开年购房政策最新

1. 2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？
2. 2019中国的房价会下跌吗。有哪些政策？
3. 今年年底是最佳的购房时机吗？

2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？

LpR降息，是***经济的信号，对买房有以下影响:

(一)房贷利率降低，还本付息压力减小。

(二)物价有可能上涨，抵销了付息成本变化。

(三)中心城市房价有可能反弹，需要抓住机会买入。

(四)对二三线城市，房价上涨可能性不大，谨慎买入。

(五)量力而行，未来房价做为增值手段，尚不确定。

由于央行规定各大银行的房贷利率必须要和LPR利率挂钩，因此对于买房者来说当然是一件好事。不过对于已购房与未购房的人来说可能有点区别。

2月20日，LPR报价利率下降，1年期为4.05%，5年期为4.75%，分别比之前的4.15%和4.8%，下降了10个基点和5个基点。

央行要求银行房贷利率需要和LPR挂钩，因此LPR利率特别是五年LPR利率的下降将直接影响房贷利率的下降。

对于准备购房的人来说，接下来购房将会享受利率下滑带来的***，房贷利息减少了，当然是好事。

不过对于已经购房者来说，房贷利息减少的体验可能要延迟，因为一般购房合同里都有写明哪个月份才会调整利率，一般来说都是一年调一次，而且大部分都在1月1号，因此房贷利率的下降可能要等到明年才能享受到了。

觉得我的回答有价值的话，请点个赞吧。

欢迎关注头条号，更多有价值的文章推荐给你

LPR下降并不等于房贷利率下降。后续对房地产市场的影响还需要看两个因素。

商业银行发放个人住房贷款，不同银行会根据业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。

中国人民银行公布，2020年2月20日***市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。由于房贷普遍超过5年，与房贷利率相关的是5年期以上LPR。

从目前各大银行实际执行的利率来看，一般会在5年期以上LPR4.75%再加上0.6——1个点之间，即实际的房贷利率会在5.35%——5.85%之间。

这一实际利率来看，这绝不是最近十年房贷利率最低的一次。

因此，5年期以上LPR由4.8%降为4.75%，会对房地产市场形成一定利好，但是由于房贷利率基数较高，这一降低下降空间有限，实际意义不大，即使从信号意义来看，相比于1年期LPR从4.15%下降一个点降为4.05%，显然决策层并不倾向于放松房地产市场信贷政策。

换句话说，从中央层面来看，对房地产调控政策的风向并未转向。

央行副行长刘国强20日接受***访时就表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

刘国强表示，在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房***利率水平基本稳定。

当然，中国经济体是瞬息万变的，特别是今年***肺炎疫情的爆发，增添了很多的变数。随着疫情影响的深入，我国财政和货币政策还有进一步作为的空间。

***利率下跌，意味着月供减少，对购房者而言，是成本的降低，但前提是房价不上涨，如果房价涨一点，对购房者而言，未必就是福音，房价上涨会超过月供减少。

2000-2020年房贷利率的数据显示，刚公布的新LPR(4.75%)，竟创下近20年的新低，这话怎么说的呢？LPR才刚刚推出不到一年时间，怎么就创五年新低了呢？

《2020年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布***市场报价利率（LPR）公告》显示，2020年2月20日***市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.75%。这是两期分别调整10个基点所致。

目前各家银行按揭***是***用LPR加点形成的，LPR不代表按揭***利率，市场***利率也未必会按照LPR基点同步下调。从过去两个月看，按揭***利率是连续下跌的，但是下跌的空间很少，远小于10个基点。

融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率监测数据显示，2020年1月全国首套房***和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51%和5.82%，分别环比下降1BP和2BP。

利率下跌，对于购房者而言，是可以减少月供数量的，但是对于存量按揭***而言，月供数量减不减少，要看与银行的信贷合同，是不是跟随LPR调整而调整，如果跟随同步调整，那么第二年开始就会出现还款的减少。

对于新购房者而言，银行会在LPR上加点，加点的多少，我认为不会按照同步利率下跌10个基点，毕竟银行存款端利率也就是负债端成本不会同步下跌10个基点，因此利率可能下跌，但会小于10个基点。前两个月也就是下跌1和2个基点。

100万20年期***5.5%利率月供6878.87利率下跌5个基点月供是6850.66，减少28.21元。虽然看起来有点少，但蚊子肉也是肉。

目前的房贷利率确实是在20年最低，这一点是毫无质疑的。对于购房人来说，确实是利好，可以每月少还钱，但是还是要注意下面几个方面的影响。

2020年2月20日公布的5年期LPR降息为什么让人瞩目？那就是因为房贷就是用5年以上***利率定价的，在2019年8月之后这两者之间是连通的。

大家可以看下面图表，从2000年到2020年，房贷利率最高时在2008年，达到年化7.47%。之后随着楼市的大涨大跌，房贷利率起伏也非常大。在2009年，最低达到5.31%，在2013年达到6.55%。

