外地人中山市购房政策

1. 中山放宽港澳人士购房资格，新增两个渠道, 你怎么看？
2. 如果你认为珠海好，为什么珠海有人去中山买房？

中山放宽港澳人士购房资格，新增两个渠道, 你怎么看？

前些年以去库存为主导的地产政策，引发了三四线城市房价的一轮涨幅，中山也在其中，很多人在短期内房产价值翻倍升值，引发抢购潮，限购是为了缓解这种不正常的市场行为，临时加码，迫使楼市降温，使购买降低，已达到非理性的成交欲望。需要明确的一点是，限购是为了平抑房价过快的增长而强行让市场降温的行为，并不是降房价！

而现在放宽购房政策，是中山也需要发展，放宽购房政策，吸引更多的外来人才定居中山，推进中山的发展！

当然，我个人也是很希望房价不要涨，希望所有人都能买的起房，住的起房！见过身边很多朋友刚买房的前几年确实压力很大，很累，甚至很多首付都不够，看着日益渐长的房价，不停的追着首付打拼，真的很累！

以上是个人观点，如果你有不同看法，请下方评论，一起交流一下！

如果你认为珠海好，为什么珠海有人去中山买房？

首先，中山是一个怎么样的城市呢？中山——国家历史文化名城，香山文化源头，曲艺之乡、华侨之乡。2019年上半年，中山网签量月度走势平稳，网签逐步放松，基本保持月均网签4000套水平运行，价格方面波动小，上半年基本保持在1.45-1.5万元/㎡区间内运行。

先看一下成交量。

除了火炬，和珠海接壤中山多个镇区，如坦洲镇、三乡镇、南朗镇，今年上半年成交量都超过了2000套。而这几个区域，正是所谓珠海人去中山买房的热点区域。那么，价格呢？

从上图我们可以看到，中山的房价，其实是以东区为核心逐渐向外降低的，同时，靠近珠海的几个镇区，却有着和北边镇区不一样的表现。尤其以坦洲为主，价格1.68万/平。

这些镇区和珠海的区别，其实去过的人都知道。无论从城市规划还是生活配套，其实是很难与珠海相提并论的，但是，与其接壤的区域价格是多少呢？

新香洲3.76万/平，前山3.41万/平，唐家（与南朗接壤）2.77万/平！一路之隔价格相差两倍余，在珠海上班的年轻人怎么选择？

其实，每年都有很多人问，买房，到底是买三乡坦洲，还是买珠海西区，简直就是老生常谈了，问这个的，大都是在珠海市区上班的年轻群体。三乡坦洲，论***不如珠海，规划也比较模糊，但是胜在距离珠海市区近，购房门槛（限购条件）低，于是从前几年开始，尤其是断头路开通后，房价一路扶摇直上，同时也涌入大量投资客。

珠海人到中山买房，主要的考虑是价格问题。

首先，对比珠海和中山市，两个城市体量相仿，但是珠海是特区，并且拥有较多利好的国家政策，譬如横琴自贸区等等，因此，在中山市房价还是较低的时候，已经拥有较高的房价和较活跃的房地产市场，并且在近几年的港珠澳大桥和自贸区划定政策红利推动下，房价持续上涨。对于珠海来看，目前的房价其实比起理性居住心理价高了，因此，很多珠海上班的人，都会选择在更低房价的周边买房，所以就有了中山市的“珠海买房人群”现象，这个现象利好了中山市坦洲镇、南朗镇、三乡镇这些镇区。

中山市的以上这些镇区，也刚好迎合了珠海的买房人，提供各种的支持和配套，甚至之前的中山珠海间断头路，也高效的打通。中山市这几个邻近珠海的镇区，房价基本上都要比非市区镇区的房价稍高一些，就是这个道理。

最后，中山市的环境和生活方式，和珠海市相仿，也就是可以作为珠海人的备选生活城市，甚至到后面就是主流生活城市，达到珠海工作，中山居住的双向模式，这方面的可行性，也就促成这个现象的最终形成。

中山的房价在珠三角可以说是个洼地，珠三角中心地带，基本房价都两三万以上了，而中山均价只需要一万多，在珠海，同意的条件下需要两三万甚至更高，这样的结果谁都懂得选择。

