317北京购房新政策

1. 准备回成都，在北京有一套房，大家觉得是应该租出去还是卖掉？
2. 刚毕业的大学生，在北京丰台区买房，有户口，有什么好的建议吗？

准备回成都，在北京有一套房，大家觉得是应该租出去还是卖掉？

租，不要卖。就像你自己所说，留着北京的房子，将来还有回北京发展的想象空间，真要把这房子卖了，再想回北京可就难了。更何况，再往后考虑下，就算暂时没有打算，那你能保证以后自己的孩子不会选择去北京读书、生活？

先不考虑北京房价未来是涨还是跌，首先，北京房市的增值空间和抗跌性都比成都要高得多，同样是买房，当然是买北京的房子更具有投资潜力，更何况，北京已经有房，卖了去成都买房，这个投资思路怎么算都不聪明……

其次来说，个人觉得，回成都生活的选择也没问题，但是成都买房和北京卖房是不是一定要强行关联在一起，值得商榷。更好的选择，其实还是在保留北京房产的同时，在成都买房。当然这个压力会大很多，但毕竟题主除了工资收入之外，还有北京的房屋租金每年也有10万左右，这也是一笔稳定的收入，能相对缓解楼主在成都买房的压力。

再次来说，不是很了解题主的生活需求，以木器成都的房价走势，如果觉得大房子有压力，其实可以考虑在成都买一套小房子（比如说学区房），这样对首付的压力会小得多，而且现在来说，总价低的小房子变现的可能性更高。

最后，实在不行，在成都租房也不是不可以，就算拿北京7k的房租，在成都应该可以租到相当不错的房子，这既能兼顾到生活质量，还能保持对北京房产未来增值的乐观预期，也是个不错的选择。

综合考虑，卖掉北京的房子，是下下策。

我和你一样遇到了类似的问题，除了北京，我也是准备过两年回老家的省会城市，但是我在省会城市已经给为孩子和自己买了住的房子。北京我们的房子还有房贷，如果离开，房租应该差不多能抵上房贷。老家省会也需要还房贷。一步步来吧，但是我不建议卖掉，这个事我也纠结了很久，压力也比较大，如果一下卖掉，可能没有任何压力，日子也会比较舒服，哪怕是暂时不工作也可以。但是北京的房子相对稳定，房子也好出租，租金相对稳定，你在北京生活过，环境城市都比较熟悉，所以还是先留着吧，交给正规的中介公司帮你打理，经历上也不会太牵扯。回成都如果有实力再买一套房子，过几年压力就小一些，孩子上学，户口都不是问题，离家也近，归属感更强。我们都是努力拼搏的人，一起努力吧，希望离家更近一步，希望离梦想更近一步，祝好。

我建议你卖掉，毫不犹豫。

1. 北京只有城六区房价会相对保险，五环外不是稀缺***。

2. 你560万资的房子出租只收益8.4万，年化率只1.5%，卖了放在银行至少有20万出头收益，多收入十多万，等于多一个人帮你赚钱，你为什么不做***的买卖？

3. 你判定北京租金会涨，能涨多少，从7000涨到20000，得多长时间？10年能不能？你每年都给别人涨1万多房租别人接受吗？即便10年后你的房租涨到20000，这十年你已损失了100多万。

4.. 我爱我家原副总胡景晖曝出北京房屋空置量90万套，北京召集中介开会稳房租，中介随便就拿出12万套出租，你知道他们手上有多少房子？房产税一来，这些天量房子都会上市，要么卖，要么租，你还想着房租上涨，四环都不保险，不跌才怪！

5. 北京有天量的空置房，但北京人口从15年来是逐年递减的，北京常住人口2020年控制在2300万，截止2017年达2170.3万，今明后三年只能增加不到130万人。北京城六区户口移出北京的早就有很大补偿了，而获得一个北京户口比登天还难，既然打拼一辈子也弄不到北京户口，享受不了北京***，买不起北京房子甚至连买房资格都没有，有多少人坚持在北京？未来北漂人数会越来越少，现在各大区域都设了国家中心城市，都有自己的龙头城市，将来来北京租房买房的人相比现在会减少，况且京津冀的空气一直被人诟病。

6. 2020年房价躲不脱一跌，因为一是房产税到时快颁布了，二是08年开始囤的房子到了最后出手年龄，三是明年买房出手的会继续减少，持币观望的越来越多，到时基本形成房价下跌的共识，谁会接盘买跌呢？

7. 有些大资金做空过中国黄金，把一些中国大妈好好割了一把，到现在还深套着，黄金还可以传承到子孙。有些大资金做空中国股市不是一次了，韭菜割了一茬又一茬。即将轮到做空中国楼市了，让中国这些中产阶级一夜之间从头再来，你们不知道人家手中的筹码有多少，有多廉价，08年买房的现在增值10——50倍，有些大资金买房都是几百上千套买，应该快要出货了，到时砸得你目瞪口呆！

