泗阳购房政策,泗阳购房政策最新

1. 现在泗阳房价大概跌了多少？

现在泗阳房价大概跌了多少？

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2016年是房地产大爆发的一年，一线城市先涨，然后板块联动，二线开始涨，一二线限购，三四线开始涨，可以说2016和2017是开发商大联欢的两年。各种“日光盘”的新闻铺天盖地。紧接着四五线城市，小县城的开发商也按捺不住了，反正都涨，我涨一波又咋滴。老百姓觉着外边都涨了，咱县城涨也正常，有的本来要进城买房的，恐慌了，赶紧看房买房。试想，如果全国的开发商联动，再来涨一波，这种力量得多大?

话说都涨了一波，那么能不能撑的起来呢？影响房价主要是人口和工业（当然宏观调控另说）。

先看看人口。

俗话说人往高处走，咱们可以看看宿迁地区，各大县乡村每年都在消失，乡村及县城的年轻一代都跑到南方淘金，剩余的都是老弱病残。咱们看看乡村的年轻一代的迁徙路线。他们不会愿意住在乡村的，有了资本之后会选择去县城安家，更有能力者会落户在县城。那么再看看县城的年轻一代，家境殷实，他们绝大部分会去一二线落户，或者出国定居也有。那么这就存在一个数学问题了，县城年轻人逃离的多，还是乡村年轻人落户县城的多，如果乡村年轻选择落户县城多，那么短期内泗阳房价不会降下来的，还有可能微涨。反之，则泗阳的房价会维持一段时间，等到开发商扛不住，回笼资金的时候，会搞各种活动，房价微降，不过看各个城市楼市发展曲线，房价总是振动式上涨，也就是说想让泗阳回到以往2-3千水平的时代是不可能了！

咱们看看工业。

泗阳的工业，包括整个宿迁的工业确实不行的，高学历人群想找个像样的工作很难找，大多为操作工，例如大量的服装厂。那么引出另一个问题，宿迁留不住人，人口输出城市。如果一直是这样的话，宿迁的人口会越来也少，最终的结果就是农地越来越多，然后发展农场是个机会。

现在关注泗阳的房价涨跌已经没有意义了，从长远看，泗阳的房价是撑不起来的，整个泗阳乃至宿迁的人口是越来越少的，尤其是再过十年后，老一辈人集中去世的时候。

那么中国的人口最终会流向何处?基础设施、各种***、机会多多的南方将是人口集中地。所以有钱就买南方（即使郊区，因为往后当人口集中度太高的时候也可能会出现逆城市化，郊区楼市为王），是明智之举。

另附一条消息。

与高峰时相比整体跌幅得有40%-50%；具体区域与楼盘具体分析

泗阳县是一座位于江苏省宿迁市下辖的县城，其房地产市场的现状和房价走势受到多种因素的影响。泗阳县的经济基础还是比较弱的，且没有规模支柱性产业，经济发展需要突破困局，希望有苏南帮助能有所改善

房价下跌受供需关系、政策调整、地区经济等因素相互影响的结果。对于泗阳县的房价下跌，一方面是全国楼市大环境的影响，另一方面与当地的流动人口、产业发展、供需关系等因素有关

目前的总体趋势是泗阳县的房价处于相对低位，也行还会继续下行。对于购房者而言，应该多慎重，要考虑自身实际情况和风险承受能力，非刚需不建议入场。

泗阳房价跌到一四一五年的价格能站住就不错了。想不跌那是绝对不可能的，首先，房子太多了，人口外流。还有苏南房价都在下跌，泗阳房价有任何竞争力？有些人说什么土地建设等等费用高，让它那说法鹤岗房价也不是现在的价格了。关键是在没有多少需求的情况，为了要钱还得继续卖地，没有开发商接盘就让城投接盘。

房子是一种商品，消费者在购买时的价格并不止于房子本身，还包括一些附属商品和费用，所以决定房价能跌多少由很多因素构成。

就泗阳本地区的房价而言，基本由几大块费用能跌多少来决定：

1、土地：土地是一种不可再生的***，因此土地出让金在房价占比中相对较大；房地产前期费用包括三通一平费用和专项费用，三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通水、通电、通路等资金投入，大面积的小区建设在此项费用上的投入也是相当可观的；专项费用是指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，可跌的可能性较小。

2、土建费用：虽然框架结构、多层打桩、现浇楼板使得成本比较高，可跌的可能性较小。

3、配套设施，比如水、电、煤气、绿化、卫生、教育等，这方面花费的资金主要由开发商投入，如果配套设施不够齐全，也会影响到该楼盘的房价，可跌的可能性较小。

4、绿化率也是一个衡量的重要标准，跌的可能性较小。

5、经营费用和销售费用是用于房地产从出售到交付使用过程中所产生的一切费用，诸如职员工资、运行消耗、广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。

最后，建房贷款的利息和投资回报，开发企业的收益也是决定房价的因素之一。

综上所述，泗阳的房价不会跌很多。