多一平方,契税就不一样了,90平方以下的契税是1%,90~140平方是1.5%,140以上就是3%了。大城市的房价那么高,都是好大几千几万一平方,算下来契税也是一笔不小的费用,100平方和89平方也就差个11平方,11平方作用感觉不是很大,可能就是看上去房间比较宽敞些,要是一家三口人,89平方绝对足足的,还能省契税,物业费,暖气费,这些长年累计下来也是一笔不小的费用,省下这个费用还可以再干点别的事情。生活也没有那么大压力。
针对这个问题,我觉得得从几个方面来分析:
首先,从销售角度来看,还是涉及客户终端税收的问题,国家规定,个人首套房90平米以下,只需上缴总房成交价款的1%的契税即可,而二套房也不过上涨0.5个百分点,即1.5%,也就是说,就算你是二套房买家,契税也不过和你大于90平米的契税税收是一样的,所以,89~90平米之间的户型设计,针对小户型享受性价比是很高的!所以大多数开发商会要求设计公司做小户型时,考虑面积在89~90之间,这样对销售工作也是一大利好,对开发商也是利益最大化!
再者,基于契税限制这个点,就是面积对户型空间的影响了(可以划重点),一般在设计过程中,面积小于100平米的住房,其空间感要达到最好,一般建议两室两厅一厨一卫,在房间设计数量上,大于两室,将会把所以配套空间缩的很小,比如客厅将会压缩得就像个小隔间…… 而即便你做到建筑面积99平米的住宅,其空间效果比89平米的也差距不大,所以,基于契税要求,做89平米的,性价比是非常高的!
为了契税。国家规定首套房90平米一下,收缴房屋总价百分之1%的契税。若二套房,收缴1.5%。90平米是一个省契税的指标限制。
开发商设计时也会考虑到这个因素,可以设计85-89之间的面积,绝不设计91-93之间的房屋。客户买这个面积的房屋,多不出来一个卧室,还要多交税,谁愿意选啊!房价那么会,要各个层次节约。
仔细想一下,三口之家要住的稍微舒服一点,要六室三厅三卫一厨,分别是:1.六室:两口子一个卧室,孩子一个卧室,预留一间客房,一个储藏室、一个茶室、一个洗衣房兼晾衣房;
2.三厅:客厅、饭厅、私密会客厅[茶室兼顾];
3、三卫:主卧卫生间、孩子卫生间、客卫;
4.一个大厨房;
这样房子面积不低于250平方米!
谢谢邀请。
针对你的提问,最简洁的答案是,根据现在国家政策超过90平米房子要多收税,我老丈人家的房子,今年夏天雨水比较大。把老宅基地住房冲夸了,不能住人。根据地方***政策,需要重新建房,但有个明确规定,房子层面积不能超过90平米,层高最高两层。如建筑面积超过90平米,地方***不给补贴。超过三层,属于违建。
也就是说,农村盖房,建筑面积90平米以内,层高两层以内,地方政策是有盖房补贴的,据我了解且不少。地标位置重庆南川。
一般来说买房户型越大,这个总价费用就越高。120平以上的大户型契税就要1.5%,而90㎡以下(含)契税是1%,这还是有区别的。120平米大户型空间是够大了,应该有4个卧室、1个餐厅、几个卫生间都没问题吧,确实能够满足家庭人口多的,如果你家庭人口较少,其实推荐80多平米就够住了,房间太大也不好打理。
如果你不是刚需买房,而是抱着买房投资目的的,建议别买户型面积太大的,真心不是很好转手啊,因为大户型能够接受的买家并不多,尤其是在常住人口持续增加的大城市里,小户型是非常吃香的,不仅容易转手卖掉,就算你打算在限售期内将房子出租,小户型出租率还是较高的。
现在银行房贷审核严了,而且额度发放也是***的,大户型要承担的房贷金额很多,如果遇到银行房贷余额不够用了,可能房贷放款周期要延长了。
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