珠海中山相邻，如果在珠海工作到中山买房，基本上半个小时能从中山开车到珠海上班，如此方便，自然吸引了不少珠海人到中山买房了。

中山的地理位置，可以说在整个珠三角是比较靠中间位置的，不管去广州佛山江门珠海还是去东莞深圳惠州，都不是很远，这样的地方肯定是非常适合居住的。

中山公共设施配套齐全，物价方面也没珠海高，未来广州地铁18号线未来更是延伸到中山，在中山买房子，简直是高性价比啊，因此珠海人跑到中山买房是很正常的。

因为在珠海买不起！（认真脸）

首先：在经过2017年史上最严格调控后，房价是稳定了，但均价到达25099元／平米，而且这价格还不一定买得到。大部分普通人辛苦节省大半年，也就赚到一块瓷砖，你说绝望不绝望。

其次：现在珠海的房子限购，买房需要在珠海买够5年社保，这也拦住了一大批人。入户珠海也可以在珠海买房，但除非你有个珠海的直系亲属，可以给你挂靠。或者属于高层次人才，有职称，但入户珠海不代表你买得起珠海的房子，这很现实。

还有：中山的房价比珠海便宜了大半，坦洲镇1.4万／平米，三乡镇1.1万／平米，南朗1.2万／平米。100万左右就可以全款买3房，满足一家四口的需求。但在珠海，最多只够个首付。

再者：中山坦洲、三乡、南朗、翠亨距离珠海比较近，交通也便利，也有公交直达，所以方便了大部分的上班族。但大家的生活圈还是围绕着珠海，中山市区太远，珠海房价太高，真的是亲妈不疼，后妈嫌弃那种境遇……

所以很多买不起珠海房子的人，都到中山买房了

珠海与中山房价对比，得出答案中山的房价绝对是洼地。目前珠海市中心香洲均价是3.6337元平方米，各片区有所差别，横琴新区4.2190元平方米，斗门是1.6177元平方米，金湾1.8392元平方米，高栏1.1340元平方米。

中山非本地户籍人户有中山半年社保以上可购买一套房，相对珠海严格的限购政策中山还是比较宽松。珠海对外地户籍人口购房社保应满5年才有资格购买。(横琴新区对港澳居民不在限购范围)。

目前中山市各区房均价为东区1.5333元/米、南区1.4678元/米、石岐区1.6736/米、坦洲1.4285/米、五桂山三乡1.3372/米、火炬开发区1.2962/米、中山市均价1.4465元/米。从二市房价对比中山房价只有珠海的一半价格，这当然是珠海人选择在就近的中山坦洲、三乡购房的首选原因。
为什么珠海香洲东部城区的人口不去自已城市西部斗门、金湾、三灶、高栏这些地区买房呢？原因是这些地方距离珠海市香洲中心城区路程还算遥远，就目前斗门、金湾的航空新城区离香洲市区也接近50公里的路程。到斗门也在40公里以上的路程，坐公交车至少也得半小时以上，到金湾接近40分钟。总的来说出行交通时间成本还是相对没有市区接壤的坦洲、三乡来得方便快捷。这些因素就一直决定着珠海市香洲区的人口不愿意到金湾、斗门自已的城区购房置业。交通时间出行费用亦是主要问题，还有目前金湾区、斗门和香洲主城区相比人口不足，营商环境不完善、交通出行、就读[_a***_]***欠缺、医院看病就医不方便诸多的条件无法与香洲老城区相比。这些因素一直是珠海西部人口购房置业的不理想考虑因素，促成在坦洲三乡购房的珠海人不少于10万这一数字。

珠海西部人口一直无法有较大幅度的增长原因，就是交通出行时间成本高的制约瓶颈，始终难于聚集人口。不完善的营商环境、学校、医院、***办事机构等诸多不便利的因素一直制约珠海西部的发展速度。这就是珠海市本地人愿意到中山购房，还有最重要的是坦洲、三乡的房价是隔壁香洲的一半不到的价钱这就是首选中山的原因所在。