银行打折购房政策,银行打折购房政策最新

1. 每个月银行流水几百万，买房时的利率可以打折吗？
2. 贷款购房怎样更划算？银行会不会有优惠？
3. 10月8日以后，房贷利率将不再参照基准贷款利率，改为参照LPR，这是什么意思？

每个月银行流水几百万，买房时的利率可以打折吗？

你想的太多了，你以为银行流水多了，银行就可以赚更多的钱吗？

通常情况下，客户条件不一样，利率上浮确实有点差距，一般都是优质客户维持原有利率，客户资质比较差的上浮利率。

比如目前某个银行执行的房贷利率是在基准利率基础上上浮10%，相当于5.39%。***如两个人同时去申请房贷，一个人工作、收入，征信各方面都比较好，那银行基本上都是按照5.39%利率来办理房贷，而不会下调；另外一个人因为征信有逾期，那银行有可能在基准利率的基础上上浮更大的空间，比如上浮20%左右，实际执行的利率就是5.88%。

作为一个财经工作者，我告诉题主买房者银行肯定不会作为利率优惠打折条件的。

因为银行流水只是说明你过去生意往来的频繁和资金运转的状况，也表明你确实有较强的房贷偿还能力，除此之外，并不能说明什么，银行是不会因为你流水每个月有几百万就给你房贷利率打折。

另外，银行也是很聪明的，流水几百万也不见得能正被地反映你的资信状况或真实的资金拥有能力，有些流水还不见得是真实的呢。

因此，如果想贷款利率优惠，还是得跟银行谈，或者提供足够的抵押物，你可多与几家银行谈谈，货比三家，看谁给的房贷利率低，就到谁那儿房贷。除此之外没有更好的房贷利率优惠办法了。

首先，银行对于一些优质客户，在发放房贷时是会有优惠，比如现在的首套房贷利率大多数是基准利率上浮5%-20%，作为优质客户可以按基准上浮5%的利率拿到***，这是最低利率了。

其次，银行流水不是银行判断优质客户的唯一标准，银行会从你的工作单位、收入情况、征信等各方面去综合判断。

最后，问题所说的银行流水几百万，应该不是收入几百万吧。如果是一些生意上的往来款，又或者在账户上时间比较短，今天转进明天转出，这种并不能作为有效的可以证明你收入的流水。

如果你是银行的贵宾客户，银行是可以给予利率折扣，但这层关系不是同一个部门不能直接受理，除非你认识一级分行的直接领导（不是行长，一般是副行长主管）但当你有这层关系的时候就不是在乎利率打不打折了吧

谢谢题主。

我在银行工作多年，有一些了解，对此看法如下：

1.无论你交易的流水有多大，一般情况下不会成为降低利率的必要条件。

2.交易流水大，只能说明你以前的经济往来比较频繁，能够从侧面间接证明你的资金实力和偿还能力。

3.银行也不是傻子，其实很多时候交易流水是可以***的，银行最想看的还是你的抵押物和稳定收入。

4.***时，建议你多问几家银行，因为每家银行对不同客户会有一定的利率差额。

你的关注和点赞是对我们最大的鼓励和安慰，希望能帮到同志们。

***购房怎样更划算？银行会不会有优惠？

按现在的房价，一套房动则就一百多万元，能一次性付清房款的了了无几，房贷让我们成为了有房一族。那么***购房怎么更划算？主要还得看购房人的情况，在考虑到划算的同时还得结合自身的还款能力和今后的职业规划，***设你是经商的，手头的钱都用来首付了，利息少支出了但影响你做生意了，这么一来可能得不偿失。一般来说房贷会涉及以下几个方面:

一、***金额。

首套房一般首付只需30%，二套房40%。如果购房人从事白领等工作，月入稳定，手头有余钱又没好的投资项目，可多付几层，减少利息支出。否则建议按规定成数付首付款，剩余钱备用。房贷一般都会贷二三十年，听着利息数字大，但使用时间长，按月还款，利率也算实惠，我个人还是觉得划算的。

二、***期限

按银行规定，房贷的期限由***人的年龄和房产证的年限决定。***期限长，每月还款额相对就少，这个得按每月家庭收入来匡算。

三、还款方式

房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种。简单的说:等额本金是每月分摊***本金，利息按实际使用期限计算，所以每月还款金额逐月减少。等额本息是指每月等额归还本金十利息。本金逐月递增，利息逐月减少，整个借款期限内，每月还款金额是固定的。如果40万元30年期限的***选等额本金，总利息支出能有所减少，并且适合提前还贷。但一开始的还款压力大，第一个月还款比等额本息方式要多出600多元。

四、***利率。

各银行首套房和二套房执行的利率是不一样的，以首套房为例，一般在基准上浮10%-20%间。***银行基本上房地产开发商指定，选择余地不大，但也大都是四大国有银行加地方性银行等。在浮动区间，可以和银行协商，争取最低利率。

指着银行给你优惠，不如想想其他的方法，我来告诉你办法！

以北京为例，当前首套房***，利率还要上浮10%，别说折扣了，这个和国家调控有关的，2016年那会，利率可以打80-85折，非常优惠，比公积金也贵不了多少，没赶上啊。

什么办法呢？一般***分为两种，商业***和 公积金***。我们都知道公积金***利率比较低，但***额度也比较低满足不了购房的要求，能不能用一部分公积金，再用一部分商业***呢？答案当然是肯定的。

两种***分别有不同的要求，只要您同时满足，就可以共同使用，这种***方式叫做组合贷。而且特别人性化的是先使用公积金***不够的部分用商贷补齐，这样的话就享受了公积金***的利率优惠，就能够贷满全部的款项用于买房。如果您想继续了解，可关注并私信我组合贷。

10月8日以后，房贷利率将不再参照基准***利率，改为参照LPR，这是什么意思？

根据中国人民银行【2019】16号公告，自10月8日开始商业房贷利率将不再使用***基准利率，而是以最近一个月相应期限的***市场报价利率（即LPR）为定价基准加点形成。

目前，我国***基准利率为5年期以下为4.35%、5年期及以上为4.90%。

8月20日，银央行委托全国银行间同业拆借中心已经发布了LPR利率数据，其中1年期LPR为4.25%、5年期LPR为4.85%。

在央行关于房贷利率的公告之前，商业房贷利率是以基准利率浮动的方式形成的。

比如，***期限20年，首套房贷利率比基准利率上浮20%，即为：

4.90%×（1+20%）=5.88%。

此次公告，改变了房贷利率的形成办法，要以相应期限的***市场报价利率（即LPR）为定价基准加点形成，而且规定了首套房贷利率不得低于相应期限的LPR利率、二套房贷利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。

例如，***30年，首套负担利率在LPR利率基准上加100个基点，则房贷利率为：