河北购房差价政策

1. 河北出租房按5~10%征收房东个人所得税，你怎么看？

河北出租房按5~10%征收房东个人所得税，你怎么看？

这个政策用在不同的城市，会有不同的结果！

对于许多一线城市，新一线城市，甚至是二线城市来说，他们的人口红利充足，持续流入势头较强，对于房子来说，基本都是一个需求旺盛的趋势。

所以说，出租房按5~10%征收房东个人所得税，其实就是一个“羊毛出在羊身上”的结果。

大部分的税会让房东变向加在租客身上，对于房东没有任何损失，只是增加了租房者的负担。因为对于这些城市来说，他们不怕房子没人租！！

但是对于许多三四五线的城市来说，这个情况就不一样了。

因为对于三四五线的城市来看，他们的租房市场并不是特别理想，大量的空置房更多的是炒房族囤房的结果。

而人口的红利不断地再向一线城市流入，导致了这些地区供大于求的处境。

这个时候征收租房的个人所得税，无疑加重了房东的负担，可能会形成一种空置房的抛售现象。

所以，我认为，不同地区，不同情况，不同的结果，不一样的处理和看待的方式吧。

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河北将从10月1日起，将对无法计算成本的租金，按5%~10%核定应纳税所得额，这对于很多租房客来说，可不见得是好消息啊！至少说，房租可能又要上涨咯！

房租收税，最终“吃亏”的是租房人而已

其实，用一句俗语“羊毛出在羊身上”来形容，最是贴切不过！对房租征个税，意味着房东租金收入减少，而房东最简单、直接、有效的方式，就是提高租金，将成本进行“合理且必要”的转移。最终，还是由租房人来“买单”罢了！

根据相关规定，个人所得税的税率为20%，但个人住房出租则按10%的税率增税（非住房按20%）。

因此，我们举一个例子来说，比如房租2000元，按10%核定应纳税额，则房东每月需缴纳的个税为：2000元×10%×10%＝20元，实际税负率为1%。

对于房东而言，完全可以将房租由每月2000元调整至2050元（上涨2.5%），扣除20多元的个税之后，还变相提高了一点租金

而对于很多租客来说，每月只不过多50元的租金而已，虽然比较别扭，但一般也都会接受！总不至于，为了50元，就搬家吧！

这种情况，在一、二线及区域中心城市，很是常见。反正，需要租房的人有的是，又不在乎这一、两个房客！

总之，租金收税、是趋势，之前北上广深都已经收税了，此次河北征收个税，或许不久全国各地都会效仿！房东，又有涨房租的理由咯，情何以堪啊！

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辛苦二十年几年自往一套，两室，老娘女儿、，儿子，夫妻两共五口，给儿备婚房一套，儿子尚小，两孩子都在读书，出租一套，贴补家庭开支，五口人住两间，非炒房，本人身体不好，不知能工作到那天，买房时各种税交齐，现在有点房租还要揪羊毛吗？前段时间老娘生病三万多，两孩子上学又一笔，我和妻子身体患病，但每年依旧工作359天半夜两三点起，真怕那天再也起不来了，该怎么办？那二千元的房租就是用前半生给老人和孩子留下的最后生存保障。无节***日，无八小时工作制，无***，无旅游，无病***，无时间陪老人，无时候陪孩子，为生存已用尽全力。辛苦已过大半生。后半生依旧看不见希望，揪羊毛请揪炒房的，有权有钱不劳而获的，别对辛苦的工作者下手啦！

其实针对新的举措，德先生先表个态。“现阶段，我们要认识到，对一切增加个人税负的措施，都是不太合适的”。

争取多多“藏富于民”要比一切措施都好，同时这个计税方法和措施，既不合理也不科学。

1.现在个人的税负相对是比较高的，还不断针对个人增加税负，是与宏观个人减税政策相违背。世界银行在2016年统计，国内总税率高达68%，位列世界第十二。在这么高税负的情况下，地方又开设针对个人单项收入的直接税，那不是进一步提高税负水平？

2.目前在个人税负平均就比较高的情况下，国内富裕人口的税负又是在世界上相对比较低的。现在富裕人口约占总人口的20%，但是他们上缴的个人所得税还不占到总量的10%。由于普通阶层占据了80%的人口，其中65%的个税来源于中低收入者。

而米国又不一样啊，50%的工薪阶层承担了5%的税收，10%的最高收入者承担了60%多的税收。

3.自从去年开始，税务改革是按照个人总收入进行综合纳税，而河北地方出的政策是针对单项收入纳税，那就更不公平了。有多少居民就靠着出租一两套房间来补贴收入，其实即使加上租房收入，房东每月收入都不一定达到纳税水平5500。现在这个政策，相当于实际上降低了他们的应纳税门槛。与整个税法总的管理原则是相违背的。

4.实际情况是，在这种针对单项收入进行征税的情况下，房东最有可能选择就是转移征税成本到租客身上。那等于提升了租房成本，又降低了居民收入水平。但是在我们现在的税收规定下，租房成本是不被个税前扣除的，那就相当于在税后收入中又挖去了一块肉。

5.这两年高层出台过一系列好措施，目的就是想降低个人税负，目的就是让老百姓多有一点钱。但是地方出于自身的财政收入需要，出台这个地方办法，其实就是与民争食。

6.如果再引发一系列不利后果，房东购房不再追求租金收益，变成谋求房产增值赚取差价。那未来房地产价格，不就继续要往上攀升吗？房东可能选择不再出租，空关房子，逼迫无房人不能租房只能购房，那房地产价格不就继续要持续上涨，然后房东出售房屋，赚取差价。

河北出台此单项租金征税，如果未来各个省市都持续跟进，那负面的后果将持续扩大，对于我们的快速经济发展不利。

记得去年在对中小企业减税降费的过程中就曾出过对房东收税的政策，那时好像是租房者只要填写房东信息就可以少交税，而对房东收税，河北这次出台的这个对房东征收5%-10%个人所得税的政策与去年的那个政策有异曲同工之妙，很显然，如果这个政策全面实施，“羊毛出在羊身上”，势必会使房租迅速上涨，加重打工者以及个体工商户的负担，这样无疑会把一部分低收入人群赶出城市，而个体工商户房租的上涨又会使更多的实体店关门歇业，同时，房租成本的上涨也会***物价的上涨，继续呆在城里的生活成本越来越高......

如果对房东征收个税的政策在全国全面实施，不仅将使许多低收入人群逃离城市，而且对于房地产市场来说无异于“釜底抽薪”，一方面会迫使炒房者抛售手中的空置房，另一方面，低收入人群的逐渐流出也会使城市的消费市场逐渐萎缩，潜在的购房者将越来越少，房地产市场可能真的要面临“过冬”了！

话说回来，我觉得如其对房东征收个税，还不如直接征收房产税，对房东收税只是对“已租”房产有影响，而对长期空置房却没有太大影响，很显然，这有点背离了打击炒房者的初衷，房产税虽然最终也会转嫁到购房或租房者身上，但是，征收房产税最重要的意义在于：用房产税取代土地财政，成为地方***新的税收来源，地方有了新的税收自然就不会太在意土地及房价的涨跌了，房价才能真正回归到正常水平！

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