LPR的下降是一种非对称下降。也就是说此次5年期LPR只降低了5个基点，目前为4.75%，但是一年期LPR降低了10个基点，这就说明未来还有降低5个基点的空间。

同样再看宏观金融大形势，在中短期整体金融市场的***利率都在下降通道上，那么在此次降息10个基点的基础上继续降息也是非常可能的。

重振实体经济，稳定楼市等事关经济恢复的事务，需要资本面宽松进行配合，现在央行就是实行“小步快跑”的扶持策略，每次调整幅度都不大，但是有效***经济会稳。看去年12月金融机构***加权平均利率（MLF），已经较9月下降18bp至5.44％，那么继续降息空间也是非常大的。

在2月20日之后批准的房贷利率，将执行下降后的新利率4.75%。可以具体计算下，未来购房者直接享受降息多少利好呢？新购房者全部以LPR定价，如***100万30年期，月供减少31元左右，大约30年整体单利利息少支出11,160元，如果算复利，那就是减少5万多了。

如果未来LPR继续降低，那么按照房贷合同的利率一年一调整条款，在新的一年后又可以享受新的下降利率，未来可以更少还房贷钱。***如未来下降10个基点呢，那么月供有效减少61元左右，大约30年整体利息少支出22,320元，如果算复利，那就是减少10几万多了。

从购房月供的计算可以算出来，房贷利率下降会让居民***买房成本降低，让更多刚性购房人可以***买房。但是会不会引发新一轮房价上涨，房价上去了，首付提高了，房贷额提升了，那可能要多花钱？但这种事情最少在2020年是不会发生的。

在2月20日的降息新闻发布会上，央行在发布会上反复强调，房子是用来住的、不是用来炒的，而且这个政策长期坚持。

2019中国的房价会下跌吗。有哪些政策？

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

2019年房价会有波动，但不会出现大幅下跌，整体价格依然会处于稳中见长的状态。楼市经过两年多的政策调控期，房价的不良增长得到了控制，楼市泡沫也在被遏制，房地产业逐渐进入长效、稳定的发展周期。

任泽平的这个房产周期论完美的诠释了房价走势的关键因素:短期因为利率、杠杆调整，会使得居民购房支出提前或者推迟；中期看土地，如果人口流入，你还不供地，那么这个地方房价是有压力的；人口流入的地方，房地产长期来说是有需求支撑的。

所以从短期来看，楼市受政策、利率影响房价会有小幅波动，短时间内不会出现巨大下跌，***会把房价控制在一个相对合理的价格区间。

1、多城限购松动

2、住宅应按套内面积进行交易的研讨案

谢谢邀请，这个问题近期已经回答了多次，这里就简短地说一下我个人看法吧！虽然近期大部分楼盘都有微小的负增长，但是这些并不意味着房价会一直这样长期的负增长，它只是一个短期的过程，就今年来看，各地限购政策都相应的出现松动，表面看房价是下跌，实际上房价还是在稳重带增，波动不会大，也预示着房价会越来越理性话，越来越平稳

今年年底是最佳的购房时机吗？

我可以明确的告诉你，哪一年都是买房的最佳时机，因为房价是一年比一年高，就算房产调控也一样，毕竟根源在那里摆着来。

至于到了年底，很多开发商会有楼盘活动，买房真的可能很合适~

刚需有需要就买！

最近也有很多朋友问到我这个问题，我的回答是这样的：

今年下半年都是比较好的入手的时机，一直持续到明年年中，不是说不会涨价，而是在这期间房价波动会比较小，会有大概率买到自己比较心仪的房子且是一个相对优惠的价格。以郑州为例，最近频出某某楼盘降价XXXX，如果这个时候不选择入手，那可能就又要错失一个好时机。

为何这样说，目前形势下，80%-90%的开发商都面临***地问题，融资困难，流动资金不足，只能靠项目回款来维持，那在短期内回款的最好的途径就是降价销售，这个方法太高效了。所以这个时间段如果正好有购房的需求且看好了想要置业的楼盘，那就入手。

其次说一下这个购房时机，大部分人所理解的最佳购房时机，不管是否刚需，都是考虑的价格因素。房价是影响最大的，那什么时候购房是最佳时机，很多人也有自己的看法。

首先，针对想入手新开楼盘项目，前期对所要置业的[_a***_]内所有同期楼盘进行全面了解之后，综合教育、交通、生活、物业等选定一个项目，一定要在项目开盘时进行认购，一般在这个时候，一定是一个项目价格最优惠的时间（后期大幅度降价回款楼盘除外）。

其次，是对于刚需人群，特别是为了孩子上学而选择固定楼盘的朋友，一定不要等，只要确定了要在这里置业，方便孩子上学，越早入手越好。因为这些楼盘的房子数量是一定的，不趁早入手，后续如果想临时抱佛脚，肯定是会付出比当下更大的代价。当然还有结婚购置新房等等，很多时候都是没有时间选择，确定想要入手的项目之后，一定要趁早入手。