秦皇岛房价，再和北京房价一比较他们会觉得贵吗？秦皇岛是河北唯一零距离接触大海的城市，公路铁路发达，京唐高铁修通后，秦皇岛到北京基本实现一小时经济圈，又是东北三省入关必经之路，东北定居秦皇岛的也很多，现在落户也不限制了，你说秦皇岛的房价能不涨吗？

秦皇岛都是倒房的，它们通过交定金后，在用低价的人工和劣质的材料简单装修一下，看着外表是全新的，其实有的卫生间防水都不给做，水电暖这些看不见的东西就更不用说了……花两三万的成本在房价上最少要加十几万的价钱来出售，昧着良心挣黑心钱……不过也不能全怪它们房倒，有些脑袋进水的人还真就心甘情愿的买这些装修后的垃圾房，是这些人成全了这些房倒。买房要想不被骗，请记住房本是谁的名字就跟谁谈价格.跟真房主交易。不过秦皇岛的房价就像人要死之前一样，现在是回光返照现象，很快就会降价的

先说下秦皇岛市目前房价情况，秦皇岛市目前房屋均价11553元/平方米，我国大部分城市的房价是在2017-2018年快速上涨，2019年以后比较稳定，秦皇岛市的房价是2017-2020年持续快速上涨，由2016年的均价6500元/平方米左右涨到了11000元/平方米左右，2020年8月份后开始下跌。

个人认为秦皇岛市房价快速上涨的原因为：

一是房地产大环境影响。2017-2018年全国大部分城市的房价都迎来了一波大幅上涨期。

二是地理位置优越，距离北京、天津、大连都不远，是京津冀辐射东北的重要节点城市。

三是生态环境好，临海，气候好，自古就是疗养圣地。

四是外来人口多，外来人员购房的多，市场需求大就会促使房价上涨。

简要说下各区县房价情况：

很大一部分原因就是炒房客，北京炒不动了，雄安不让炒。有点价值升值空间大又距离比较近的就小岛了。开发商卖了90%，交房后入住不到50%。晚上看看小区灯光，有的一栋20多层的楼房就四五家有灯光。

秦皇岛，收入不高，房价却很高，为什么？海边城市的原因吗？

秦皇岛收入的确不高，但是房价也不算高。不能主观的只看自己城市的上涨幅度，还要看全国范围。过去几年的大涨是全国普遍存在的，不只是秦皇岛也不只是河北。

秦皇岛的居住条件在省内来说还不错，物价适中，所以在全国普涨的过程中不可能不跟涨。

要说高房价，那是相对而言，因为以前秦皇岛的房价更低，但也就是因为基数小，所以涨价后均价也不过万元附近，这在全国来说属于正常价格，中西部很多三线城市房价都逼近万元，何况秦皇岛还是沿海城市。

至于核心区域1万5-2万的盘子，那不能作为全市的参考。因为各市的比对都是以均价为指标，而不是拿最贵的一个范围做参照。

普遍来说，沿海城市的确比内陆同级别城市均价略高，但这也得看城市影响力和人口，并非绝对。

秦皇岛又变回3线了，你看看河北省其他城市，就知道秦皇岛房价多低了，当时四五千的时候 也就前几年而已 现在山区都不止四五千了，秦皇岛暴涨价两次 完 也才到1万左右

其实对比全国来说秦皇岛房价不算高了，和南方很多县城差不多，也就1万左右（新盘贵点），其实对比别的城市秦皇岛优势还是非常大的，地理位置得天独厚（东北入关的必经之地），环境优美（夏都之称）而且秦皇岛交通发达，飞机场2个 火车站5个 高速4条 港口。

从人口层面来说秦皇岛人少，面积大（虽然大部分是县城），但是秦皇岛4个区发展的越来越紧密，都快连成一片了，而且除了主区海港区别的地方人都非常少，堵车也不是很厉害，公交也不是很拥挤。 而且离北京非常近，2个小时吧。消费的人多，需要工作的人少（大量东北来养老的，基本快让东北人霸占了）在秦皇岛生活还领着东北的退休金，而且现在本地的大量拆迁（城市周边农村的大量***）造成了很多富户。可以说这是一个净流入人口（只消费，不工作）的城市，北京天津唐山也很多人来这里买房。所以秦皇岛的发展潜力巨大的。

