2016年5月购房新政策,2016年购房新政策出台

1. 买房满五唯一免税，时间如何确定？
2. 是什么推动房产经济15.16年翻倍的涨的？

买房满五唯一免税，时间如何确定？

国家政策出台后，很多中介挂出“满五唯一”的“免税房”，通过“无税”来忽悠购房者。小编提醒广大购房者一定要多个心眼。

一些中介打着“满五唯一”的旗号忽悠购房者，这时候购房者可要多个心眼防止上当了。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。

国家政策出台后，很多中介挂出“满五唯一”的“免税房”，通过“无税”来忽悠购房者。但是，事实真的是这样吗?其实，虽然地方细则出台，免去了一部分房源的个税，但是，非普通住房“满五年唯一”还是需缴纳营业税的。对此，广大购房者买房的时候一定要擦亮双眼了，千万别被中介宣传忽悠了。

很多购房者等到快签约的时候才知有营业税

根据规定，当个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。中介将这一类房屋冠以“免税房”，但其实，这类房屋有可能只是免交20%的个人所得税。

是什么推动房产经济15.16年翻倍的涨的？

分析价格要看结构：物价的问题、价格的问题，有三个原理来支撑：

第一，供求决定价格。最近猪肉涨了1倍多，就是因为猪少了，过去存栏数大体有7亿多头猪，但是到今年8月、9月只剩下4亿头，少了3亿头，少了40%，短缺了价格就涨了，倒是对大家减肥有好处。

第二，货币现象。如果货币印发的多，价格就会涨。2004年国家基础货币发行量是4万亿，到去年是32万亿，涨了8倍，翻了三番。

基础货币进入市场，会引发通货膨胀，钱去哪了？

只有房地产是供不应求，从人均10平到40平，城市人口3亿、5亿变成6亿、7亿。这个过程有个巨大的蓄水池，使得资金涨了8倍，商品价格自然也会往上涨。

所以实际上通货膨胀支撑了房地产，或者房地产吸收了通货膨胀的因素，使得社会上其他的东西不怎么涨。今年可以说猪涨价吸收了各种因素，房地产倒没怎么涨。

第三，汇率。

以上三个因素在过去的20年都是推过中国房价上升的，但是今后十来年这三大因素还存在吗？

已经连续三年中国的M2每年的增长是在8%-9%，很稳健，这样就不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池，把房地产价格推高。

首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。

2015至2016房价那是暴涨很多地方都涨了几倍，暴涨肯定是多方面原因造成的，我认为主要原因如下:

第一2015我们经济不好***出台一系列***政策，所谓***就是加大基础设施建设，也就是印钱，钱多了房价肯定要涨，猪肉都会涨价。

第二2013年以来，由于经济不景气，很多企业倒闭特别是2015年开始更加严重，很多企业家把实体经济的钱都转到房地产里投资造成房价暴涨。

第三2015下半年开始***喊出房地产去库存，各大城市出台一系列房地产***政策，比如沈阳，西安给大学毕业生购房补贴，首付降为20%，热点城市放松限购，造成房价上涨。

第四棚户改造，旧城拆迁，***直接给予货币化安置，造成当时很多城市周边郊区和旧城居民手里拿着大量钱，除了买房自居，还买房投资，大大增加了需求，房价自然上涨。

第五房价快速上涨，刚需心里也慌了，恐慌性购房，大量刚需也加入买房大军，当所有人预期房价要上涨时，很多有钱人、工薪阶层、上市公司都开始投资房地产，这种一致预期导致全民开始炒房，房价自然暴涨。

这个问题本来我一个月前回答过了，而且头条搜索也是最佳回答，展现量十万加阅读量也是一万加不过今天一看没有了！不知道是头条删了还是我删了所以再回答一次。