深圳首次购房优惠政策文件

1. 深圳如何算首套或者二套？
2. 深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？
3. 在惠州买了套房子，有按揭，那么在深圳买房算第一套房还是第二套房？

深圳如何算首套或者二套？

问题一，问题二 都算二套，首付7成，以家庭为单位的。 婚前买跟婚后买，对判定一二套没影响的。 想算首套，那男方也婚前买就行了。

如果已经有结婚证了，买惠州那套写一个人的名字是方便操作成首套

深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗？

深圳低于市场价2万的回迁房指标，要求一次性付款，能买吗?在回答你的问题之前，首先解释一下什么是深圳回迁房指标。所谓回迁房就是农民房业主提前将纳入城市更新的农民房以签协议的方式进行买卖，以较低的价格获取即时的现金。

看起来是双赢，你用远低于市场价的方式获取了一套商品房（回迁房），业主提前获取现金用于其他支出。但是回迁房指标和回迁房中间还有一段漫长的路要走，所以回迁房的风险还是比较大的，下面注意说几种可能的风险。

一、回迁房指标区域调出城市更新***。由于有些城市更新***纳入后，没有按照***推进，或者不如预期，深圳***有权将其掉除城市更新***，如果这样，很不幸，你得到的将是一套农民房而不是回迁房。

二、开发商实力不够或其他原因拖延开发，甚至中途更换开发商，导致回迁房一直建不起来。这样的结果就是本来3年可以得到的回迁房，最后的结果可能是数十年无法见到你所期望的回迁房。

三、***的干扰，延误工期，由于现在***对强拆管理越来越严格，导致很多城市更新进展不顺利，回迁房指标久久不能兑现的情况时有发生。布吉东站片区拆了多久，在深圳的朋友应该有所感觉。

总体上来说，现在优质的回迁房指标很少，选择上要高度谨慎。有种感觉，恰恰是价格过低的要更加谨慎，因为很可能兑现期很长。越是交付可期的回迁房指标价格会更高。而心里都没地的回迁房指标，价格越便宜。博旧改，风险大，收益不一定有现象中那么大。

我分析下我的观点，第一回迁低市场价是2万可以买的，不过首先确认房子的真实性，找专业人员买，不要与业主方私聊下购。这也是我讲述第二点的，因为今天疫情多多少少缺流动资金，货币贬值各位如果有资金储备可保持一份固定资产，运转市场激入活性。

可以买卖的，首先回迁房指标是比小产权有保障的，因为要去开发商签署拆迁补偿协议，村委确权 国土所备案一整个流程的，而且后期还会有过渡费和装修费补贴，一般龙岗这边过渡费每平20元左右 一直补贴到你收楼为止，这种回迁房不受限购和限售政策约束 只要有钱就可以买，唯一的就是收楼时间会久一点 一般在五年左右 而且要一次性付款 不能贷款的，但是随着签约率提升和***速度的进展 回迁房指标也会一步步价格涨起来，现在回迁房已经形成一种市场了，大把人买

1、我咨询过律师朋友，买这种回迁指标比买小产权房更没保障，房财两空的危险系数比较高。

2、一般旧改***完到新房入住，其中往往需要5年以上，再加上3年限售，你的资金耗在里面这么久，从投资的角度看，不划算，除非有钱没处花的土豪可忽略。

3、目前来看龙岗的房子升值空间不大，跑输大盘好几年，除非未来有地铁和名校规划，这几率也要靠运气。

4、有这资金还不如去看看沙井或者光明的房子，碰上运气好，还能淘个有潜力的房子。

我同事他买了龙岗回迁房，五年前买的，一万不到，一直拿着过渡费。偶尔迟发一个月半个月。期间别人涨了过渡费他也去问也跟着涨了。项目拆平了大部分。估计明年能动工。现在那边回迁房自己25000一平方了。

在惠州买了套房子，有按揭，那么在深圳买房算第一套房还是第二套房？

本人没有在惠州买房，并没有亲身经历参考，不过经咨询相关人士，这种情况确实是会影响到深圳的首付和按揭***利率的。

这个事，要获得准确答复，建议咨询做按揭***的银行，在实际操作中，一定要注意三个方面：

一是不要盲目听信中介承诺。中介与银行信贷之间的暗箱操作确实持续了相当长的时间，但是在目前防范金融风险的大背景下，所有银行都开始对***审批变得严格，中介的许多擦边球已经失去效果，盲目听信中介，交了首付却拿不下***，最后你要么到处凑钱填更高的首付，要么面对违约风险损失大量的金钱。

二是对购买房屋的属性要了解清楚，在深圳超高的房价基数下，各种税费额度也相当惊人，如果是二手房，你要预留大笔现金作为税费，这个前提没搞清的状况下盲目交定金，最后也是会焦头烂额，大概率会违约损失定金。

三是要找有料的银行，目前各类银行的实力参差不齐，而政策的变化又十分频繁，***申请的时间节点就非常重要，往往就是一天的差别，就直接导致***失败，最后结局又是会违约损失金钱。

总之，因为政策的复杂和多变，在深圳买房绝不是一件简单的事，需要小心翼翼如履薄冰，不然一步踏错就是费钱费神，最后精疲力尽还损失重大