美国购房税收政策

1. 美国买房要交什么税？
2. 欧洲各国的房地产税怎么收？

美国买房要交什么税？

首先恭喜~zZ美国买房税费大致有以下几类:

1、房产税，每个州可能稍有不同，通常在每年百分之一左右(例如亚特兰大)，计算基数为房子评估值，由***对交易的房子进行评估。

2、房屋保险费，在购买房屋的时候，通常要购买房屋保险，和我们国内购车一样。普通房屋月保险费一百美元左右。

3、物业费，主要是针对公寓收费，独栋房屋因为是自己管理维护，所以也可能没有这项费用，这个要视具体情况。

美国房子交易是按照居住面积计算，不是国内的建筑面积，所以通常***及地下室是不计算在内的。

在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下，供大家参考。目前，中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时，都必须缴纳数额不小的额外印花税，导致买房的税费支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美国买房的税费成本就低很多，总额在5%左右。

至于中国买家和美国人在卖房时的不同，主要指当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子， 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

以下是居外网整理的在美国购房需要哪些费用的问题。

欧洲各国的房地产税怎么收？

房产税在最近一段时间不断的被提及到，这也是因为大家都把房产税看成降低我国房价房最后一根稻草，我们先不说房产税能不能降低房价，我们先来看看国外的房产税是怎么征收的吧。

西班牙：持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

希腊：希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。

英国：房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。

如何缴纳房产税？

葡萄牙和西班牙的房产税都是从过户地契当年开始计算的，投资人需要在次年的通知截止日期之前缴纳上一年度房产税，房产税是年度税费，所以每年都需缴纳。税务机构计算投资人应付的房产税金额后会通知应纳税人进行缴税。

目前欧洲投资移民崛起于全球移民市场。海外买房置业，房屋挑选是重中之重。但买房要考虑的不只是房屋的选择和装修，对于想要移居欧洲各国的投资者来说，充分了解欧洲各国房产税的情况是很必要的。

目前欧洲买房移民目标国以葡萄牙，西班牙，希腊，塞浦路斯最为典型。在这四个国家中门槛最低的是希腊，仅25万欧元。葡萄牙和西班牙投资要求是最低50万欧元。下面小编为大家细细讲解。

葡萄牙房产税

在葡萄牙买房，两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1550欧元。所持有的物业产生租金收益，每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年0.4%到0.8%的房产税。

西班牙房产税

在西班牙买房，房屋登记费按总房价的1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度。但若房屋是租给35岁以下的年轻人，就无需申报和纳税。持有期每年缴纳房产税0.3%到0.4%。另外因持有不动产而按不同估值以2%到2.5%的税率缴财富税。

希腊房产税

希腊房产税费较多，购买时需交纳11%的房产税。加上增值税等可达到总价的20%到30%。但由于目前希腊处于欧债危机中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价。税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。

塞浦路斯房产税

在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋可以获得13%的退税额，所以实际只需支付5%的增值税。