购房法律政策

1. 外村居民购房，受法律保护吗？
2. 如果用的是家人的名义买房，想用父母的名义，可以吗？

外村居民购房，受法律保护吗？

你的这个问题要看房子是什么性质,分成三种情况来看吧。

如果房子是小产权房,大家都知道是不合法的。土地性质仍然是农村集体所有,但是却修了商品住宅,这种情况是不能交易的。

另外一种是合法的商品房,土地的性质已经被变更了,这种情况下是可以上市交易的。不管买房子的人是谁,都能拥有产权。

最后一种是农民自己的宅基地修的房子。农村土地的性质是农民集体所有,所以,想要在这个集体内取得土地的前提就是有村民身份。

属于商品房属于商品房交易能拿到产权证的受法律保护。如果不是商品房，例如那种小产权的，不能交易的房子，私人自由买卖的不受法律保护！产权证必须由房管局备案批准，房管局认可的才受法律保护！

不受保护，拆迁的时候差别很大。如果不***，应该没有什么大问题，本来房子就是用来住的。首先，村里开发的房子，用地是集体用地，不是商业用地，没有正常商品房的手续和走流程，也就是我们说的小产权，其实按着正常来说，小产权不合法，如果不是新农村建设，合村并镇，只是村里开发楼盘卖掉挣钱，这是不合法的。即使这个业主是本村村民，为什么这么说呢，这个楼盘不是新农村建设，你的原有宅基地还存在，没有换成楼房，所以不合法。第二种情况就是新农村建设，自己的原有的院子没有了，换成了楼房，这个楼房是受国家法律保护的，其实就是你的宅基地，虽然没有房产证，是集体房产证，但是你的户口在本村里就没问题，反而外边的人买这种房子，肯定不受法律保护，第一不是本村村民，第二，就不用说了，不是本村村民了，这个房子更不可能是你用宅基地换的啦。

所以奉劝您最好买正规开发商开发的楼盘，这种保险点。但是一般人买不起，压力比较大，不去买小产权，便宜还不用贷款。

不受法律保护，外村居民没有买房资格。

理由:将在农民集体所有土地上建造的房屋出卖给本集体经济组织之外的他人，违反了法律的强制性规定，所以买卖合同无效，不受法律保护。

如果用的是家人的名义买房，想用父母的名义，可以吗？

很高兴能够回答您的问题！

 综合上述问题给您分析一下几点：

首先是可以用家人名义可以买房的！因为买房谁都可以买只是付款方式的不同，根据房地产销售办法规定年满18岁就属于成年人了，具有购买房屋能力！个别地方年满16岁有合理的收入及一定社会地位银行也允许***也具备购房能力。所以能够买房。根据法律法规是能够购买房屋的。下面给您分享一下利弊关系。

1. 是否会自己再次购买房屋？父母名下是否还有房屋登记？首先父母买房好处，不占个人购买名额！还有看您购房是全款还是***，因为父母年龄大了银行***可能年限不同于年轻人时间那么长各地银行政策不同以武汉为例男性***最高65岁个别银行可贷70岁。（根据个人资质）女性******60岁个别银行可贷65岁。（根据个人资质）.全款就另算了。

2. 购买到父母名下如果后期需要过户到自己名下会产生一定的税费。首先父母购买后肯定需要***后期才能过户首先***需要缴税各地缴税，也不知道您买的是新房还是二手房，如果是新房就是***的税费详细见图一。二手房就不存在***费用这个要和房东谈的。然后根据地方政策不同过户的税费也不同。以武汉这边为例：满二少增值税和增值附加税5.3然后满五且唯一可少1个点的个税（如有不懂可留言）。会有税费的产生！

3. 购买到父母名下后，可选择继承方式下来的话。您这边是独生子女吗？如果是可以是可以略过，如果不是后期会产生一些不必要的麻烦，因为按照继承法您的兄弟姐妹也有继承权益，后期会比较麻烦。我用行业经验告诉您：当利益在面前时候人都会变的！除非利益和自身身价不成比例可略过。另外就是遗嘱方式下来。相当于会麻烦一点。还有无论是继承还是遗嘱后期如果此套房子打算出售的话相应的税费不同于平时过户税费一样，都会贵一些。