再说环境，有夏都之称（名字不是白叫的，这么多年也不是吹的）有大量的疗养院，夏天国家领导人很多都在秦皇岛办公（这年头谁也不傻，交通这么发达，这里不好人早不来了）所以讲这里的环境真的是非常适合居住的，冬天零下十度左右，夏天也就30度（开空调也就半个月）也就是北戴河区夏天比较潮，海港区什么的基本感觉不到潮，冬天要不是地暖基本感觉不到干燥。缺点除了春秋非常短风比较大外，基本是非常宜居城市。而且城市比较干净，而且大量的***老破旧的地方基本全没了。所以感觉以后秦皇岛的发展会一直保持增长，就是生活成本比较高。

秦皇岛的房价还会上涨吗？山海关区可以投资吗？

可以投资。秦皇岛的房价不高。和周边比起来时最低的。北京7到8万一平。天津4到5万一平。秦皇岛1到2万一平。所以你可以看看价格比较下。涨幅还是有很大空间的。估计未来在3到4万一平米吧。均价2万超上。所以抓紧买吧。买到就是赚到。使劲买吧。

秦皇岛的房价还会不会上涨？这要从市场的角度来分析。秦皇岛的经济不是很发达。这就造成了房子客观上没有那些人愿意炒作。每次房子长价都是别的城***的太多了秦皇?才会跟风补长。现在一二线的城市房价下跌秦皇岛房价不跟跌呢？就是秦皇岛的房价不存在虚高。前几天我在新修的森林公园里散步碰到了一位上海人他和我谈起了秦皇?的房价。他说在上海买一套一百平米的房子最少也要六七百万地段还不能太好。如果在秦皇岛买一套一百平米的房子。最好的小区有两百万也足够了。并且生态环境是国内一流的。交通发达社会稳定。夏天不太热。冬天不太冷。如果老俩口把在上海买房的錢拿到秦皇岛来买房。省下来的几百万.可以玩遍世界。省下来那么多钱养老还用发愁吗？

我们两个人的谈话似乎代表不了什么伹是秦皇岛城市的发展已经进入新的阶段。随着经济的增长这么低的房价怎么会不长呢

从目前秦皇岛的城市发展及格局来看，秦皇岛的房价必然会依旧保持缓慢上涨趋势。

而说起山海关是否适合投资，其实你要搞明白秦皇岛的西移北扩:秦皇岛城东是山海关古城区，有很多古建筑群，并且受历史古迹影响，很多区域都是禁止开发的，所以明显不适合扩建。

城南是渤海，扩建无门。城北以北三镇为跳板，坐拥500公顷可开发的土地，城西紧邻北戴河区与抚宁区，有着大片大片的可开发***。

所以，在这样政策的影响下，很多人把目光都放在了更具潜力的西北部[_a***_]，也导致了最近几年西北片区的发展十分神速。

秦皇岛的房价还会涨吗？

本人定居秦皇岛多年。下面谈谈我的看法。

下图是2018年河北省各市最新的房产均价。

那么秦皇岛的2017年全市GDP和人均GDP又是多少呢？请看中国产业研究院给出的排名。
查阅最新报告显示秦皇岛年人均GDP大约4.5万元，全省排名第五。

另外我又找到了中国适龄购房人口的发展趋势图，如下。

综上所述，处于河北省这一艘高速发展大船上的秦皇岛市，其房产价格虽然比人均GDP高出不少但房价同比其他县市并没有过多的突出。那么是什么造成房价与居民收入的不平衡？难道真的是小岛的发展潜力不可***吗？肯定不然。
这是2016年的秦皇岛房价走势图。明显可以看出11月底，房价陡然提升。为什么？有心的朋友不难想出那份9.30新政。北京限购的后果就是这批热钱流向了类似秦皇岛一样的3.4线城市。炒房客与开发商联手合作哄抬了房价。

那么小岛的房价未来走向会如何？我自己分析如下。

1.未来2～3年会稳中有涨。稳是***政策，涨是城市发展必然趋势。但涨幅不会很大。

2.5年后秦皇岛房价又会迎来一个新高。因为环境因素再也不是促进经济增长的软实力。它必将直接引导经济的发展。秦皇岛在环境建设方面有着良好的基础和政策发展导向。

总结，即使在未来数年购房人口总量降低，但人们对于生活质量的需求也会增高。秦皇岛将作为河北乃至京津地区的生活首选之地，未来房价必然还会增高。