广州购房限购新政策

1. 在广州收入要到什么程度才能买房？

在广州收入要到什么程度才能买房？

广州很大的哦！天河均价8万起，从化1.2万起，最火的是增城和南沙2万起，这两个地方都有地铁盘，总价150万起，首付50-60万小三房，月供5000多，周边离广州最近的佛山顺德碧桂园地铁盘，总价120万左右90多方三房，首付30多万，月供4000多，江门鹤山总价80万左右，首付10万起，月供3000多

关于买房这个问题可以出一本书来总结，不是简单地以月薪多少来衡量买房的难易。

1、买房的人包括配偶的个人征信需要符合选择的贷款按揭银行的标准，譬如两年之内不能逾期多少次，最高不能逾期多少个月。

2、要有购房资格。目前关于购房资格的要求是非广州户口要连续缴纳5年以上社保，断了一个月都不行。外地人士一个家庭只能买一套住房；单身人士无论本地还是外地只能买一套住房；广州本地已婚人士可以买两套房；拥有人才绿卡可参照广州本地人士的购房政策。

3.前面的硬性条件符合后才能谈月薪。国家规定房贷的月供款不能高于家庭总税后收入的百分之50，也就是说你可以用家庭收入的一半来供款。有些人在房贷之前还有譬如汽车***、消费***之类的，那么还要符合一个标准：房贷月供款加上其他***月供款不能超过家庭总收入的55%。

4.有些朋友的月薪组成不像一些事业单位国企那样比较规范地反映在银行流水、公积金、社保等等方面，普通企业会为了避税***用私人转账，现金发放等方式发放工资，所以要看每个银行关于月薪认定的政策。

5.好了，这些都符合之后就可以办***了，银行***通过之后下一步就去过户，过户完成之后等放款，放款完就收楼。这个过程看似简单，其实里面大有文章：1.原业主的房子是不是还有抵押***，有的话要结清才能过户。有些房子很便宜，低于市场价要小心业主有不为人知的债务。2.去房管局过户不能马上能成功的，房管局会核查房子是否存在违建、被查封等情况，这些情况都是不能正常过户的。3.银行放款要根据当时的房贷政策决定放款的速度，有些银行半年都放不出款来。这是二手房，一手房相对于简单些，不用马上到房管局办理手续。

所以朋友们，在广州买房不是月薪一个因素决定的，会存在诸如二手房业主觉得价格不高突然悔价，房子归属问题有***，银行放不出款来等等因素。

最后，如果你本来很有钱不用***而是全款买房，恭喜你，你只需要每个月能交齐水电费，物业管理费的月薪就够了

其实买房这东西没有准确答案，可能大家知道的是钱的问题。

要想在广州买房，要先解决购房资格问题，五年社保（税单）或者广州户口，解决了购房名额。

接下来就是资金问题了，广州白云区均价3-6万起，最低价格的应该算是番禺、南沙、花都了，这几个区域均价2-3万不等，以100方为例，三成首付在60-90万，月供8000-12000左右，银行流水得在月供的2.5倍。

广州还有两个区域不限购，解决了名额问题，那就是增城从化，1.6-2.3不等，同样以一百方为例，三成首付50-70万左右，月供同样也不低，6000起。

足以看出，在广州买一套房还要保证财富自由，抛去孩子因素，月收入也得到两万以上。

有人说我可以买小的面积啊，是的，也得看开发商愿不愿意建小面积。

总的来说，要在广州这种一线城市生活，很累！不单止努力，还得慧眼如炬，能买的起哪里就先下手，也不必顾及太多，毕竟人无完人，房子也没有十全十美的。