印尼购房政策最新消息

1. 去东南亚投资买房靠谱吗？
2. 亚洲富人们喜欢在哪些地方买房？

去东南亚投资买房靠谱吗？

近几年到东南亚国家购买房产的朋友越来越多了，眼下2019春节***期正是大陆到东南亚旅游的一个高峰。到东南亚，你会看到大量的专门针对华人的一些楼盘的广告促销等等铺天盖地的，很多人都会为此动心，因为整体来说东南亚居住的环境似乎看上去不错，尤其是自然风光非常漂亮。大多数的东南亚国家都有临海的这么一些***，所谓的海景房的概念。

那么究竟是否应该到东南亚去买房呢？在我看来到一个国家投资房产，主要考虑的是房子的升值，而这个升值主要是本币的升值，比方说到中国投资房产是以人民币计价，到美国呢，是以美元计价。除了房产的本币的升值之外呢，还要考虑到一个国家的政治的稳定性、房地产市场未来的流动性、房产税收等等的其他一些环境条件。还有就是一个国家的通货膨胀，包括银行里面的贷款存款的这种利率水平。我们来聚焦讨论一下东南亚国家货币汇率的一些情况，我先说一下东南亚最重要的一个国家：印度。

印度在过去十年，虽然体量比中国的经济规模还是小了不小，但是最近几年的增速在世界上引起很多国家的瞩目，2018年印度的经济增速超过中国，但是这么一个如日中天的发展中国家在过去的十年时间，印度卢比兑美元贬值了30%，应该说是相当多的了。

另外一个国家，国家不大，但是离中国很近，就是缅甸。

在过去的十年时间，缅甸元兑美元的贬值了59%，就相当于从2008年的12月份到2018年12月份，整整的十年时间贬值将近60%。

第三个投资的一个热土是越南。

最近几年时间越南包括胡志明市，还有河内市的房子，已经成为了一个香饽饽，越南盾在过去的十年时间对美元贬值了27%。

还有个国家也很热，就是马来西亚。

马来西亚有个著名的房地产项目，是碧桂园建的森林城市，不单是在马来西亚声名鹊起，在整个东南亚，甚至对大陆的有不少朋友了解国外房产的时候都会来关注，这个房子非常有特点，而且投资的规模相当之大。

最近新的首相马哈迪上台之后似乎对华人***取了不是那么友好的一些政策，导致房子的后期销售出现了一些影响。那么还是说说汇率吧，在过去的十年时间，马来西亚的林吉特兑美元的贬值了12%。

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东南亚投资靠谱不靠谱我不知道，但投资的原则只有一个，就是只投你最熟悉的人或者最熟悉的地域。

如果投资人本身在东南亚生活或者工作了一段时间，对要投资的城市和区域还有发展前景都很熟悉，那么投资房产没有任何问题。

如果你只是看到别人去东南亚投资房产，纯粹出于跟风，对投资的城市一点不熟悉，我认为就要非常谨慎。

投资都有风险。只投资最熟悉的人或者区域是减少投资失误的基本方法。

亚洲富人们喜欢在哪些地方买房？

现在的富人买房都不会选择市区啦，市中心交通比较拥挤，不是居住的最佳选择。就拿我们中国来说也是如此。一般都会选择远离市区的周边买房，交通便利，不拥挤，噪音还小。第二就是选择一个好位置，像靠近学校，医院，一些基础设施比较齐全的地方买房。

近年来世界经济逐渐复苏，但积极繁荣的外表下疲态尽显。而与之相反的是，亚洲地区却一枝独秀，经济快速发展，一跃成为“全球财富创造的强国”。亚洲的富人群体也随之日渐扩张，尤其是来自中国的富人。那么亚洲的富人们最喜欢在哪些地方置业生活呢？

据报道，在亚洲的11个城市包括香港，新加坡，上海，孟买，台北，雅加达，马尼拉，首尔，吉隆坡，曼谷和东京，都是他们的选择目的地，其中新加坡是比较有竞争力的城市，是亚洲富豪们比较青睐的地方。除了新加坡社会保障体系完善，还有很大一个原因便是在***大力的调控下，新加坡中高端房地产价格趋于稳定，并在与香港和上海的高端房地产竞争中获得了无可比拟的价格比较优势，远低于香港的每平方米54,307美元和东京的每平方米40,878美元，非常具有吸引力。

中国作为近些年来世界经济发展的重要推动力，经济水平飞速提高。伴随着中国跨国公司的大肆扩张和崛起，中国富人群体增多的同时，也抬头挺胸的走向世界，在海外频频购房置业投资等。“曼谷每出售5套公寓就有一套是中国人购买”“中国买家竞购11亿元英国豪宅”、“中国内地富豪4.39亿港元买香港公寓创世界纪录”、一类的新闻频频见诸报端，不管出于哪一类需求，都证实了中国富人尤为喜欢在海外购房。

据最新的数据显示，近15个月以来，新加坡30%的豪宅被中国人买走，来自中国的购房者已超过印尼和马来西亚的购房者，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。

那么中国富豪为什么如此喜欢在新加坡买房呢？第一是因为价格相对便宜。根据瑞士宝盛银行的一份调查，在新加坡黄金地段购买一套4000平方英尺（约370平方米）的豪宅，平均花费约890万美元（约5965万人民币）。而在香港和上海，黄金地段相同大小的房子价格要翻上数倍：香港豪宅的均价为4120万美元（约2.8亿人民币），上海则为1660万美元（约1.1亿人民币）。

其次，新加坡房产的升值预期强。随着新加坡人口的日益增多，需求会日益强烈，且新加坡房价经过动荡已经接近触底，未来趋向逐步上升。

第三，在新加坡购房也是富豪们资产多元化，分散风险的手段之一。在2017年上半年，新加坡所有由外国人购买的高端住宅中，有四分之一都被中国买家收入囊中。这些富豪并非是持有新加坡永久居住权，大部分人只是将新加坡购房作为资产多元化的手段之一。

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