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1. 秦皇岛二手房房价趋势是怎样的？

秦皇岛二手房房价趋势是怎样的？

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我发小恰好在秦皇岛房地产公司做房产策划，用他的话来说：秦皇岛无论是二手房还是新房房价，怎一个涨字了得！

秦皇岛目前新房在售楼盘数量并不算多，二手房需求旺盛，虽然秦皇岛仅仅是一座美丽的海滨城市，经济发展一般，但房价显然已经达到强二线城市的水平。

2018年8月份秦皇岛新房价格继续延续上涨趋势，均价达到了10300元/平米左右，最热门的区域自然是北戴河，新房均价接近14000元/平米。

相对而言，8月份秦皇岛二手房价格均价在9400元/平米左右，看似没有新房均价那么高，但二手房全城同比上涨却接近18.4%，这是什么概念，秦皇岛二手房很有市场嘛。北戴河和山海关二手房上涨更厉害。

秦皇岛作为北京人向往大海，可以最近体验海滨的城市，作为京津后花园，房价上涨，以及二手房上涨确实超出了我们的想象，在全国各个城市楼市普遍表现不佳的当下，竟然还是上行。

当然了新房供需紧张也是秦皇岛二手房市场火热的原因之一，而随着秦皇岛楼市被看好，未来会出现继续上行还是出现调控下行，都不可知，但短时间内，二手房趋势应该还是会以上行为主。

（文/阿冰）

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秦皇岛这个城市比较特殊，是一个旅游型城市，全年最热闹忙碌的时候，便是每年的7、8、9三个月，再有就是五一、十一这样的节***日，但过了十一，马上可以看到大街上满是京、津的牌照车，忽然都不见了。

为什么要先说以上这些呢？主要想表达的就是秦皇岛的房产，除了本地人的很小的购房需求，大部分就是卖给外地购房客。

京、津、东北三省、内蒙等地的购房者，为秦皇岛房地产的发展做出了巨大的客源供应。

但是，秦皇岛不论一手，还是二手，都实行了限购政策，往日京津客豪购的场景不再，需求不足引发了价格的波动也实属正常。

另外，国家7.31中央政治局会议定调，房地产市场要抑制上涨，因而三四线城市价格回落也是预料之中的事，刚刚从海南撤离的投资客，在环京市场还没有什么大做为，便被再次驱离了秦皇岛这类的三线城市，因而这里价格怎么说都缺乏上涨动力。

未来秦皇岛的二手房，如无重大政策利好的***，将很难上涨，甚至会在一个箱体波段内上下浮动，逐渐回归房产的真实价值。