深圳客厅装修设计

1. 深圳刚需盘，你会怎么买？

深圳刚需盘，你会怎么买？

一、周围环境

　　买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，华人首富李嘉诚曾经说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

第二个要注意的方面就是噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。

　　买房子，室内的空气流通也很重要，其实通风与采光有很大联系，它也受到朝向楼间距，户型即面宽进深，楼层高低等影响。

最主要看资金预算再选区域，资金多买南山，福田，资金少就龙岗，光明，坪山找。

刚醒购买一般考虑以下几个方面：

1.看价格，选性价比高的。

2.根据自己的经济实力，选择区域。

3.看学区，有小孩的要考虑孩子上学的问题

4.看开发商，好的开发商品质有保障

5.看户型格局，朝向，楼层

6.看生活配套，交通配套，政策规划。

7.小区园林或是周边有无生态之类的

我把这些年的经验分享给你，会对你有帮助。

第一，定位。

定位需求。第一套房，一定要以投资为目的，因为消费的成本太高了。第一套房一定不是人生的住房终点，所以为了未来你能住上心中想要的房子，即使自己不喜欢，但是只要有判断价值的能力，选择能升值的房子，就会在未来换大房子时增加更多筹码。

喜欢不赚钱，赚钱不喜欢。买房后的3-5年，房子给你带来的增值加上自己这几年收入的积累，将会更接近换到你心中理想的房子。

第二，避免被坑

要详细了解购房的详细交易流程，以及贷款流程，信用分析，以及可能用到的费用，避免资金不够被吃定金，避免流程不清晰被要走冤枉钱，避免被套路冲动下定金。

第三，学会房产金融知识，学会合理使用资金及杠杆，让自己的资金利用率最大化，避免少现金、多现金流的朋友买很小房子，浪费首房首贷的机会。

第四，学会判断房子的价值，从城市价值到区域价值，再到人口流动的规律，再到房子增值的潜力，再到房子价值洼地的判断等等、等等。

第四、学会经营信息***让自己判断有价值区域的房子出现时，能够第一时间通知到你，并根据自己丰富的知识体系迅速做出决策，拿到好结果。

第五，学会谈判。

刚需买房，量力而行。降低首付，拉长还款年限。

刚需买房，大多经济条件不宽裕，因而，最重要的是量力而行，不能因为买房给自己过大的经济压力，严重影响生活质量。那么怎么才能利用自己现有的钱，买到更好的房子呢？比较好的方式是尽量降低首付，这样可以用目前同样的现金，买到总价更高的房子。另外，为了保证还款压力不至于过大，可以拉长还款年限，在当前通货膨胀持续的情况下，长的还款年限更加省钱。

深圳上车刚需盘，共6个点

一、刚需买房，量力而行。降低首付，拉长还款年

二、刚需买房，尽可能选择有潜力的地段

三、刚需买房，选择户型方正的房子

四、刚需买房，多跑多看

五、刚需买房，要深思熟虑，不要冲动下定金

六、刚需买房，要仔细看合同