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  1. LPR房贷新政来了,10月8日前买房吃亏吗?

LPR房贷新政来了,10月8日前买房吃亏吗?

目前来说新旧政策交替的时候,房贷利率前后变化不同,之前4.9%,目前最新房贷利率LPR是4.85%,相差的点数可以忽略不计。

暂时新旧政策的相差不大,不过长期来说,个人认为是旧政策买房赚的,即是10月8日前买房是赚的,并不亏。其实这个在赌未来基准利率,新的房贷利率关键是房贷利率和基准利率脱钩了,由38家银行的平均报价来决定,更加接近市场化利率,不过房贷新政有下限没有上限,可见未来只会高,不会低,下限为4.85%,而且还有个人加点、城市加点,一旦落实,房贷新政的利率会比旧政策高。

而且从宏观经济来看,发达经济体会进入降息通道,即是未来的基准利率会逐渐下滑,如同现在美国香港的房贷利率一样,一般都在2%左右。利率高是发展中国家的特有现象,高利率伴随着高增长,未来国家会迈向发达国家的位置,即是利率会越来越低,受惠者会是旧政策的房贷者。

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不过这是长期的趋势,目前基准利率调整还是几年一次左右,但是这个趋势意味着房贷旧政的人在贷款后期除了通货膨胀减少***压力之外,基准利率下降也可以减少***压力。

房贷新政用LPR来替代了基准利率,目前基准利率几年才变更一次,不过LPR每月一变,根据38家银行的报价来求出平均值,意味着会根据市场情况来自行调节。

最新的LPR是4.85%,很多人认为房贷新政会比旧政好,第一期LPR已经比基准利率低了,不过要知道4.85%是下限,而且这只是首套房的下限,二套的下限在4.85%的基础上再加60个基点,即是5.45%。

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因此,不要看少房贷新规,除了LPR之外,还有个人加点和城市加点,这个全部加起来可以高于基准利率很多。

之前央行副行长刘国强直接强调过“改革之后有一点是可以肯定的,房贷的利率是不会下降的。”

10月8日起开始实行LPR利率新政,现在是新旧房贷利率的过渡期,至于10月8日前买房吃亏吗?这个问题不能一概而论,应该要具体情况来分析了,下面进行讲解。

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首先来了解新的房贷利率情况,新的房贷利率以LPR利率为最低限,在LPR利率的基准之上进行加基点;而旧的房贷利率是以基准利率4.90%为准可以进行上调或者打折的情况,新旧房贷利率相比之下,新的房贷利率更有灵活性来调控房价

新的***利率以LPR利率为基准,短期***利率是以4.20%为基准,而长期***五年期以上4.85%为基准。在以这个为基准之上对于房贷利率也是有所改变,首套房的利率不能低于4.85%,二套房的房贷利率是以LPR+60个基点为5.45%,这就是新的房贷新政。

其实新的房贷利率就是为了配合房子的定位”房子是用来住的,不是用来炒的“!而新的房贷利率就是为了配合这个定位出台的,所以从房贷利率新政可以看出,为了就是鼓励刚需购房,从而抑制炒房,这就是房贷利率新政的初衷。

然后上面已经了解了房贷利率的新***之后,我们再来解答在10月8日前购房会吃亏吗?

(1)首套房

如果按照当前的***利率来看,首套房的***利率都是在上浮10%~40%之间,也就是说***利率在5.39%的都是比较便宜的,而高一些的房贷利率上浮30%,35%的都是存在的,上浮之后首套房的***利率在6.37%~6.566%之间,显然还是非常高的。

但是新的房贷利率不同,最低以4.85%,即使再加60个基点也只有在5.45%的***利率。很显然新的房贷利率对于首套房是有优惠力度的,首套房按照新的房贷利率***的话相对还是划算的,可以支付较少的利息,所以在10月8日购买首套房是吃亏,个人建议首套房还是按照新的房贷利率***为好。(2)二套房