8. 至于你卖了怎样安排，你应该有头脑，资金分散投资，归避风险，你已经不住在北京了，你不卖北京的房子就是把鸡蛋放在了一个篮子，听天由命，任人宰割，处于被动！

准备回成都，在北京有套房，大家觉得是应该租出还是卖掉。笔者认为，首先需要考虑的是你回成都后发展，决定不再到北京发展了，如果你已经考虑清楚了回成都发展，在北京确实没有任何机会，是可以把北京的房子卖掉。为什么呢，你确定了回成都发展不再回北京发展卖掉北京的房子，从房价趋势来判断北京的房价未来几年是呈现出下跌的趋势，原因是北京未来几年的人口会减少500万以上，未来几年北京在500万以上的人口将会搬迁到雄安去，还有许多北京的制造业是需要搬离北京的，再加上现在许多人在北京发展越来越难，北京没有机会后离开北京也成了一些人的选，更重要的现在外地人的小孩在北京上学太难，许多人为了小孩上学也要离开北京，大量的人口离开北京后，本来就供大于求的北京房价只有持续下跌。

过去北京的房子有一半是外地人投资炒房买的，比如山西的煤老板过去有许多在北京买几百套房子的，北京的房产有50%在投资炒房者手中，随着炒房时代结束，未来这些大量的房源也都会卖，如果准备离开北京回老家发展，现在卖掉北京的房产是上策，还有一些过去投资北京房产的人，以及北京炒房的人现在卖出北京的房产都是机会。

根据目前的统计，北京现有的房产库存有九万套，每年真正消耗的只有2-3万套，目前已经是严重的供大于求。另外，如果你还没有考虑回成都怎么发展，或者说只是先回成都看一看，试一试，有可能成都发展不好还会再回北京发展，那么，就可以先把房子租出去，等回成都安定好了之后，再卖北京的房子也可以。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。

毋庸置疑，坚决不能卖。因为，回成都，仅仅是一个“战术选择”；而持有北京房产，是一个“战略选择”！

一，为什么不能卖？因为不能卖，所以不能卖。北京的一套房子，是一个家庭的战略资产，是最优质的家庭资产配置，其保值增值的功能，和对优质都市圈的***的占有，你自己心里还没有点儿数吗？要相信自己的感觉。

二、回成都，手里现金不够买房，怎么办？该怎么办，就怎么办，反正不能卖北京的房子。

1、说通父母，把老家县城里的房子卖掉，加上你手里的120万现金，在成都再购一套房子。

2、父母不同意卖老家县城里的房子，那就先在成都租房住，也不能卖北京的房子。

三、你是为了孩子上学的问题，才要回到成都的，***设为此你卖了北京的那套房子：

1、孩子上学，是为了将来找个好工作。

2、孩子找个好工作，是为了将来收入高。

3、那么，孩子将来得有多高的月薪，以此月薪得连续奋斗多少年，才能在北京再买一套房子？

因此，老人落叶归根，想回老家住，可以理解。

刚毕业的大学生，在北京丰台区买房，有户口，有什么好的建议吗？

刚毕业，着啥急，不是说你不该着急，只是你硬性条件还差点呢，首先落户办下来得下半年年末的时候，其次你现在一点积蓄都没有，谈之为之过早，不过既然想留下，这个问题总归要面对，确需提前布局！

先说你急需解决的问题吧，那就是你住哪？单位解决住宿那是最好的了，啥都不用愁，骑驴找马细观察找房就行。要是不管你，你首先应该利用自己条件，申请北京的公租房，其次也要着重关注北京目前的共有产权房，这是北京目前唯一剩下的***政策性住房，一直跟进追踪参与摇号吧！

至于老家沈阳，我倒是不建议购买，因为我觉得你留京意愿强烈，不妨把全部精力财力放在北京这边吧！

这个问题极具代表性，我帮你[_a***_]分析下：

首先，咱们先看看北京的房价趋势。自2017年“317”以来，已经整整三周年了，从17年限购后到年底的“价格触底”，北京房价整体降幅接近25%，这是不争的事实。然后是2018年小阳春的阶段性小反弹，平均涨幅在8%左右（学区房略高于，远郊房略低于），18年小阳春后，一直楼市一直平平淡淡，下半年到19年春节前，基本消耗掉了8%的涨幅。19年春，又大概涨了5%左右。也就是说，这一轮调控下，北京楼市的最低点反而是2017年底。但是考虑到资金是有成本的，从当时入手来看，显然是不算太明智的。

接着就是2020年行情（讨论今年行情，要对比今年1月和去年1月的情况才有意义，节后特殊，无法比较），这里我贴一张国家统计局的数据，从图表上看，北京市场其实是微涨的。

其次，你提到了丰台买房，我来单独分析。丰台在传统的北京购房者眼里属于“下风口”，但是什么都抵挡不住房价一轮一轮的教育，当房价高到一定程度，人们的矫情便都藏起来了。从图中我们也能看到，丰台均价也依然坚挺在5.5万/平左右，这是二手价格，新房过6万的也比比皆是。“丰台价格已经上来了”是不争的事实，这也说明了市场的客观的，涨价一方面是因为别的地方更贵，另一方面也因为南城利好不断。具体的，因为篇幅问题，我就不赘述了。

结合【图一】分析，二手房、90平米以下，将是你这种情况下，最好的选择。

最后，资金方面。因为你是社会新人，自己的积蓄应该是不多或没有，北京的上车标准（买套能住人的房子）是150万首付起步，再不济也要准备120万现金，才能上车，这一点，要和家里人商量清楚。