大平米购房政策,大平米购房政策最新

1. 为什么买房只买89平方的。多一平方都不要？
2. 2021年买房，业内人士为什么不推荐买120平以上的房子？

为什么买房只买89平方的。多一平方都不要？

多一平方，契税就不一样了，90平方以下的契税是1%，90~140平方是1.5%，140以上就是3%了。大城市的房价那么高，都是好大几千几万一平方，算下来契税也是一笔不小的费用，100平方和89平方也就差个11平方，11平方作用感觉不是很大，可能就是看上去房间比较宽敞些，要是一家三口人，89平方绝对足足的，还能省契税，物业费，暖气费，这些长年累计下来也是一笔不小的费用，省下这个费用还可以再干点别的事情。生活也没有那么大压力。

非常高兴能回答您的问题，我是唐三！

针对这个问题，我觉得得从几个方面来分析：

首先，从销售角度来看，还是涉及客户终端税收的问题，国家规定，个人首套房90平米以下，只需上缴总房成交价款的1%的契税即可，而二套房也不过上涨0.5个百分点，即1.5%，也就是说，就算你是二套房买家，契税也不过和你大于90平米的契税税收是一样的，所以，89～90平米之间的户型设计，针对小户型享受性价比是很高的！所以大多数开发商会要求设计公司做小户型时，考虑面积在89～90之间，这样对销售工作也是一大利好，对开发商也是利益最大化！

再者，基于契税限制这个点，就是面积对户型空间的影响了（可以划重点），一般在设计过程中，面积小于100平米的住房，其空间感要达到最好，一般建议两室两厅一厨一卫，在房间设计数量上，大于两室，将会把所以配套空间缩的很小，比如客厅将会压缩得就像个小隔间…… 而即便你做到建筑面积99平米的住宅，其空间效果比89平米的也差距不大，所以，基于契税要求，做89平米的，性价比是非常高的！

为了契税。国家规定首套房90平米一下，收缴房屋总价百分之1%的契税。若二套房，收缴1.5%。90平米是一个省契税的指标限制。

开发商设计时也会考虑到这个因素，可以设计85-89之间的面积，绝不设计91-93之间的房屋。客户买这个面积的房屋，多不出来一个卧室，还要多交税，谁愿意选啊！房价那么会，要各个层次节约。

仔细想一下，三口之家要住的稍微舒服一点，要六室三厅三卫一厨，分别是：1.六室：两口子一个卧室，孩子一个卧室，预留一间客房，一个储藏室、一个茶室、一个洗衣房兼晾衣房；

2.三厅：客厅、饭厅、私密会客厅［茶室兼顾］；

3、三卫：主卧卫生间、孩子卫生间、客卫；

4.一个大厨房；

这样房子面积不低于250平方米!

谢谢邀请。

针对你的提问，最简洁的答案是，根据现在国家政策超过90平米房子要多收税，我老丈人家的房子，今年夏天雨水比较大。把老宅基地住房冲夸了，不能住人。根据地方***政策，需要重新建房，但有个明确规定，房子层面积不能超过90平米，层高最高两层。如建筑面积超过90平米，地方***不给补贴。超过三层，属于违建。

也就是说，农村盖房，建筑面积90平米以内，层高两层以内，地方政策是有盖房补贴的，据我了解且不少。地标位置重庆南川。

2021年买房，业内人士为什么不推荐买120平以上的房子？

一般来说买房户型越大，这个总价费用就越高。120平以上的大户型契税就要1.5%，而90㎡以下（含）契税是1%，这还是有区别的。120平米大户型空间是够大了，应该有4个卧室、1个餐厅、几个卫生间都没问题吧，确实能够满足家庭人口多的，如果你家庭人口较少，其实推荐80多平米就够住了，房间太大也不好打理。

如果你不是刚需买房，而是抱着买房投资目的的，建议别买户型面积太大的，真心不是很好转手啊，因为大户型能够接受的买家并不多，尤其是在常住人口持续增加的大城市里，小户型是非常吃香的，不仅容易转手卖掉，就算你打算在限售期内将房子出租，小户型出租率还是较高的。

现在银行房贷审核严了，而且额度发放也是***的，大户型要承担的房贷金额很多，如果遇到银行房贷余额不够用了，可能房贷放款周期要延长了。