根据旧的房贷利率二套房和首套房的利率基本都是一样的,***利率都是在5.39%~6.566%之间,每个人的***利率都是有所区别的。但是新的房贷利率是在5.45%为最低标准,根据个人***情况进行加基点,做个最坏的打算二套房在5.45%再度加100个基点,已经高达6.45%。

再度结合新的房贷利率初衷,目的就是为了抑制炒房客,所以新的房贷利率二套房具体是多少目前都是未知数。所以从这里可以得出,至于二套房在10月8日前买房我个人觉得会更加划算,而不会吃亏。如果在10月8日之后再买二套房我认为***利率会更加高,很显然是会多付***利息。

先理解房贷利率新政,再判断10月8日前买房是否吃亏。

放贷利率新政

  • 首套房房贷利率不低于:LPR+当地加点下限
  • 二套房房房贷利率不低于:LPR+60基点+当地加点下限

房贷利率是在LPR利率基础上加点形成,每个地方可以根据实际情况决定加点数,和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似,各个地方自行决定,但是不能低于央行最低规定

首套房商业***利率不低于买房当月***市场报价利率(LPR),二套房商业***利率不低于买房当月***市场报价利率(LPR)+60BP(0.6%)。

其中LPR是每月20号左右发布,对18家银行的报价进行加权平均计算得出,8月份和9月份LPR5年期利率为4.85%。房贷期限一般都是大于5年的,所以按照8月份和9月份LPR利率(5年期LPR为4.85%),首套房不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

10月8日前买房是否吃亏?

房贷利率新政是针对于商业***,如果是公积金***是不受影响的,5套房和二套房的规定也是不一样的,所以要分首套房和二套房分别来看。

  • 首套房

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看,全国的首套房的利率都不低于4.85%,所以如果当前城市的首套房利率比4.85%低,10月8日前买房不吃亏,而且需要抓紧操作,如果当前城市的首套房利率高于4.85%,10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

  • 二套房

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看,全国的二套房的利率都不低于5.45%,所以如果当前城市的首套房利率比5.45%低,10月8日前买房不吃亏,而且需要抓紧操作,如果当前城市的首套房利率高于5.45%,10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

综上所述,如果当地的城市的首套房房贷利率低于4.85%,得抓紧操作;如果当地的城市的二套房房贷利率低于5.45%,也需要抓紧操作。

10月8日即将执行房贷新政,现在出手买房是否吃亏,这得分三个方面来说!

当地房价是否会上涨,谁也说不准确。不过,这里有三个小技巧,可以作为判断的***标准:

可以到当地房产交易中心看看,看每天办理过户的人有多少,如果数量明显下降,你说,现在还适合买房么!

到当地土地交易网上平台,查看近期土地拍卖情况,是否流拍、成交价如何、参与竞价的公司又有多少。如果这些数据都不乐观,房价还有上涨的动力么!

一般情况下,楼盘销售火爆、供不应求,是不会接到“骚扰”电话的;反之,如果一天能接到四、五个这类的电话(或短信),行情如何,可想而知!

而10月8日之后,房贷利率将实行“LPR+加点”的模式!此前,很多地方已经公布了房贷利率政策,比如:

北京地区,首套房不得低于LPR+55个基点(执行利率5.4%);二套房不得低于LPR+105个基点(执行利率5.9%),利率皆有所上升!

深圳地区,首套、二套房贷分别在LPR基础上加30个基点和60个基点,比之前基准上浮5%、10%,略有提高!

首先要知道的是,LPR是***的新政,如果你是全款买房的,那么其实没有吃不吃亏这个说法。

其次,我们要了解以下LPR的最新政策!

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新***市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。

这是第二期***用新形成机制的LPR,此前第一期1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,本次LPR报价的5年期以上利率将成为10月房贷利率的定价基准。

未来决定你***利率的其实是以下几个方面:

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0) (ps增加点数合同期不变,但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整)

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数(大于等于0)+个人信用决定点数(大于等于0)+0.6%!

也就是说,LPR、个人信用决定点数,以及倴城要求点数,三者的最终结果是决定了你首套和二套房***利率的重要指标